去年開始，全國個城市紛紛推行嚴厲調控政策，新房市場普遍受到限價、限購、限貸等抑制政策。在這基礎上，很多城市一二手房價格“倒掛”現象嚴重。
深圳就是典型城市，招商雙璽、華潤城、半島城邦等新盤入市，異常火爆，限價帶來的“紅利”讓人們紛紛加入了“打新”的陣營。
相比一眾剛需盤，豪宅和原關內的新房，由於項目本身優質的價值以及地段，成為打新一族最喜歡的品類。但是，魚龍混雜的新房市場，並不是每個新盤都要比其周邊二手房具有更大的優勢，而且因為學位或者地段盲目打新還有可能遇到風險。
近期就有一個這樣的案例：
2019年深圳新房備案第一盤——福田新天石廈花園，除去已籤預售合同的3套，剩餘139套房源全部被“司法查封”。
從深圳市房地產信息平臺網站看到，
司法查封，即該房屋被司法機關鎖定。具體原因不明，開發商方面也沒有給出公開的解釋信息。但根據以往經驗，多半與資金糾紛有關。
教你買房曾報道，3月份石廈花園除去9套已籤合同的，剩下132套房源被“自動鎖定”。但目前網站顯示僅有3套籤預售合同，也就是說
一個月不到至少有6套業主在購買新房後房源被鎖？！遇到購買新房被司法查封，購房者該如何維護權益呢？
信榮（深圳）房地產律師團隊首席律師張茂榮表示，根據《合同法》第286條及最高人民法院相關批覆和規定，消費者的生存權利優於經營者的經營權利，即如果消費者所購商品房系用於居住，名下無其他居住房屋，且支付了超過50%以上的房款，則優先保護該消費者的權利，購房者可以向查封法院提出執行異議，要求解除查封執行；不符合上述條件的購房者，因此導致購房不成的可以要求開發商解除合同並賠付違約金。張茂榮補充到，已經按揭並月供的購房者，均已通過按揭方式全額支付了全部購房款，具備上述優先權條件的，可以繼續供樓並提出執行異議。
不具備優先權的，按《合同法》規定負有止損義務，應當停止供樓，但因存在開發商自行清償債務後解封及斷供後被銀行計入不良信用的情況，建議斷供時請銀行同意；
至於房屋被查封后，購房者是否有權解除合同及要求開發商退款並支付違約金，取決於查封行為是否導致了合同的無法履行，或者達到了合同約定的解約條件，導致了合同的無法履行或達到約定的解約條件時，購房者有權解除合同追索違約金，反之則不能。
石廈花園銷售不利，開盤後卻“遭遇”升級名校這種好事
新天石廈花園位於福田區石廈北二街與福民路交匯處，距離地鐵石廈站約300米，步行約5分鐘，地段優勢明顯。
項目於今年1月中旬開盤，共推出142套房源，1套為裙樓商業，剩下均為住宅，均價約8.7萬/平，開盤折扣為0.93*0.98，實際均價7.9萬/㎡。
新天石廈花園1月開盤去化24套，去化率17%，銷售慘淡。本以為緊接著開發商會推出更多折扣，但恰逢
粵港澳大灣區規劃公佈，加之所帶學位眾孚小學掛牌荔園教育集團。利好升級，消費者關注度激增。
目前福田在售新盤住宅很少，距離項目最近的是單價近
9萬的紅樹灣壹號。周邊二手房單價在5、6萬左右。相比新房來說，石廈花園屬於市場價，但相比二手房，則要高不少。
項目地段和學位都不錯，戶型覆蓋了大中小多個面積段，佈局相對方正，又是現房，適合剛改家庭。但項目住宅與回遷房夾雜，體量較小，性價比不高。
項目目前最大的賣點，除了地段就是學校。但是今年初，深圳學位維權不斷，無論是二手房還是新房，衝著“名校”去的置業者還需謹慎！
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