2020年，置業者打新的熱情依舊不減，最近有不少網友諮詢今年有什麼好的項目可以打新，出現頻率比較高的兩個樓盤是“華潤城潤璽一期（華潤城4期）”與“海德園”，今天學霸就點評對比下這兩個樓盤，看下哪個更值得購買呢？
華潤城大家都比較熟悉了，是集住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業、學校於一體的大型城市綜合體，2014年10月華潤城潤府一期以4萬左右的價格開盤，到2018年三期產品兩次開盤售罄，足以說明市場的認可。其中三期更是由於政策限制，備案價格大幅低於周邊市場價，引得全民打新的熱潮，認籌6776批客戶，凍結資金超過135億元，開盤當天741套房源日光，所以華潤城潤璽一期（華潤城4期）的超高關注度也就不足為奇了。
相比較來說海德園由於是全新的樓盤，關注度會稍微低一些，但實力不容小覷。海德園位於福田安託山區域，由於歷史原因一直未得到開發，但近年來這塊“寶地”越來越得到大家的關注，萬科臻山府、天健公館、合正安託山等新盤均開盤日光，引得全民哄搶，儼然安託山未來將會是豪宅聚集區，在這種背景下，海德園在建設之初就定位高端，力求建成豪宅標杆。
接下來學霸從地段、品質、學位三個屬性來對比下兩個樓盤。
1.地段對比
華潤城潤璽一期（華潤城4期）：★★★★★
海德園：★★★★☆
從地段來說，華潤城位於南山區科技園CBD區域，附近有地鐵1號線，深南大道、北環大道等交通主幹路，配套有九年一貫制學校與大型商場，而海德園位於安託山靠近香蜜湖，有2、7號兩條地鐵線，小學就在附近，而初中較遠，目前周邊沒有大型商場，樓盤本身自帶商業能夠滿足一定生活需要。一動一靜，對於不同的購房人來說各有喜好，相比較來說，華潤城地段略勝。
圖源：咚咚找房
2.小區品質戶型對比
華潤城潤璽一期（華潤城4期）：★★★☆
海德園：★★★★★
華潤城潤璽一期（華潤城4期）總計有四棟共1274套，容積率6.6，戶型分為四個面積段，99㎡ 三房一衛，120㎡ 三房兩衛，160㎡ 四房兩衛，190㎡ 四房三衛，3房戶型佔比82.6%，整體定位為改善實用型。格局方面一層6戶的塔樓設計導致部分戶型通風采光欠佳，東南向雖有景觀資源但又面臨沙河西路的噪音干擾。120㎡三房兩衛為主力戶型，佔比超過50%，以均價11到12萬價格計算，總價估算為1200-1600萬之間，對於改善人群有一定的吸引力。
華潤城4期3棟戶型圖
海德園小區總計8棟792套（估算，有頂復未計算），容積率僅3.2，在最近幾年的新盤市場中，這麼低的容積率實在少見，相比較華潤城為巨大的優勢。從戶型配比上來看，海德園僅有一棟89平小三房產品，其餘均為129平以上，三房佔比33.58%，四房以上佔比66.42%，據說，89平產品還是為了符合規範而建設，可見海德園的豪宅定位屬性之高。
圖源：咚咚找房
如果均價定位12-13萬之間的話，89平三房一衛是片區內少有的緊湊戶型，具有極大的投資價值，特別要說明的是123棟樓王單位，面積段為195-248㎡，南北通透板式佈局，北望塘朗山景觀，更令人驚喜的是層高均為3米6，而且海德園為每棟住宅設計了兩個空中花園，總計16個，各有不同的風格，預計一經面世就將成為深圳豪宅的標杆產品之一。
從小區品質上來看，海德園與華潤城定位有所差別，海德園定位改善品質豪宅，一旦擁有別無所求，戶型方面海德園勝。
3.學校對比
華潤城潤璽一期（華潤城4期）：★★★★☆
海德園：★★★★★
華潤城潤璽一期：南山外國語集團科華學校
南外集團實力強勁，科華學校也是舉全集團之力承辦的一所新學校，目標就是成為深圳一流名校，在硬件上是深圳市第一所國家三星級綠色建築學校，擁有恆溫游泳池、全部採用“中央空調+新風系統”，也是集圖書館、藝術館、科技館、博物館、植物園“四館一園”的美麗校園。
海德園：紅嶺實驗小學+深圳高級中學初中部
紅嶺實驗小學是紅嶺教育集團下屬的首個小學，是由福田區政府與萬科集團合作共建的高標準學校，福田區政府與萬科集團按照1∶1比例撥付5000萬人民幣，共計1億元人民幣作為紅嶺教育基金會的二期基金，專門用於全面支持新學校進行體制、機制改革、人事制度改革和課程教學創新高端發展等。從校園建築到辦學體制、從管理模式到課程設置都全面創新，旨在培養面向未來的學生，承載著為深圳乃至全國教育改革探路的使命。
深圳高級中學就不多贅述，深圳四大名校之一，名聲在外。學校配套海德園略勝。
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