近期的江心洲，地鐵定站、新盤上市，這個被人們稱為“富人島”的區域再次成為樓市的焦點。
但目前江心洲的發展尚不完善，沒好學校、沒人氣商業、出行也不是很方便，那未來呢？這個區域有潛力嗎？我們一起來看一看。
江心洲規劃
2011年，《新加坡南京生態科技島（MCe010）控制性詳細規劃》獲得市政府批覆。經過5年的發展之後，2016年，江心洲新版規劃再度出爐。
根據最新的規劃，江心洲明確了高大上的規劃目標：立足南京擁江發展戰略和長三角一體發展戰略，依託河西新城，銜接江北新區，發展集生態環保、信息科技、文化旅遊、現代都市服務、生態居住等功能為一體的“生態科技城，低碳智慧島”。
江心洲定位
從整體空間佈局上看，江心洲將規劃形成“一鏈、一廊、四軸、五島、四中心”的空間結構。緯七路兩側將成為島上的“新街口。
一鏈是指整個洲島邊緣的生態綠鏈。一廊是指聯繫整個生態科技島內部承擔快速公共交通作用的廊道。
從規劃圖上可以看到，這一整體南北走向的廊道和江心洲規劃的有軌電車線路走向基本一致。
四軸是指聯繫河西新城和江北新區的重要軸線，包括青奧公園軸、緯七路地鐵軸、文化港灣軸和智慧江畔軸。
而五島是指劃分五個島內主要功能片區，分別是低碳體驗島、科技發展島、綜合服務島、文化創意島和休閒旅遊島。
四中心則是指科技發展中心、綜合服務中心、文化休閒中心和文化旅遊中心。
江心洲配套
交通
目前進入江心洲只有夾江大橋和地鐵10號線。長江五橋正在積極建設中，五橋主要是利好島南。
江心洲規劃還有4號線二期和13號線。
近日，南京地鐵4號線二期PPP項目資格預審公告發布，公告中明確提到沿線站點：江心洲北站、濱江站、中央商務區站、浦江站、浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站。
江心洲或迎來一條新地鐵。
今年，江心洲有軌電車將正式開工，線路全長9.2公里，設16站點，在地鐵10號線江心洲站設有換乘站點，預計3年內建成。
學校
江心洲目前教育資源比較匱乏，但按照最新教育規劃，江心洲規劃居住人口將達11萬，總共將建設國際化學校1所、高中1所、初中3所、小學6所、幼兒園11所。區域確定引進金陵中學，預計2-3年建成。
值得一提的是，全島唯一一所國際學校——英國國王學校最新規劃正式出爐！該校將設小學、初中和高中，規劃各學段每年招生6個班，總人數1620人。
商業
江島新天地（島中）：部分餐飲開始試營業；
仁恆國際廣場（島中）：2017年10月開工，預計到2020年建設完成；
中新南京生態科技島文化旅遊度假區（島南）：計劃3年內一期建成對外開放，通過5-8年時間全面建設完成；
英倫中心（島北）：地塊預公告，還未拍賣。
此外，江心洲還規劃有11所基層社區服務中心、1所國際醫院與1所教堂。
江心洲樓市發展
2009年，新加坡·南京生態科技島項目正式啟動。
2012年下半年起，江心洲上的房地產用地陸續上市，銀城、保利、升龍、仁恆四大房企先後拿地，成為首批“島主”。
2014年初，江心洲上的首家住宅項目銀城長島觀瀾開盤，均價28000多，116套房源全部賣光。
買房人對於“世外島居”生活的嚮往，使得江心洲的房價一開始起點就很高，此後，江心洲的新房房價一直處在高位。
（江心洲近5年房價走勢）
目前江心洲島北新房限價3.8萬/㎡，前期島南新房限價3.6萬/㎡，島北一二手房最高倒掛14000元/㎡，島南一二手房最高倒掛20000元/㎡。
（以上掛牌均價來源365二手房，僅供參考）
與房價相比，江心洲的土地出讓在近幾年歸於沉寂。相比於其他區域3萬+、4萬+的地價，江心洲還停留在12094元/平的最高樓面地價。土地上市量較少，使得近幾年江心洲的房源供應也減少。
純新盤勝科星洲府已收官，置業江心洲，還有哪些機會呢？
升龍桃花園著目前還有少量下疊在售，面積約290㎡，銷許均價為37500元/㎡，獨門獨院，贈送50-100㎡私家花園，總價950萬-1100萬，擬交付時間2020年9月20日。升龍桃花園後期還有房源將上市。
此外還有仁恆江心洲G84地塊，2016年仁恆以78.4億元拿下該地塊。目前還未有消息，今年不會上市。
結語：單從規劃上來看，江心洲的配套是不差的，定位也高大上，如同南京許多區域一樣，房價總是先行一步，而配套則是姍姍來遲。
目前居住在江心洲，商業、名校資源還是匱乏的，值得期待的是，規劃正在一步步落實，未來的江心洲，一定會更加美好。
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