對於蘇州這個新興的城市來說，房地產市場的發展是蘇州經濟密不可分的一部分。人們對於蘇州的樓市一直處於殷切期盼的狀態，那麼蘇州樓市會不會出現“銀十”的場景呢?
金九銀十，歷來是房企看重的月份，售樓處公開、樣板房開放、樓盤開盤等重要推廣節點一般都會在這兩個月份集中出現。據瞭解，9月，多個樓盤獲得了預售許可證，蘇州新增了一批住宅供應，遍及吳江區、相城區、高新區、吳中區以及園區青劍湖板塊。其中，吳江和相城是供應大戶，成交量則出現“分化”——高性價比剛需盤比較受青睞，高價盤則相對“有些愁”。
來自蘇州市住房和城鄉建設局、中國指數研究院蘇州分院的統計數據顯示：截至2017年9月27日，蘇州商品房共計成交7514套，成交面積為78.5萬平方米。其中，住宅類商品房成交4888套，成交面積為58.7萬平方米。吳江依然是支撐成交的大戶。
來自蘇州市住房和城鄉建設局、中國指數研究院蘇州分院的統計數據顯示：截至2017年9月27日，蘇州商品房共計成交7514套，成交面積為78.5萬平方米。其中，住宅類商品房成交4888套，成交面積為58.7萬平方米。吳江依然是支撐成交的大戶。
二手房方面，上週蘇州城區共成交765套，環比前周的597套上漲了28.14%，其中住宅成交656套，環比前周510套上漲了28.63%;非住宅成交109套，環比前周87套上漲了25.29%。上週，蘇州二手住宅參考均價為22121元/㎡。上週成交面積109510.31 ㎡，其中住宅成交面積61846.34 ㎡，環比增長22.72%，非住宅成交面積47663.97㎡，環比上漲732.24%。上週蘇州二手房參考均價為22121元/平方米，相較前周的參考均價下跌了164元/平方米，環比下跌0.74%。
從二手房住宅成交量絕對值來看，工業園區、姑蘇區成交量領跑六大區 。工業園區成交量達到174套。姑蘇區與其相差不大達到161套。吳江區成交量為113套。高新區、吳中區、相城區成交量均未破百。
除了限購，從今年4月起，蘇州各大主流銀行上調“首次貸”“首套貸”利率至“九五折”。自6月19日起，蘇州農業銀行對首套房貸將實行基準利率，對近期離婚、接力貸、面積低於60平方米、二手房等房貸客戶，房貸利率在基準利率優惠幅度上浮1%-5%。6月下旬，全市各大銀行均出臺相關貸款細則，針對辦理接力貸、小面積房屋、逾期還款、二套房等貸款客戶等都做了詳細限制，中國、交通、農業、民生等銀行也宣佈首套房貸利率迴歸基準。
7月26日，針對首次和首套的住房貸款，蘇州各大銀行的個貸利率從最低基準提升到最低1.05倍。而最近，各大銀行的執行標準又上浮到1.1倍。房貸收緊導致購房成本增加，也一定程度上抑制了購房需求。
此外，隨著2016年出讓現房銷售的土地陸續進行項目公示，“現房銷售”這一詞被推到臺前。追溯蘇州“現房銷售”，起自2016年8月蘇州出臺的“新十五條”調控政策。該政策規定，土地出讓成交價超過市場指導價10%，工程竣工驗收後方可申請預售許可。現房銷售，意味著按照房產開發的正常週期至少需要兩年。政府對出讓的土地進行限制，目的是穩定蘇州房價、促進房地產市場平穩發展，從現實情況來看，確實起到了一定效果。
業內人士表示，新一輪調控正在加碼，銀行放貸也在進一步收緊，接下來的蘇州樓市仍然會以穩為主，不會出現大的變化，不過不排除一些房企迫於年度指標壓力而調整價格以換取量的成交。
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