接近年底，但廣州二手樓市的交投活躍度依然走低。有中介專業機構監測陽光家緣數據的統計數據顯示，今年三季度中介促成的二手住宅成交個案約2萬宗，環比下降近兩成，同比下降約11%。
確實無需驚訝，二手交易持續低迷 圖/視覺中國
本週，部分板塊一手樓市恢復單合同，一些買家又重投一手樓市，而他們因為要“賣一買一”在二手市場放售的物業，就變得更有議價空間，此類房源大多打算在年底完成置業計劃，二手買家要關注啦。
要“賣一買一”進行快速換房，放盤價夠“貼地”才會有成交
近兩成單位降幅5%-10%
近日，家住荔灣區的黃先生對羊城派記者坦言，自己放售的一套單位已有3個多月，總價350萬元，至今沒成交，“有人看房，自己也嘗試降價3萬元，不過就是沒成交”。
記者瞭解到，在二手樓市像黃先生這樣放盤數月都沒有成交的業主不在少數。廣州鏈家市場戰略官周峰介紹，在眼下的市場行情，放售盤源如果想成交幾乎都必須降價，“今年三季度放盤價降幅在5%以內的佔了我們公司總放盤量的78%，降幅在5%-10%的佔約19%，這些比例和二季度相比都在放大。”
在該行近期的成交記錄中，降幅超過15%的房源有不少，降幅最大的一套房源是白雲區合益小區一套開價120萬元單位，最終成交價是69萬元，降幅達42.5%，詳見下表↓
數據來源/廣州鏈家 製表/陳玉霞
在降價房源中，急售的議價空間較大。合富研究院高級分析師梁燕明認為，快到年底，不少二手樓業主希望換房，若要購置一手房，就得先把手裡的二手房先放售換取資金。因此，“賣一買一”房源最值得關注。
合富置業白雲富力桃園分行主管史偉軍介紹，以富力桃園340萬元左右的房源為例，業主一般可讓價8萬-10萬元。如果急售，買家又能多支付一些首付甚至是一次性付款，業主更可多降3萬-5萬元。
這年頭，只有夠筍的價格才有成交
中低價位房源最受市場歡迎
想“賣一買一”業主，原有物業往往面積較小，總價不會太高，使市場近期這種戶型的放盤量相對較大，而這種戶型恰恰是需求量最大的。
合富大數據顯示，今年三季度廣州二手住宅市場對總價在150萬-300萬元之間的房源需求最多，成交佔比達44%，比二季度高出2%，且高於去年同期36%。無論是首次置業或是改善型換房人士均對這類房源有較大需求。
來源|羊城派
題圖|視覺中國
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