樓市傳統“銀四”到來，青島樓市“低調”開局，由於受到清明小長假的影響，新房和二手房市場的成交量雙雙下滑。然而拍地市場卻給我們帶來了不少驚喜，這一週，青島土地市場共有7宗土地成交，18宗土地發佈出讓公告，也就是說，在接下來的四月份，新一輪的土地市場拍賣潮即將來臨。
主城區的剛需盤再次成為網友關注的熱點，據說現如今這些剛需盤的價格已經邁過“兩萬元線”，有的新盤價格甚至趕超“五萬元線”！那麼，你會在主城選擇老破小，還是出走郊區買寬敞的新居？
如今剛需一族面臨的另一大難題是，手裡房子賣不上價，該怎麼實現“小換大”？應該先賣後買，還是先買後賣？置換買新房還是二手房好？面對這些疑問，小編為大家來解讀一下！
最關注
剛需難題:主城選擇老破小還是出走郊區買寬敞新居
在青島主城區新盤數量逐年減少且側重少量新盤大都定位高端，主推產品都是改善戶型的當下，受通勤要素制約較大的剛需群體正面臨一個頗為糾結的必選題：置業主城的小戶型老房還是出走近遠郊購置寬敞新居呢？
樓市聚焦
小戶型低總價！剛需進軍主城區可以盯緊這些片區
縱觀如今的青島樓市，主城區的新盤數量屈指可數，價格也已經全面邁過“兩萬元線”，市南區新盤甚至邁過了“五萬元線”。那麼剛需置業，真的就要“遠走”主城，非得到近郊、遠郊去了嗎？
這裡將是第二個“安子”？跨海大橋+第二條海底隧道！
回顧西海岸發展歷程，2011年6月，連接主城與西海岸的橋隧一齊通車絕對是最具劃時代意義的時間節點。
市場一線
擋住島城剛改一族的"一道坎兒"該怎麼"小換大"？
樓市低沉氛圍影響下，即使是樓市傳統旺季的“金三”、“銀四”，市場依舊未完全回暖，這從近期新房、二手房成交就可見一斑。
購房者"持幣觀望"難倒開發商買賣雙方博弈加劇
樓市低沉氛圍影響下，即使是樓市傳統旺季的“金三”、“銀四”，市場依舊未完全回暖，這從近期新房、二手房成交就可見一斑。
數據
銀四首周低調開局新房成交1744套環比降幅超四成
“銀四”首周,由於受到清明小長假的影響,青島新房市場低調開局。根據青島網上房地產公佈的成交數據統計,上週(3月31日-4月6日)青島新房共成交1744套,環比前一週(3199套)下降44.08%;總成交面積為209524.53㎡。
上週青島二手房成交923套遭遇小長假環比下滑兩成
受清明假期影響,上週青島二手房成交數據出現較為明顯的下滑,一改近期的上漲趨勢。根據青島網上房地產數據統計,上週青島二手房共計成交923套,環比前一週下降22.8%,成交面積為85521.54㎡。
新地上市
三個半小時！359輪！碧桂園拿下金華支路14號地塊
最終經過3個半小時359輪的激烈角逐後，地塊因達到最高限價而被迫熔斷，轉入線下競自持，最終被青島碧桂園博林置業有限公司竟得，成交單價12500元/㎡，成交總價41595.375萬元。
西海岸3宗新地今日拍賣公元置業|三盛成功拿地
據瞭解，上海三盛為青島水清木華創意發展有限公司的控股股東。這3宗新地塊佔地總面積為195906㎡，合約294畝，規劃總建面298226㎡，最高樓面起拍價4682元/ ㎡。
城陽3宗地塊今日拍賣天一|順城北嶺置業底價拿地
近日，青島天一創芯科技有限公司（天一仁和）底價競得正陽西路兩幅地塊，青島順城北嶺置業有限公司底價競得龍游路以西地塊，三幅地塊成交總價合計約7.1億元。
新地上市:城陽3宗新地最高樓面地價4820元/㎡起拍
日前，青島市國土資源局和房屋管理局發佈最新土地出讓公告，將於2019年4月29日9時拍賣城陽街道3宗新地塊。這3宗新地塊佔地總面積為72663㎡。
新地上市:西海岸6宗地塊將集中出讓保證金超4億!
日前，青島市黃島區自然資源局發佈土地出讓公告，將以拍賣方式出讓六幅儲備地塊的國有建設用地使用權，這六幅地塊位於保稅區和中德生態園附近。
黃島區又有兩宗新地塊上市競買保證金超1.9億元
4月10日，黃島區自然資源局還發布最新土地出讓公告，宣佈將以拍賣方式出讓兩幅儲備地塊的國有建設用地使用權，這兩宗地塊的土地總面積73438㎡，規劃建築總面積97952．4㎡，規劃為住宅、商務金融、文化設施等多種用途。
即墨區4宗商住+3宗工業地塊將出讓合計約216畝
4月9日，青島市國土資源局和房屋管理局發佈最新土地出讓公告，將於2019年4月30日10時網上拍賣即墨區7宗新地塊。這7宗新地塊包含4宗住宅、商業用地和3宗工業用地。
規劃新進展
最新:地鐵8號線新進展科技館站提前兩個月封頂
青島新聞網記者從青島地鐵集團獲悉，青島地鐵8號線科技館站於近日主體結構封頂。科技館站位於紅島高新區岙東南路與華強路交叉路口，沿岙東南路南北向佈置。
市北大港緯四路改造項目新規劃亮相規劃住宅+商業
日前，備受關注的大港緯四路改造項目傳來了新進展。根據青島市自然資源和規劃局發佈的最新規劃顯示，大港緯四路改造項目包含兩個地塊。
圖:海爾城陽生物細胞谷一期產業及住宅規劃出爐
該項目分為兩個地塊，其中QDCYP-2019-3-2地塊為海爾城陽生物細胞谷產業園，規劃建設以細胞存儲為核心的綜合產業園；QDCYP-2019-3-1地塊為住宅地塊，規劃建設8--18層的住宅。
組圖：海大新校區新規劃一期學生宿舍來看一下
日前，備受廣大學生關注的西海岸校區一期學生宿舍和食堂方案設計正式出爐。該方案廣泛徵求了廣大學生的意見，調研了兄弟高校的先進經驗，經反覆論證和統籌考慮，最終由學校校長辦公會審定。
北村配套初中今秋啟用嶗山區合肥路小學已開建
4月9日下午，青島市教育局基教處負責人項駿做客網絡在線問政，就普通中小學招生政策等問題，面向網友在線解讀。李滄區東川路幼兒園正在建設中，嶗山區合肥路小學已經開工建設。
區域熱點
官方確認!膠州確有撤市劃區計劃!9月搬新機場!
定了！膠州確有撤市劃區，計劃9月將搬新機場，隨著青島膠東國際機場轉場啟用的時間越來越近，很多市民都十分關注這個問題——未來咋去新機場？
4號線串起三大片區沿線樓盤分佈於市南市北嶗山
作為貫通青島東西部的交通大動脈，地鐵4號線的每個重要施工節點都備受關注。隨著該條地鐵線的推進，沿線樓盤受到越來越多的購房者關注。
未來青島將再添7個機場選址和建設時間表曝光
近日從平度市獲悉，青島平度通用機場建設項目迎來重磅消息。空軍正式發文批覆該項目建設方案，成為本年度全國首批軍方同意選址建設的通航機場之一，也是目前山東省唯一獲批選址建設的通航機場。
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