導讀
不論是開發商還是購房者，都深諳“年底買房經”： 對於開發商來說，年底衝量是決定其一年“收成”的最後一次博弈，價格戰、優惠戰應有盡有；而對購房者來說，年底買房不僅能精挑細選，還能盡享多種優惠。
最近領取預售、開盤的越來越多，徐州樓市終於在“寒冬”後給人一種久違的熱鬧感覺，年底房企衝刺業績，房源量開始增多。在本年底最後一個月，12月份將有5000多套房源入市，同時也是驚喜最大的一批，剛需、改善均可以挑選到適合自己的心儀房源。
—— 壹 ——
均價破萬!房源緊缺的東區
徐州東區的房子是出了名的難買，一是區域發展非常好；二是房源量本來就不足，需大於供。準確來說，東區劃分為兩個板塊：雲龍萬達板塊和高鐵板塊，目前，在下個月有房源加推計劃的是位於高鐵板塊的保利合景瓏灣和城置萬錦城兩家樓盤。
保利合景瓏灣：目前正在驗資中，驗資金額60萬起，預計本月底或下月初加推二期高層和三期洋房，高層面積為107和128㎡，洋房面積為110、120、135㎡，具體加推樓棟暫未確定。
區位圖△
保利合景瓏灣與高鐵站一路之隔，緊鄰在建的1號地鐵線，周邊配套純熟。項目有洋房、高層、街區商業，適合全齡置業。
城置萬錦城：項目已啟動驗資，預計12月初開盤，將加推11、18、19#樓，均為34層，2梯4戶。18、19#樓為1個單元，11#樓為2個單元。戶型為85、98、102、112㎡，共計528套房源，預計毛坯均價9400元/㎡。
樓棟分佈圖△
城置萬錦城分A/B地塊開發，A地塊10棟、B地塊13棟，共計23棟，總戶數約4600戶，除住宅外有部分商業及辦公；其中1棟18層，其他為30層以上超高層，距離淮海環球港會很近，購物、交通都很方便，與相近位置的樓盤相比，價格比較合理，值得剛需購房者關注。
—— 貳 ——
進入“後新房”時代的南區
相比於東區，南區進入了“現狀+未來”的日漸純熟階段。從區域發展態勢看，嬌山湖和大學裡板塊已成為南區新房供應的主打板塊，未來發展也將是南區的C位。
目前，有可售房源的樓盤，主要集中在大學路邊的江山御、楓林天下康城； 嬌山湖邊的湖悅天境以及三環裡的綠地理想城悅湖公館。
在這次計劃加推樓盤中，江山御為唯一個限價盤，上一批開盤時間是在9月29日，精裝均價為12444元/㎡；湖悅天境上月加推的房源中，目前還剩少量房源在售，均價是10600元/㎡，該樓盤和嬌山湖附近樓盤相比，銷量是比較快的一家，已接近收官；綠地理想城悅湖公館為改善型樓盤，最近定次推出房源的價在14620元/㎡-22800元/㎡，因其性價比較高，就算價格比較貴，但一點不愁賣。
—— 叄 ——
樓盤活躍度較高的西區
西區的樓盤幾乎都扎堆在了新淮海路往西的位置上，類似於南區都扎堆在嬌山湖附近一樣，但在銷量上，該區域的樓盤要比南區消化的快。在樓市不像現在這樣時，這塊區域的樓盤完全是開盤就秒罄。在今年最後一個月，西區也是推出房源量最多的一個區域，房源具體情況如下：
近期最熱的兩個盤就數萬科弘陽結廬和中海九樾了。這兩家樓盤不僅位於主城區，還均為限價盤，自入市以來屢創熱銷佳績；萬科翡翠湖山為該區域的純新盤，毗鄰雲龍湖風景區，位置的優勢就不用說了，而且萬科的項目在徐州一直備受好評，相信該首開也一定不負所望；美的公園天下每次開盤可以說都很低調，可銷量卻很“高調”，在雨潤新城那個板塊裡，它是反響最好的一家樓盤，上一批開盤是在11月初，均價9000元/平米。
—— 肆 ——
需要時間的北區
今年，北區可以說利好不斷，供購房者選擇的樓盤也很多，各種價位的都有，相比較南區，北區三環以內還有大片土地等待開發，相比較目前不高的房價，北區未來發展前景還是不錯的，可以說是剛需購房者的最佳選擇！
先來看一下純新盤——鼓樓紫雲府，上週營銷中心正式對外開盤，位置上背靠米山、簸箕山兩山；附近有萬科城、匯鄰灣廣場、紅星美凱龍等醇熟商圈；臨近天齊路、中山路等主幹道，東、西、北三環高架環繞，未來地鐵2、3號線開通後，出行會比較方便。蘇寧悅城二期還剩18#、21#、22#、23#四棟住宅沒有加推，之前的房源價格都在9000以內，這次做了裝修預計價格在10000元/㎡，在如今的市場環境下不知銷量會如何？魚先生的社區，這是小編最喜歡的一家樓盤，一個青創社區，離九里湖國家溼地公園很近，雖然很多朋友會說該樓盤位置太遠，戶型不大，但從每一次的開盤來看，售罄完全沒壓力。
總的來說，這四盤優點各有千秋，但相同的一點就是，從目前的態勢看，在如今市場價格水平趨勢上形成了自然窪地，隨著區域發展，窪地是否會形成高地，需要時間來驗證。
—— 小 結 ——
迷茫之下的選房法寶
從整體市場看，當前是房源供應量充足、可選產品面廣、價格也相對穩定的階段，選擇到現在能讓自己放心、將來讓自己安心的房子，在堅持“地段、房企、產品”的基礎上，還得看歷史口碑和細節呈現，選擇適合自己的，這才是根本。
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