央媽和財爸罕見的互掐，結果被一碗"麻辣粉"（即MLF）給搞定了。
大放水ing+國常會"寬鬆"信號，讓天津廣大剛需族的小心肝又顫了起來！
樓市風向要大變了？2015年大漲的歷史會再度重演？剛需一族還該不該買房？......今天，小編就來告訴你答案！
01、樓市風向大變！放水ing
7月23日，國務院常務會議定調：
要求保持宏觀政策穩定，積極財政政策要更加積極。堅持不搞大水漫灌式強刺激，根據形勢變化相機預調微調，定向調控；穩健貨幣政策鬆緊適度，保持適度融資規模，保持流動性合理充裕。
同日，央行開展5020億元一年期MLF操作，利率持平於3.30%，對沖當日1700億元逆回購到期量後未進行逆回購操作。這是創造MLF後的最大規模的投放。
據Wind統計數據顯示，2018年7月以來，央行向公開市場累計淨投放（含國庫現金）14605億元。
種種跡象，都指向了兩個字——寬鬆，且這一信號滿格。於是乎，市場歡呼起來，股市也跟著興奮了。
那麼樓市呢？很多人擔心房地產又要起飛了，2015年紅紅火火的牛市即將登場。
當然，擔心不是沒有道理的。歷史告訴我們，千防萬防，到頭來卻防不勝防。而樓市的每一次大漲都與金融房貸寬鬆脫不了干係。
不過，此次國常會的定調並沒有提到房地產，且明確指出"不搞大水漫灌式強刺激"，而且從目前全國市場來看，收緊調控的總基調並沒有變化。
在這種行情下，緊靠放水就能托起整個樓市？Too young，too simple。講真，還不如解除限購限貸來得更"藥到病除"，但這可能嗎？
02、限價！高價地貼地飛行
雖然對放水的"療效"，小編無法預知。但是房價難跌卻是可以打保票的。
從2016年10月到現在，近兩年的調控施壓下，新房價格暴跌依舊是個夢。所實現的只是，沒有大漲。但不漲已是大大的福利。連高價地也被迫在"貼地飛行"。
下面是在售的2016年以來地塊項目價差表：
需要說明的是，表中地價忽略了商服、公建、自持等，均以整體樓面價計算，假若細算的話，住宅的地價還要高。
另外，有些項目有溢價，比如海河金茂府，均價5萬5，但含精裝，所以實際上的差價並沒有那麼大。
以前我們推算房價，就用簡單粗暴的公式：地價*2=房價。後來隨著限價出臺，這一公式也"失靈"了。
比如中建悅府雖然房價與地價差價在萬元以上，但實際上僅為地價的四成，換言之，中建悅府的售價僅為地價的1.4倍，並未實現翻倍。
由上表可以看出，統計的23個項目中，差價在萬元以下的有7個，1-2萬的有13個，而2萬+的僅有3個。
路勁雋瀾灣、融創融園、萬科翡翠大道、龍湖紫宸、中駿雍景府、融僑方圓、上東金茂府悅組團的房價與地價之差均在萬元以下。
尤其是上東金茂悅組團簡直是在"賠錢"賣，2萬6的地價，賣3萬1，差價都不夠建安成本的，別說還有三費一稅、營銷成本等這些固定支出了。
可見，房地產暴利不再，開發商的盈利空間已被大幅壓縮。
對於這一點，開發商很無奈，限價紅線不能碰，等吧也有財務成本，自己拿的地咬牙也要走下去。
不過，對於購房者來說，卻是好事一樁，創造了不錯的上車機會，尤其是手頭拮据的剛需族。
03、把握好尺子，適機撿漏！
1、看"地"，也就是參考地價。
貼著地價賣，開發商肯定不賺錢。不過，雖然高價地已經"貼地飛行"，但對於剛需來說，仍然是個高點。
就拿萬科翡翠大道舉例子，雖然相比地價來說，已經很便宜了，但對於周邊房價，它還是一個"捧角"，意義大於成交。
當然也不是說不能碰，要根據自己的經濟實力，適機撿漏，把握上車機會。建議首選大品牌開發商，以避免交房時質量也"打折扣"。
而經濟能力欠佳的朋友，要參考的是周邊的地價，優選低於麵粉價的麵包，俗話說，靠著大樹好乘涼。
另外，"三價聯控盤"也可以考慮，弊端是交房晚，著急入住的還是繞行吧。
2、看"房"，主要參考周邊二手房。
標準就是一二手房倒掛。倒掛越嚴重，越值得入手。
注意，這裡說的二手房是同一小區或同板塊五年內次新房。如果新房售價僅為周邊二手房的80%，或者更低，就別猶豫，買了準沒有錯。
近期好幾個項目都有"驚喜價"，比如已經開盤的仁恆公園世紀，最開始的放風價是4萬5，而實際開盤價僅為39500元/平米，這也相當於"變相降價"了。
而天房領世郡之前放風價29000-32000元/平米，現在釋放的價格信息也降低了，僅為25000-27000元/平米。另外，首創天閱海河據說開盤價也會比放風價低很多很多......
一般來說，放風價是開發商的心理預期，而實際開盤價是房管局給的上限，也可以說，限價即等同於福利，相當於每平米"優惠"好幾千吶。
最後給大家提個醒，上半年GDP成績單出來了，天津不僅總量排名下滑了一位，增速還淪落到墊底，經濟的陰霾揮之不散，總得想辦法吧。
所以還在觀望中的剛需，用不著迷茫，遇到"合適"的就出手；而改需客群也可以停下腳步多看看，比如市區限價盤，就是機會。
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