最近看到一則自導自演式的媒體問答，提問者問：想在杭州買房，臨安值得買嗎？回答是：值得買！並且經過一大串分析，提到臨安房價，距離3萬已經不再遙遠。
看完這個回答有點懵，莫名想唱一首勇氣送給它，竟喊出了3萬的房價。
附送一張杭州房價金字塔，看一看臨安在房價金字塔的位置：
可以說，任何一個板塊，想要完成從下一層到上一層的遷躍，必須要使自己本身的價值屬性和上一層級打平才有可能。
目前臨安房價已經突破到2W+水平，但是臨安想要突破到3W+真的是道阻且長。
從上一層級看，臨安3W+時，買同樣3W+的蕭山市北、買未來科技城、買九堡不好嗎？
從同一層級看，臨安2W+時，買三墩、良渚、老餘杭、閒林不好嗎？
帶著這些疑問，揭秘一下他的這一大段分析：
（1）買新房住進去基本都是兩年後。那時候臨安周邊配套會比較齊全，學校和商業都是板塊人口上來了，這些自然就會跟上。
評價：2年以後的事情誰也說不好，規劃都沒有影子的事情，言之鑿鑿是否言過其實？
（2）杭州十年時間增加了百萬人口，很多在臨安落戶。
評價：很多是多少？2020年杭州各區人口流入的具體數據沒有公佈，在這裡我不敢像它一樣說的這麼滿。但是我可以告訴一個殘酷的事實：
2016年到2018年底，杭州常住人口累計增長61.8萬人，其中臨安區常住人口增長0.4萬人！很不幸，在過去3年，臨安常住人口在杭州人口流入大潮中佔比不足1%！
這個數字就是很多在臨安落戶的很多嗎？
（3）臨安作為城西科創大走廊的西段，對產業和人口的吸引力很強。隨著未來科技城的發展，火車西站開建，臨安的房價會越來越高。很多人的第一選擇基本都是臨安。
評價：你確定當臨安房價漲到3W，人們第一選擇是臨安嗎？未來科技城上班，臨安居家的前提是，臨安房價足夠低！未來科技城房價不上漲，臨安想要賣到3W房價只不過是一廂情願。
臨安，包括青山湖在內，從房價體系而言，都是未來科技城的下游板塊，某種程度上房價受其壓制。未來科技城如果價格沒有上漲，那麼臨安範圍內房價不可能達到和未來科技城當前3W+同一個量級。
從區位來看，未來科技城西部、南部、尤其是北部仍有大量未開發土地，未來是如果大規模開發，也將會對青山湖、臨安城區的房價構成一定衝擊。
那些喊出臨安未來房價3W+的，請先看一看目前杭州板塊價格結構，正視一下2016-2018這三年來杭州常住人口流入61.8萬人，而臨安常住人口流入只有0.4萬人的原因。
那些現在鼓吹臨安，喊出3萬的房價的，添加幾千買主城區不好麼？如果不是利益相關，誰給它的勇氣？
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