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本文作者：咚咚找房APP--晶晶樂道
近幾個月深圳新房開盤項目，幾乎大多數樓盤房源總價最高都能達到千萬。不得不讓人感慨，如今在深圳，千萬豪宅這個詞，已經似乎不算什麼大事。
千萬豪宅，如今比“剛需盤”搶鏡太多。
近幾個月，因為新房限價、搖號等原因，深圳新房開盤，尤其千萬級新盤開盤，吸引了公眾眼光。如今購買豪宅群體，也在越來越趨向多元化，地域上購買人群幾乎涵蓋了大多數省份，年齡上幾乎每個樓盤都有年輕人的身影。
壹
千萬豪宅，如今比“剛需盤”搶鏡
並不是“打到新”就賺到錢
也有可能踩到“雷”
如今，千萬豪宅已經在深圳非常普遍，福田、南山，甚至寶安、龍華，大多數新盤的總價最高都觸及千萬元。就拿最近開盤的項目來說，招商雙璽、萬科蛇口公館、華潤城、天健公館、金亨利二期等，房源總價都突破千萬，有的甚至達幾千萬。
這也導致，現在的置業群體，甚至普通深圳人，對於深圳房子的心理預期的範圍在不斷擴大，一套好房子價值千萬，變成很正常的一件事。
1.“打新”一套房，獲利幾百萬？
這幾個月，可能對於深圳置業者來說，又有了一個新名詞，就是“打新”。因為很多人認為，現在的市場行情來說，搶到一個優質房源，等於獲利幾百萬。
一方面是，因為目前深圳新房限價，新盤與周邊二手房價倒掛明顯，一平少2-3萬，總價就便宜幾百萬。新房限價的原理，本來是通過控制新房價格，從而倒逼二手房價向新房價格靠攏，從而達到穩定房價的效果。
但是，目前來說，深圳二手房價還是非常堅挺的。這就導致，大量的購房需求集中向新房靠攏，尤其是大戶型。
另一方面是，經過十幾年的深圳房地產市場變化，大眾開始意識到，優質的房源，更加保值。像幸福裡、東海花園這樣的優質樓盤，的確更具有保值性，這在後面會講到。
晶晶曾經在一次開盤現場，聽到一位置業者和許多置業者分享經驗，買房應該挑貴的買，因為越貴，說明戶型越好、朝向越好、小區越好，只有東西越好，才有更大價值。（僅代表置業者觀點）
2.購買千萬豪宅的群體在變化
10年前買千萬豪宅的有兩種，一種是以實業為主的商人，另一種是以自住為主，買入後房價增值到千萬的普通人。
如今，購買千萬豪宅的群體越來越多元化，開始向自住需求、投資需求並重轉變。在每一次開盤現場，幾乎都可以看到非常年輕的身影，不少是父母資助買房，還有父母帶著成年的孩子來買房子的。
同時，也有不少70後改善需求。與過去買房相比，如今買房者，買房的專業知識更加紮實，片區的規劃、戶型的優劣、學位的劃分等，都非常瞭解。
晶晶就在最近的一個新盤開盤現場，碰到一個小姑娘90後，說起房子來頭頭是道，自己完全用投資的眼光來置業。
但是在紮實的專業知識下，其實置業對於不少人仍隱藏著蠻大的風險。目前，深圳各片區的價格差別不大，在大量的千萬豪宅下，其實並不一定是一本萬利的買賣。
比如大學區的名校學位，有些並不是買了房就可以上名校，深圳今年就有好幾起買了新房，因為學區大上不了名校的事件，再比如戶型改造，可能本身戶型不是很好，覺得可以搭建就冒然買房，但是現在政府管違建還是蠻嚴的，不是想搭就能搭。這些問題，對於房子來說，是重要的價值元素，並不是“打到新”就賺到錢，也有可能踩到“雷”。
3.千萬豪宅開盤現場：
天南海北、男女老少
豪宅的發展，也反映出中國樓市的變化。如今購買豪宅群體，也在越來越趨向多元化，地域上購買人群幾乎涵蓋了大多數省份，年齡上幾乎每個樓盤都有年輕人的身影。
地域多元化上，以最近開盤的一個香蜜湖樓盤為例：據統計，在436名誠意登記人中，深圳、廣東(不含深圳)、湖南、湖北、江西的土豪排列前五，這也與深圳人口結構籍貫分佈吻合。
而你仔細看會發現，買房者真的是來自五湖四海，至少來自28個省市戶籍，西邊遠到新疆、甘肅，北邊遠到東北三省（遼寧、吉林、黑龍江人都有），南邊跨海到海南，還有港澳臺同胞。
能把全國各地的人集的這麼齊，晶晶能想到的就是全運會了。
年齡多元化上，買房人群的年齡範圍約來越大，大到60以上的老人，小到剛畢業的90後，再到上有老下有小的70後。
