這是【咚咚找房】微信公眾號：szhome001
萬眾矚目的“網紅盤”華潤城在火爆中完成了從認籌到搖號選房，由於市場反應過熱，朋友圈經歷各種信息的轟炸，開發商也是聲明聲明再聲明。
搖號已經逐漸成為熱點樓盤的代名詞，一場盛宴過後，沒有搖到號的置業者不得不再次進行下個樓盤的選擇。我們一起來看看深圳還有哪些熱點樓盤可能會是下個熱點目標。
NO.1
金亨利二期
自從深圳中學北校區開學，龍華塊就沒消停過。周邊房價大漲，甚至還出現了一些社區爭學位的鬧劇。顯然可見優質的教育資源對於房價的影響力有多大。風浪平息過後，購房者又把目光聚集在了學校旁邊的金亨利二期。對於學位有需求的購房者來說，金亨利可能是學區內最後的新房供應了。
大型樓盤周邊次新盤聚集：位於龍華新區以居住功能為主要功能，大片2010年之後的商品房集群，經過多年的配套發展配套成熟，且具有較高品質，生活氛圍優秀。
優質教育資源加持：優質學位資源在深圳一直都是高度稀缺資源，在周邊二手房表現上學區內的房源於學區外的房源總價差距在百萬以上。
臨近深圳北站商圈：深圳北站商圈規劃大量的商業用地，未來將會吸引高密度就業人口。可提供長久的可持續性發展，並且可提供高質量購買力。
大型社區優質的教育資源，一直是居家型需求的重點考慮目標，區域配套發展成熟，北站商圈現狀規劃大量商業用地待建，多個地標型建築，項目一路之隔還有華僑城和鴻榮源兩個舊改項目跟進中，後期潛力明顯。在高密度超高層產品為主流的今天，金亨利二期產品3.2的密度和高於1:1的車位比，表明樓盤的居住體驗會得到有效保障將會非常受自住型需求的購房者歡迎。
金亨利都會首府二期規劃篇
NO.2
香蜜府
從區域上來看安託山可算是福田區域內幾乎是最後的擁有白地開發的區域，優越的地理位置和較好的配套，近年來隨著多個樓盤的入市此區域直接晉升為豪宅片區。無論是旁邊的安巒公館還是前期的瑧山府都用市場銷量證明了其價值。
優質教育資源：高級中學學區，並且臨近還會有國際交流學校進駐，資源豐富。
配套成熟鬧中取靜：7、9號線雙地鐵口物業，臨近車公廟商圈，交通便利卻可避免高流量人群，鬧中取靜居住體驗優秀。
自身品質優秀：純大戶板式結構社區人口密度較低，戶型採光優秀，房間尺度舒適，全南向，高層部分具有相當寬廣的縱向景觀視野。
對於高端居住型需求人群來說，區域的位置配套足以滿足需求，板式結構的戶型採光採光優秀居住體驗舒適，近大型商圈還有軌道交通換乘站，享受便利的同時卻可以避免高流量人群干擾。香蜜府將供應170㎡左右的產品，比前期產品將會有相當強的總價優勢。
【深度14】紮鐵了老心——萬科香蜜府將以純大戶入市
NO.3
天健公館
安託山以人才房為主的項目，緊鄰香蜜府與錦廬花園。
A座為36層的超高層住宅，共有可售住宅166套，為90-160平米的二至三房。
B座為31層的商業及公共租賃房，其中可售商業52套，公共租賃房400套，另外，還有27套一層底商商鋪。
項目共有保障房400套，後期會移交給政府。
所有配套資源與香蜜府無異，最大優勢是90㎡左右的產品將會有相當高的總價優勢，不過房源供應較少，不容易買到。
NO.4
中洲灣
“大金沙”舊改範圍將是上下沙區域翻天覆地的工程，政府擬投入300億，總建面350萬㎡住宅與412萬㎡產業空間，大致是大沖舊改（280萬平米）的2.72倍，是崗廈西舊改（140萬平米）的5.44倍。目前已經有四大開發商進駐，分別是京基、中洲、金地和綠景，主導片區內先期的舊改啟動，後續還將推進其他區域的舊改。中洲灣的總建面達300萬㎡航母級舊改發展可觀：大金沙舊改的強勢啟動將對整體區域的價值提成起到決定性作用，而且項目龐大為後期提供穩定的可持續發展保障。
地段位置優秀：福田南區域交通便利，現狀擁有軌道交通7號線。
自身規格較高價格親民：項目產品類型較為豐富，不僅有90㎡以下的剛需型居家戶型，還有142和166㎡的享受型產品。還提供35-55㎡1-2房帶裝修公寓。據小道消息項目備案價格會比較低具有相當不錯的價格優勢。
