陽春三月，萬物復甦，陽光正好，陰霾驅散。近段時間的長沙不光天公作美，這座城市也漸漸從蟄伏中復甦。
與此同時，樓市中傳統的“金三”已然過半，長沙的樓市也跟著氣溫一起慢慢回暖。在疫情的衝擊下，此前按下的“暫停鍵”已逐漸鬆開。今年的“金三”開局如何？對比往年數據可以一探究竟。
市場成交：意外高漲
據湖南中原數據研究平臺的數據顯示，2019年3月的前兩週，長沙內五區新房成交1317套，成交面積16.17萬方，新增供應1731套，新增供應面積23.06萬方。
再看看今年3月前兩週的情況，2010年3月的前兩週，長沙內五區新房成交1636套，成交面積20.97萬方，新增供應3108套，新增供應面積36.84萬方。
經計算，今年的成交套數環比上漲24.2%，成交面積環比上漲29.7%，供應套數環比上漲79.5%，供應面積環比上漲59.8%。無論是從成交數據還是供應數據，今年的“金三”開局不光沒有像人們想象中受疫情衝擊，反而比往年開局更好。
更多樓盤的銷售情況，也反映了同樣的現象。此前獲批預售的金茂建發鉑悅，共計80餘套房源，吸引了500餘到訪客戶，近30%完成認籌，這意味著久違的“1.5倍搖號買房”要在長沙重出江湖。天心區首個開盤項目恆泰芙蓉悅府，3月2日線上開盤，解籌率92.8%，8分鐘即售1.5個億。“搶房”的現象重回視野。
市場表現看來，今年“金三”良好亮相，購房興致高漲。
土地市場：略顯“低調”
2019年3月，長沙六區一縣共4宗地塊成功出讓，其中包括3塊限價地，總出讓面積約21.8萬方，掛牌總價約31.2億元。
2020年3月，長沙六區一縣共2宗地塊掛牌截止，其中包括1宗限價地，總出讓面積約15.1萬方，掛牌總價約10.1億元。
土地市場上，今年同期與去年相比都有所下降，出讓面積環比下跌30.8%，掛牌總價下跌65.2%。
對比樓市成交數據，今年3月的土地市場相比要“低調”些。或許一定程度上，還是受疫情影響，將拍地的計劃挪後。
後市預判：疫情之後必回暖
近期多家媒體、多位專家都對疫情後的樓市進行預判，絕大多數都表示疫情之後必定迎來回暖。
首先是貨幣政策趨於寬鬆，新年以來，央行降準、釋放流動性資金、公開市場逆回購操作，讓重壓下的房企能夠“喘口氣”，房地產資金面更加放鬆。
其次，多地也頒佈房地產相關政策，例如湖南省就有懷化市發佈應對疫情房產十條措施，2至6月實行購房補貼；湘潭市也發佈九大措施，助力房地產市場應對疫情平穩健康發展。
再次，疫情衝擊下樓市短暫“停擺”，但購房需求只是被疫情延後，它並不會消失。一旦經濟和消費恢復，房地產一定會跑得更快。
最後，近段時間各大房企的促銷力度加大，更多的購房需求再此得到釋放，也更加促進了購房的快速成交。
今年的“金三”上半段可以說交上了一份滿意的答卷。相信長沙的樓市，也將在疫情後撥雲見日，春暖花開。
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