东友律师事务所
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。 通常所谓的小产权房主要指经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房或未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
那么购房者在购买小产权房时应注意的事项有哪些？
1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真的很难分辨。
2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与购房者自身利益息息相关。
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。
东友律师事务所
我认为小产权房是可以买的:大产权和小产权都是产权，它是中国土地使用发展的历史产物，就相当于全国通用粮票和地方通用粮票。都是国家允许的土地使用政策，没有理由被另一种方式所替代，只能并存。香港、澳门的收复在中国叫“一国两制”，而大产权和小产权在中国就是这种土地制度的遗留，必须并存。
潘巍7
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购买小产权房需谨慎。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此，这种购买小产权房的行为不受法律保护，因此如遇拆迁征收，会很难办，因此尽量不要认为便宜便购买小产权房。
北京冠领律师事务所
小产权房是一些地方基层为暖解急需解决住房问题，而不得也做出了一些特事特办的住建工程项目，事后又没有人去跟踪办理，又是相当于区具级别审批同意过的，土地审批手续以不夠完善遗留下来的，所谓小产权房，他具不算非法，以不算合法，这是我国社会主义初级阶段遗留下来的一些历史特点，如果没有相当的社会厚植，最好是不要去撞。