福田區域的90㎡以下小三房新房相對較為稀缺，部分戶型還擁有較為優秀的視野景觀，是剛需型購房者不錯的選擇。同時具有小面積公寓產品高層視野開闊對於低總價投資需求來說，將會有相當不錯的租金支撐。區域現狀的教育資源比較一般。
【深度②】蠔村鮮肉——中洲灣閃亮登場
NO.5
海境界二期
樓市逐漸分化的幾年裡，後海成為了深圳高檔片區的代名詞。隨著優勢資源進一步集中及新樓盤檔次再次提升，區域內的新產品開始向奢享戶型傾斜。同時，經過多年的大規模開發建設，區域內的白地開發已接近尾聲。新項目已顯得彌足珍貴，海境界二期可算是後海區域近兩年來唯一的新房產品。
區域配套成熟：擁有現有地鐵2號線，區域交通便利可迅速通達後海與深圳灣總部基地，自身還帶有6萬㎡左右的集中式商業。南二外海岸學校。
大戶型為主：從目前已知信息來看項目主要以通透純大戶型供應為主，雖然是建築密度相對較高，但社區人口密度可以得到有效控制。
海境界家園二期物業和地段均好性高，是地鐵2號線灣廈地鐵口的綜合體物業，自身配建有幼兒園和集中式商業，住區氛圍純粹，又不失配套。從產品角度來說，海境界家園二期將土地集約化利用做到最大，適應群體預計是後海換房客及終極置業客戶。從各方面來看此項目價格有所期待。
【深度23】熬成最後的保留地——海境界2期商住綜合體
NO.6
華強城
位於寶安福永的華強城從2014年開工到現在遲遲沒有開盤幾乎成了眾多業主的一塊“心病”。據傳聞誠意登記的購房者早已破萬，而對於項目一期產品所供應的1797套房源來說已經達超過了5:1甚至到6:1以上的程度。一個樓盤如何得到如此的關注度？成因如下：
區域的快速發展：位於大前海、大空港和粵港澳灣區等多重概念的範圍圈內，這概念是發展的總體方向，是深圳加強主導區域經濟的“長遠”目標。
大型綜合體：總建面約80萬㎡，自帶大型商業配套12.5萬㎡，一路之隔還有鴻榮源、中糧立新湖兩個超大型舊改項目。生活配套會隨著自身以及周邊項目的建設完善速度將會逐步提升。
交通便利：臨近11號線“塘尾”地鐵站，一期步行到地鐵口約400米左右，高速快線軌道交通極大縮減時間成本。
總體來說，華強城屬於剛需和投資兼顧相當全面的樓盤，既有自身配套支持滿足自住對於生活配套的需求，又可滿足長期持有帶來的持續性發展前景。這也是為什麼樓盤受到極高關注度的最重要原因。要說缺點，現狀的教育資源可算是最大的一個短板，並且由於周邊存量商品房居相對體量不大，短期內比較難吸引名校教育集團入住。
【深度⑥】再不開盤我們都老了-- 81萬㎡華強城待價而沽
NO.7
天匯城
項目位於光明新區公明街道松白路邊上，對面是公明廣場在建地鐵6號線“公明廣場站”地鐵口物業。規劃為約91萬㎡的城市綜合體，一期住宅已於2017年8月入市售罄，當時均價約4.0萬/平，不少購房者開盤當天冒雨排隊幾個小時來選房，產品本身在片區競爭力較強，本次二期新品勢必會再次引來不少購房者的關注。
公明老街核心區配套集中：光明商品房開發最早、最為集中的區域，周邊彙集了紅花山公園、公明廣場、公明汽車站等市政配套，且規劃有雙軌道站點、體育公園、文化館等相關配套，項目比鄰宏發天匯城，共享其約建面15萬平的集中式商業，交通、教育、醫療等市政各項資源彙集區域宜居性較強。
戶型實用率較強：較高的戶型實用率將會是剛需購房者非常看中的指標之一。天匯城的在戶型方面具有相當不錯的設計，功能全面。
對於距離市區較遠的項目來說，擁有軌道交通和商業配套是非常重要的指標，一期產品以其不錯的價格和較強的戶型實用率已經的得到了市場的認可。二期產品如果價格變化不大將會是剛需購房者的優選項目之一。
網友福利
“打新”下一站
老牛邀你一起參加
今晚20:00-21:00
不見不散
參與請添加微信號咚咖房學院：TFGtongyu
閱讀更多 咚咚找房 的文章
