東友律師事務所
所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。 通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房或未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。
那麼購房者在購買小產權房時應注意的事項有哪些？
1、在購房時，一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和政府部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，儘量選擇社區大一點，樓棟多的小區。有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真的很難分辨。
2、對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地政府官網查看或直接前往政府部門諮詢瞭解。
3、看房到最後的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與購房者自身利益息息相關。
4、除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身。一般先根據自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質量等，還有戶型的套內面積有些也會有套路，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。
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我認為小產權房是可以買的:大產權和小產權都是產權，它是中國土地使用發展的歷史產物，就相當於全國通用糧票和地方通用糧票。都是國家允許的土地使用政策，沒有理由被另一種方式所替代，只能並存。香港、澳門的收復在中國叫“一國兩制”，而大產權和小產權在中國就是這種土地制度的遺留，必須並存。
潘巍7
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購買小產權房需謹慎。因為小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此，這種購買小產權房的行為不受法律保護，因此如遇拆遷徵收，會很難辦，因此儘量不要認為便宜便購買小產權房。
北京冠領律師事務所
小產權房是一些地方基層為暖解急需解決住房問題，而不得也做出了一些特事特辦的住建工程項目，事後又沒有人去跟蹤辦理，又是相當於區具級別審批同意過的，土地審批手續以不夠完善遺留下來的，所謂小產權房，他具不算非法，以不算合法，這是我國社會主義初級階段遺留下來的一些歷史特點，如果沒有相當的社會厚植，最好是不要去撞。
