廣東省房地產協會發通知說就取消商品房預售制徵求大家的意見。
這個消息一出來，很多人都說房價又要暴漲了，真的會這樣嗎？一起來分析分析。
目前這個事還處於意見徵求階段，能不能實行還不一定，一旦全國實行了，我說說對咱老百姓會有啥影響。
咱們老百姓想買新房，大部分買的都是期房。
就是房子還沒蓋好，甚至還在打地基呢，就已經開始對外預售了。
一般來說，從交定金到拿到房子鑰匙，需要一到兩年的時間。
這種預售制度對於開發商來說肯定是非常有利了，房子還沒建好就可以拿到錢了，這筆錢還可以繼續拿地蓋房子，可以大大地節省成本。
如果是跟銀行貸款，還需要給銀行利息，而預售制相當於免費拿著老百姓的錢去賺錢。
取消預售制都會帶來哪些影響呢？
首先，房屋質量會變好。
之前咱們老百姓買的都是期房，一些無良開發商會偷工減料，最後在交房的時候，我們才發現房子質量有問題，不是牆皮裂了的，就是水管漏水的。
但是現在買現房，開發商就不敢偷工減料了，房子質量有問題，根本就賣不出去，所以說，取消了預售制，對於我們老百姓是好事，以後能買到質量更有保證的房子了。
其次，一些小的開發商可能就會破產倒閉了。
一旦取消了限售制，會加大房企的現金流壓力，拉長了回款週期。一旦發生資金鍊斷裂，只能是破產倒閉或者被大的房企吞併。
但是，這樣爛尾樓也會變多，最終還會損害我們購房者的利益。
最後，對全國房價的影響。
我覺得這個需要分情況來看：對於庫存量較大的城市，取消預售制不會造成供應緊缺，大家還能有足夠的選擇空間，所以對房價的影響有限；
如果是庫存量不足的城市，那取消預售制從中長期來看，房子供應量不足，供給小於需求，自然房價會上漲。
所以我預測取消預售制這個政策會分城市來實行。
在庫存量較大的三四線城市先實行，降低樓市槓桿。
而對於庫存量較小，需求又很旺盛的一二線城市，短期內很難取消預售制，還是要以嚴控房價上漲為主。
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