广东省房地产协会发通知说就取消商品房预售制征求大家的意见。
这个消息一出来，很多人都说房价又要暴涨了，真的会这样吗？一起来分析分析。
目前这个事还处于意见征求阶段，能不能实行还不一定，一旦全国实行了，我说说对咱老百姓会有啥影响。
咱们老百姓想买新房，大部分买的都是期房。
就是房子还没盖好，甚至还在打地基呢，就已经开始对外预售了。
一般来说，从交定金到拿到房子钥匙，需要一到两年的时间。
这种预售制度对于开发商来说肯定是非常有利了，房子还没建好就可以拿到钱了，这笔钱还可以继续拿地盖房子，可以大大地节省成本。
如果是跟银行贷款，还需要给银行利息，而预售制相当于免费拿着老百姓的钱去赚钱。
取消预售制都会带来哪些影响呢？
首先，房屋质量会变好。
之前咱们老百姓买的都是期房，一些无良开发商会偷工减料，最后在交房的时候，我们才发现房子质量有问题，不是墙皮裂了的，就是水管漏水的。
但是现在买现房，开发商就不敢偷工减料了，房子质量有问题，根本就卖不出去，所以说，取消了预售制，对于我们老百姓是好事，以后能买到质量更有保证的房子了。
其次，一些小的开发商可能就会破产倒闭了。
一旦取消了限售制，会加大房企的现金流压力，拉长了回款周期。一旦发生资金链断裂，只能是破产倒闭或者被大的房企吞并。
但是，这样烂尾楼也会变多，最终还会损害我们购房者的利益。
最后，对全国房价的影响。
我觉得这个需要分情况来看：对于库存量较大的城市，取消预售制不会造成供应紧缺，大家还能有足够的选择空间，所以对房价的影响有限；
如果是库存量不足的城市，那取消预售制从中长期来看，房子供应量不足，供给小于需求，自然房价会上涨。
所以我预测取消预售制这个政策会分城市来实行。
在库存量较大的三四线城市先实行，降低楼市杠杆。
而对于库存量较小，需求又很旺盛的一二线城市，短期内很难取消预售制，还是要以严控房价上涨为主。
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