南山豪宅「打新」大集合:看看有沒有你喜歡的

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南山豪宅“打新”大集合:看看有沒有你喜歡的

南山作為深圳重要的經濟中心、科技中心、文化中心和國際交往中心,不僅是原特區內新房的主要供應區,而且也是深圳房價最高的區域。據統計,南山上半年成交均價101062元/㎡。

另一方面,是深圳新房均價的“二十一連跌”。隨著限價政策的深入,不少區域新房與二手房價格倒掛,從南山的招商海上世界雙璽開始,“搖號買房”等現象屢屢出現,之前的華潤城3期更是將其推向高潮。究其原因,就是因為在限價背景下,項目開盤價格低於前期產品和周邊同質二手物業,從而引起客戶搶購。

從上半年的供應縮水導致南山成為唯一一個新房成交下滑的區域,到近期火爆的“搖號打新”,南山市場的氛圍發生了大幅度的轉變。趁熱打鐵,南山似乎也並沒有打算就此收手,接下來或許還將有好幾個新盤陸續入市,有興趣的小夥伴快跟老牛一起去了解一下吧。

路線:寶能城--香山美墅—海境界--楓葉望海公館--半島城邦

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第一站:寶能城西區

寶能城位於留仙大道與塘朗地鐵站交匯處,項目分為東西兩區,目前東區還有兩棟前期保留的大戶型單位,即將推出的是西區,西區的建設用地面積為3.35萬㎡,總建築面積20.08萬㎡,計容積率建築面積約為13.1萬㎡,容積率3.92。

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西區共規劃建設6棟高層住宅,即將推出的是4棟(23層)和5棟(23層)100-166㎡的3-4房,其中4棟的主要戶型是122㎡和162-166㎡的4房,5棟的主要戶型是100㎡的3房、113㎡-122㎡的4房,全部帶裝修,預計2020年交房。

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目前項目在施工建設中,營銷中心和樣板房均已開放,驗資100萬可進行誠意登記。據現場銷售介紹,目前項目正在申請預售證,出了預售證就開盤。

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寶能城位於西麗大學城片區,人文環境自不必多說,自帶4000平市政圖書館,周邊彙集了南方科技大學、清華研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中國科學院、匯豐商學院等多所高等院校。另外,周邊還有塘朗山、西麗水庫、高爾夫俱樂部、野生動物園等豐富的自然資源,居住環境優質。

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商業配套也是寶能城最具吸引力的要素之一,東區擁有近8萬㎡的集中式商業,共4層,預計今年年底開業。西區建成後還將有7174㎡的商業。不僅如此,周邊還可共享塘朗城自帶的6萬㎡的商業。

交通方面,東區的商業與5號線塘朗站無縫接駁,但對於西區來說,還需要步行600米左右才能到達地鐵站。

關於本項目的更多分析,可查看老牛已經推出的【深度】樓評:大學城83萬㎡地鐵口綜合體——寶能城再戰江湖

第二站:香山美墅5期

香山美墅位於華僑城西北片區,由僑北街、僑北三街、僑北五街和北環大道輔道圍合而成,項目總用地面積約3.7萬㎡,總建面約19.2萬㎡,容積率約3.8,綠化覆蓋率40%,建築最大高度為141.5米。單從容積率和綠化率指標來看,密度並不算高。

項目共規劃建設3棟超高層住宅,每棟分AB座,設2層地下室,其中1棟45層,2棟44層,3棟46層。

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項目於2017年開工,從現場來看,目前樓棟主體都已建成,在進行外立面粉刷。

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目前項目售樓處開放中,但是現場沙盤還未做好,樣板房也未開放。據銷售介紹,目前暫時沒有任何消息,預計入市時間也可能會在十月份以後,具體時間待定。價格方面,據銷售透漏,可能會在7萬-8萬多一平,具體還要以預售證為準。

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項目所處的華僑城片區是深圳老牌的高端住宅區,周邊有香山裡系列、純水岸系列等高尚住宅片區,整體居住氛圍和環境都較為不錯。但目前來看,項目最大的不足在於商業配套欠缺,周邊無大型集中式商業,附近距離最近的沃爾瑪也有約3.8公里。另外,項目公共交通條件也比較一般,出行大多隻能靠自駕。

第三站:海境界2期

海境界2期位於南山區招商東路與後海濱路的交匯處,項目佔地面積3.2萬㎡,總建築面積30.7萬㎡,計容建築面積約20.7萬㎡,其中包括住宅9.74萬㎡,商業5.4萬㎡,辦公3.6萬㎡。容積率6.54,綠化率19.25%。項目建成後將是一個集商業、辦公、住宅為一體的綜合體項目。

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項目共規劃建設1棟3層的幼兒園和4棟高層建築,其中A、B棟為純住宅,共298套,帶裝修交樓。值得一提的是,住宅最大的亮點是項目引入WELLTM國際建築標準,同時,室內裝修統一採用三恆系統——恆溫、恆溼和恆氧。

