從招商雙璽到萬科蛇口公館再到華潤城……深圳樓市颳起了一股打新風。
少數運氣好的，搶到就賺了，但更多運氣不好的都只是"望穿秋水"而後“竹籃打水一場空”。
必須注意的是：市場上可以打到的優質新盤越來越少了。尤其是當所有人都一擁而上去“打新房”的時候，成功的幾率也越來越少了。
但這也並不意味著，沒有上車的機會了。
最近朱公子拿到了一份最新的深圳二手房成交數據，整理後發現一個亮點：二手市場上真的還有筍盤！
比如，南山總價250萬以下的房子就不少。
今天，我們就挑一些出來，供大家參考。
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祥泰公寓
▌項目所在片區：南頭
▌面積戶型：42㎡，1室1廳1衛
▌市場參考均價：5.6萬/㎡
▌參考總價：235萬
▌物業公司：深圳市凱虹物業發展有限公司
▌開發商：天津開發區金鼎房地產開發有限公司
祥泰公寓位於南山南頭片區，太新路118號，1998年建成。
一句話點評：優勢是距離科興科學園比較近，適合科技園的上班一族；不過是小開發商產品，樓齡久。
交通：附近無地鐵。公交站：深大北門1、前進同安路口、科苑北等。
教育：南山實驗學校麒麟(小學部) 、深圳市南頭城小學、
生活休閒：松坪山公園、荔香公園、中山公園、馬家龍百貨等。
金海岸大廈
▌項目所在片區：南山中心區
▌面積戶型：20㎡，1室0廳
▌市場參考均價：85919元
▌參考總價：：約171.83萬
▌物業公司：深圳市新東昇物業管理有限公司
▌開發商：深圳市東山開發商有限公司
金海岸大廈 位於南山中心區創業路9號，地理位置相對比較優越。小區建於2003年。
一句話點評：適合在蛇口、南山、科技園工作的朋友。
交通：距離2號線登良站約1.1公里、後海站約1.5公里，11號線南山站約1.2公里；公交多。
教育：帶南油小學和南二外學府中學學區。
生活休閒：來福士廣場、海雅百貨、南山書城和海岸城商圈等，比較方便。
南荔苑
▌項目所在片區：南油
▌面積戶型：36㎡、一室1廳
▌市場參考均價：約6.6萬
▌參考總價：237萬
▌物業公司：無物業管理服務
▌開發商：深圳市文廣房地產開發有限公司
南荔苑位於南山區東濱路與南山大道交匯處,，2008年社區。
一句話點評：大單間帶一個閣樓是亮點，好租好賣。
交通：目前最近的是地鐵11號線南山站，未來有9號線西延線開通。
教育：南海小學、南山實驗學校荔林分部學位。
生活休閒：南山荔林公園、南山區人民醫院、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨、人人樂等。
南油B區
▌項目所在片區：南油
▌面積戶型：36㎡、1室0廳
▌市場參考均價：6.2萬
▌參考總價：約223萬
▌物業公司：深圳南油鉅建物業管理有限公司
▌開發商：南油實業
南油B區地處深圳南山南油片區，靠近海岸城，是1986年建成。
一句話點評：典型的老破舊，生活配套成熟但落後；待拆遷物業，地理位置不錯。
交通：距離2號線登良地鐵站約1公里。
教育：南油小學。
生活休閒：來福士、海岸城、南山書城、人人樂等。
四海公寓
▌項目所在片區：蛇口
▌面積戶型：34.62㎡，1室0廳
▌市場參考均價：6.9萬
▌參考總價：約238萬
▌物業公司：深圳華僑城物業管理有限公司
▌開發商：深圳華僑城物業管理有限公司
四海公寓位於工業七路臨近後海大道旁，2009年修建。
一句話點評：蛇口大戶型豪宅偏多，小戶型很稀缺。這個戶型朱公子看過，還可改一房一廳，總體感覺不錯。
交通：地鐵2號線灣廈站、東角頭站。
教育：蛇口中小學學位。
生活休閒：四海公園、太古城、花園城、匯港購物中心、海上世界商圈、南山醫院、蛇口人民醫院等。
以上這些樓盤都是朱公子實地看過，相對比較熟悉的，所以列出了詳細信息供大家參考。
二手市場，
仔細淘一淘還是可以撿到寶的！
南山總價250萬以內的二手房彙總
數據來源：咚咚找房、鏈家等 製圖：朱公子
備註：因樓盤數據比較較多，表格僅展示近期成交的250萬以內的南山二手房，成交價格僅供參考。
總價250萬，南山還有哪些筍盤？
歡迎留言推薦！
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