一二手房價格“倒掛”
深圳也不例外，火爆的招商雙璽、萬科蛇口公館、華潤城等新項目入市，異常火爆，部分原因正是一二手房價格嚴重“倒掛”。
這是深圳打新的好時機嗎？打新要注意哪些？
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2018年上半年樓市
多城市一二手房價格嚴重“倒掛”
2018年上半年 ,地方城市紛紛推行嚴厲的調控政策。新房市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策 , 在此基礎上 , 部分城市一二手房價格“倒掛”現象嚴重。整體來看 , 上半年北京一二手房價格持續“倒掛”。一位業內人士指出 , 這主要是因為北京已經步入二手房時代 , 新房基本位於五環以外的遠郊區縣 , 所以價格較市中心的二手房更低。從南京、杭州、上海、蘇州這幾個城市的一二手房市場來看 , 同一城市同一區域、同一地段也普遍出現價格倒掛。上述業內人士認為 ,
這種現象主要是政策調控所致 , 因為政府對新房的調控更直接 , 力度更大 , 而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的 , 政策的影響相對更小。從長期來看，一二手房價格的“倒掛”並非不可接受的問題。因為新房市場在調控下有滿足中低收入人群基本居住需求的功能，所以新房市場是可以有兩個方向的，一是保障房市場，另一個則是純粹的商品房市場，兩個市場各有各的價格機制，保障房市場按保障價格前行，純商品房市場則由市場定價，雙方互不干涉。
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一二手房價格“倒掛”致深圳新房市場火爆
搖號、百萬誠意金、千人排隊選房現象不斷...
2018年，深圳樓市奇觀再現！前有招商雙璽的“500萬蹲”，後有1000萬隻能在華潤城大雨中“排號買房”，深圳樓市還在繼續上演瘋狂故事：金亨利2期暴雨中開盤，下一個網紅盤：香蜜湖天健公館已經在路上！
招商雙璽：8.2萬/平起 5000萬蹲牆角 900人認購167套房
5月30日，深圳蛇口的招商雙璽開盤。近900個繳納了500萬認籌金的客戶搶購167套房，中籤率不到20%，認籌金多達40幾億，再創紀錄！
項目現場，帶著5000萬來買房的土豪們，也只能蹲牆角。
在限價背景下，招商雙璽僅8.2萬/平起，地段絕佳。此前推出的兩期很快售罄，一期120套房源於2014年7月9獲得備案，均價89683元/平，區間66098-147398元/平，當月推出即售罄。鏈家網顯示，目前有兩套二手房在售，均價都在15萬+。
二期海之門，434套206-335平高層，2015年推出，均價陸續攀升到12萬/平左右，現在也已經售罄。
2015年底推出的W公館，88平帶裝修，224套，均價9.8萬/平，不到一個月就售罄。
雙璽三期於5月18日取得預售許可證，一次性推出全部房源——205-425平住宅產品。167套房源備案均價約12萬/平，價格區間81728-154225元/平。帶著5000萬來蹲牆角的土豪們，也是樂意的吧。
華潤城：6676人搖號選741套房 凍結135億
最火爆的，當屬華潤城了。“買到就是賺到！”、“不差錢只差運氣”、“運氣好，中了獎，起碼可以少奮鬥十年！”......
深圳華潤城潤府三期（一期）、（二期）、（四期）項目在前海公證處進行選房順序公證搖號。此次共誠意登記6776位，而房源只有741套，平均9個人搶1套房！！！凍結資金超過135億元，單個人次的中籤率約10.9%。
大批購房者冒雨準備資料，緊急籌集資金，只為這次搖號！“700多套房源認籌接近7000人，這真的是拼運氣。”6月28日，深圳灣體育中心因華潤城三期選房聚集了上千人，從早上7點至傍晚6點，這場選房活動花了足足11小時。全程900人入場，最後741套房源售罄。
不少準業主拼搶認籌潤府三期，主要看中的是其價格，哪怕戶型的空間使用上差強人意，但相比潤府一期約10-11萬/㎡的掛牌價格，潤府三期帶裝修約8.5萬/㎡左右的價格，仍然相當划算。
如果算上二手房的稅費、中介費等成本，相當於用潤府一期的建面89㎡價格可以近乎買到潤府三期的建面150㎡，獲利空間很顯然，準業主們的奔波拼搏，就是為了那兩天與財富的對賭抉擇。
目前，深圳有4個樓盤啟動公開搖號，招商雙璽、萬科蛇口公館、華潤城潤府以及金亨利，後面三個都在前海公證處公證搖選房順序號，有參與了“潤3”開盤的搖號者就稱，“不差錢，差點運氣。”
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深圳已進入“打新”買房時代
2018下半年龍崗區打新參考
深圳已進入“打新”買房時代，有業內人士稱，深圳的“搖號買房”並沒有出臺相應政策，但或將成為市場關注度較高項目的普遍選擇。
過去，龍崗土地資源多，新盤開發量大，從某種程度來說，也制約了房價的一個上漲。
但是最近龍中上市的新盤非常少，而下半年，龍崗中心城僅僅只有4個新盤項目入市！
隨著土地資源緊缺，龍崗中心城的新盤會越來越少，當新盤越來越少時，就會進入2手房為主導的交易市場。
屆時，房價會開始呈現上漲。當三價合一後，2手房的交易稅費非常高，因此珍惜市場上那些還能買到的新盤吧，賣一套少一套。
在這4個新盤裡，金地龍城中央，要賣的是一批公寓項目，不限購不限貸，帶陽臺，通燃氣，最難能可貴的是，項目是貨真價實的商務公寓。
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龍崗中心城匯聚利好
金地龍城中央自在寓C位出道
現在的龍崗中心城已經把大運新城、龍崗國際大學城以及龍崗老街等區域納入到中心城的板塊，擴容後的龍崗中心城正在成為深圳東部的城市中心，也是深圳東進戰略的重要核心區域。
龍崗中心城是目前深圳東部地區最宜居的城市中心，也是深圳所有城市副中心當中最宜居的地區，和西部以及北部的幾個同等級的城市副中心相比，龍崗中心城的城市化基礎比較完善，而且建設中的龍崗國際大學城未來將會吸引超過40萬師生以及相關產業人才進駐，這也是繼深圳科技園之後，深圳第二大高科技人才集中地。
在配套上，金地龍城中央·自在寓除了子項目自帶的商業之外，最大的市政配套就是龍崗中心城“三館一場”，這個被稱為“深圳紅立方”的市政建築群包括科技館、青少年宮、公共藝術館以及深圳書城龍崗城。
其中科技館、青少年宮以及公共藝術館已經於2018年5月28日正式開門營業，深圳書城龍崗城也在今天（7月18日）開業，並且會成為第28屆全國圖書交易博覽會的分會場。
深圳紅立方是目前深圳最現代化的文化設施，也是提高深圳東部城區生活品質的重要組成部分，已經是龍崗中心城的地標建築。而金地龍城中央距離“深圳紅立方”步行僅僅需要十幾分鍾。
金地龍城中央一期的公寓，賣得非常火爆。首先當然是產品好，其次是性價比非常高，跟金地一路之隔的萬科LOFT公寓，均價是43000左右。而金地2期的產品，均價在33000——35000左右，這價差就是投資最好的獲利空間。
如今，金地龍城中央3期的公寓產品即將入市，據淘哥瞭解，因為政府限價，3期這批產品價格相當驚喜！——
總價1字頭，120多萬起，首付60萬起，可謂超高性價比。
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