C棟為甲級寫字樓,D棟是公寓,不賣只租。

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據瞭解,項目平層住宅僅有兩種戶型,分別是140㎡的3房和190㎡的4房,南北朝向。另外還有30套240㎡和360㎡的複式產品。

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目前項目正在施工建設中,目測已建了十幾層。

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在一期設有一個臨時的諮詢處,正式的展示中心還未開放,預計8月開放體驗館,具體時間待定。

項目處於居住氛圍濃厚的後海片區,該片區的發展目標是完善公共配套設施及市政公用設施配套建設,綜合整治人居環境,因此居住環境和配套設施都較為不錯。

交通方面,項目周邊路況較好,四通八達。距離地鐵2號線灣廈站D出口接駁,距離和11號線、13號線交匯換乘的樞紐大站後海站僅3個站,重點區域裡城軌道全覆蓋,長短線軌道交通都相當便利。

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商業方面除了自帶5.4萬㎡的商業,依託便利的軌道交通優勢可快速抵達周邊大型商業中心。地鐵1站(海月站)抵達寶能太古城,3站(後海站)抵達海岸城,3站(海上世界站)抵達海上世界。

項目周邊距離最近的公立學校是育才四小和育才三中。具體學區劃分還要等待教育局公告。

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第四站:楓葉望海公館

楓葉望海公館位於東角頭金世紀路與望海路交匯處東北方向,項目佔地面積1.09萬㎡,總建築面積8.84萬㎡,計容積率建築面積8.64萬㎡,容積率7.95,綠化率37.47%。

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項目共建設3棟超高層住宅,其中A棟44層,是做回遷使用,共140套。對外銷售的是B棟(40層)和C棟(42層),共360套,預計2019年8月毛坯交房。

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據瞭解,戶型方面主要以小面積段為主,包括70㎡的1房,88㎡和99㎡的2房以及113㎡和130㎡的3房。

與眾不同的是,項目的停車場不在地下,設在1-6層,7樓才是小區園林。車位共600個,相對來說還是比較充足的。

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目前項目A棟和B棟都已封頂,營銷中心開放中,樣板房暫未開放。據現場銷售透露,目前項目正在申請預售證,樣板房基本已經做好,但是具體開放時間還不確定。

目前來看,項目周邊自然環境較為不錯,背靠規劃中的蛇口山公園,預計2022年建好開放。周邊還有豪宅半島城邦系列,居住氛圍也較為濃厚。

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但是目前周邊商業氛圍不佳,暫無大型商業配套,項目自帶的商業也僅有1500㎡,但這一情況將在未來得到改善,半島城邦規劃建設一個約8萬㎡的大型商業,屆時,項目可共享這一資源。

第五站:半島城邦4期

半島城邦4期總佔地面積約5.93萬㎡。其中1棟(住宅、商業以及公交首末站)佔地面積約4.09萬㎡,建築面積約32萬㎡,容積率4.11,綠化覆蓋率30%。

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半島城邦4期主要是以商業為主的,僅有1棟共3座住宅,分別為B座(48層)、C座(50層)、D座(50層)。戶型主推建面約88-135㎡的1-3房,預計2019年帶裝修交樓。A座是集辦公和酒店為一體的綜合樓。

目前住宅樓棟都已建設完成,營銷中心已開放,據銷售介紹,項目預計會在9月開盤,樣板房將在8月左右開放。

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半島城邦4期1棟擁有近3萬㎡的商業,據瞭解,後期會引入品牌專賣店,大地影院,美食廣場以及大型的生活超市等,可滿足小區居民基本的休閒娛樂和購物需求。

另外,在4期2棟將建設南山外國語學校小學部和3棟是一所蒙特梭利幼兒園。

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半島城邦作為后海灣-東角頭片區的傳統豪宅大盤,共分了5期開發,毗鄰深圳灣,自身的亮點和周邊的居住氛圍已不用贅述。

而4期與前三期最大的不同之處在於擁有大規模的商業。雖然是無可爭議的豪宅盤,但其自身商業配套的長足改善仍將會給小區乃至周邊居民的日常生活帶來諸多便利。如果說過硬的品質和優勢的區位是豪宅的硬實力,那麼豐富、完善的配套則是它的軟實力。

小結:

本期老牛重點考察的是幾個能夠滿足改善型群體甚至是高端置業群體需求的優質項目,這些項目的區位優勢和價值點都比較突出,但同時購房者也可能要付出比上車剛需盤更高的置業成本。

而值得關注的是,在限價大潮的背景下,它們入市的價格能在多大程度上給我們驚喜?總而言之,有意向的購房者可以結合自身需求,綜合比選。

(內容完)

我是牛浩思

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