一位90後潮汕男孩，在南山某盤開盤時，買走一套最大面積190平的房子時，另一位90後潮汕男孩，在另一南山盤開盤時，買走一套總價1700萬的豪宅。他們有著同樣的標籤：90後，潮汕人，父母資助買房。有90後獨擋一面，獨自一人來買房的，也有父母帶著成年的孩子，來豪宅開盤現場一起買房的。
一位75歲的阿姨，打算跟隨孩子在深圳養老，在南山某盤現場，購置一套總價約1600萬的豪宅。有些老人已經白髮，但是說起房子來可謂是精神矍鑠。
而開盤現場更多是看到70後，特別是最近學生放假，開盤現場帶著孩子來買房子。左眼認真看著資料分析戶型，右眼瞄見孩子跑遠又趕緊叫到身邊。
貳
曾經那些，經得起時間考驗的豪宅
從5000元/平開始
深圳的豪宅，要從東邊說起。
1997年，位於羅湖的百仕達花園一期入市，售價約5000元/平，2005年，四期入市。自此，百仕達花園逐漸開始了自己的深圳超大社區之路，也成為深圳早期豪宅的代表，二期還建有一個當時全深圳獨一無二的5500平人工湖。三期社區包括標準草地足球場等40餘項活動設施。
儘管一期入市價格僅有現在深圳均價的1/10，但在當時的深圳，能夠住得了百仕達花園的，大多都是經商者，據說不少潮汕富商買在了這裡。
2008年，深圳樓市突遭變故，但是在當時原關外房價大面積腰斬的大環境下，百仕達花園房價卻據說穩當當。
1997年的福田，東海花園一期開盤，成為深圳首個單價超萬元的日光盤。直到今天，依然有人在選擇豪宅時，以它為標的，考量今天的千萬豪宅是否有購買價值。
（東海花園實景）
在2017年，已經淹沒在深圳遍地千萬豪宅的東海花園，居然“意外”奪魁，成為2017年深圳個盤房價漲幅最大的樓盤，在深圳房價平穩的大勢下，上漲約40%。
之後，深圳的豪宅目光向西延伸。
2005年，位於福田的香蜜湖一號開盤引發轟動，多層住宅賣2萬+/平，聯排別墅賣4萬+/平。這塊地在2003年拍出時就已轟動深圳甚至全國，香蜜湖1號樓面地價是在當時高達7400元/平的天價，也創造了深圳首個樓面價超出平均樓價的記錄。
時至今日，香蜜湖一號在深圳依然是響噹噹的豪宅標杆，能住進這裡意味著“非富即貴”。
2005年，還有另外一個豪宅盤開盤，成為深圳豪宅史上的經典案例——位於南山的紅樹西岸。當時以均價2.8萬/平推售，比深圳當時同類豪宅高出1萬/平。據說不少海龜精英聚集在這裡。它是全國最早實現自動化的小區。深圳歷史上首個一次開發、銷售額突破90億的高層。
1301戶，每一戶都可以看到海，紅樹西岸是第一個做到面積187平的，不像2018年的深圳，當時的大戶型相當不好賣，因此開發商普遍把面積控制在100平左右。
2009年，羅湖幸福裡入市，平層均價4萬/平，頂層複式單價20萬/平，總價7500萬元/套起。幸福裡幾乎成為羅湖最後的標杆性豪宅。但時至今日，萬象城旁的幸福裡，10年後，從外觀到配套，依然顯得非常優質。
之後的深圳，豪宅市場大步一路西移。成就了香蜜湖豪宅圈、華僑城豪宅圈、後海豪宅圈。深圳灣一號、深圳灣潤府、東海國際公寓、招商雙璽成為深圳豪宅的新標杆。
與這些一出場就自帶“閃光燈”的豪宅相比，深圳還有一波“灰姑娘”豪宅，剛出來時，因為當時地段相對偏遠，並非大家眼中的豪宅，而隨著深圳的發展和自身的品質，成就了自己也成就了業主。
有一位做貿易的朋友，2003年買了位於香蜜湖的熙園，200平左右帶大露臺，當時的價格大約在8000元/平。而如今，熙園的單價在14萬/平左右。
這位朋友表示，自己當時也沒想到會因房子而成為千萬富翁。如今，這位朋友已經定居海外。
另一位在某廠上班的朋友，2008年買了寶中的熙龍灣，單價1.8萬/平。當時首付僅需要2成，利率也是打8折左右，這位朋友湊了下首付，買了140平的戶型。如今，熙龍灣單價13.5萬/平。從此這位朋友，就成為“別人家的同事”。而這位朋友也非常慶幸自己的選擇，表示如果錯過了這次買房，可他從此就再沒有機會與“千萬豪宅”有緣。
如今的深圳，千萬豪宅越來越多，但是誰才能像往日的豪宅一樣，經過時間的考驗，成為一個個豪宅故事，而不是教訓呢？還需要置業者自己判斷。（部分資料來源：家在深圳等）
我是牛浩思
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