餘生很貴善待自己
要這麼慢啊[笑哭] 我上月在深圳旁邊的仲愷9千/㎡買了106戶型的，首付13萬，說剩下的分期和貸款
渡Cross劫robber
購房流程大致是這樣的:下定金–交首付–簽訂商品房買賣合同–備案預告–籤貸款–交房
首先，如果你買的是期房，且是在備案後一年才通知你辦貸款，那明顯是開發商在建設期間遇到問題了，因為大部分地方規定期房封頂後才能辦理按揭。一年時間什麼房子都建好了，所以基本上存在問題。其次，如果是通知你籤商品房買賣合同且辦理按揭貸款，那也有可能是以為當地限購限籤導致的手續延後。半年一年才排上也是正常的。
排除以上可能，如果你買的是準現房，也就是已經建好的房子，手續脫了一年才通知你辦按揭，那必然是有問題的。
開發商通知你辦理按揭，且能說明即使有問題他也已經解決好了，如果手續一切正常，就沒必要過於當心。
再者你要看下交房時間是否延期了，如果因為開發商原因導致手續滯後，導致你無法再規定時間內交房，可申請賠償金，基本上按日均萬分二給予賠償。如果沒有給你交房造成耽誤，人家依舊在規定時間內交房，即使貸款延誤也不屬於違法，一些投資客還巴不得晚點交月供，一年省下的利息也大幾萬呢。
福建實幹家
這個問題的關鍵在於你辦理的是商業貸款還是公積金貸款或者組合貸款，不同的貸款方式，辦理按揭的時間不一樣。
商業貸款
一般而言，如果是商業貸款，在交完首付之後，會馬上進行網籤，然後在半個月內左右辦理按揭手續，等待銀行放款，畢竟開發商對於資金的回籠時間要求還是很高的，這也是為什麼開發商給予商業貸款的優惠力度會高於公積金貸款的原因，因為下款快，貨款回籠時間短。
公積金貸款或者組合貸款
無論是公積金貸款還是組合貸款，都涉及到公積金，而按照公積金中心的規定，使用到公積金貸款的，樓盤必須封頂之後才可以辦理按揭貸款手續（這是擔心開發商出現爛尾樓，連封頂都沒有），所以說如果你使用公積金貸款後組合貸款，然後等一年之後才通知你辦理貸款，這個是極其正常的情況。以本人為例，我當時買房的時候交完首付，等了近兩年才去通知辦理貸款，所以說如果是公積金跟組合貸款屬於非常正常的事情。
其他情況
如果說你是商業貸款，交完首付之後也等了一年才通知你辦理貸款，那麼這個就是開發存在一定的問題，什麼情況會導致這種情況發生呢？舉個常見的例子：比如房開發商未取得商品房預售許可證，提前銷售給你，此時是無法辦理網籤的，沒有網籤銀行根本不會給你下貸款，所以要等到開發商辦妥商品房預售許可證在通知你辦理貸款。當然了，這個是最常見的情況，此此外還有一些比較少見的也有可能導致你辦理按揭延遲，比如當地政府的限制網籤數量等等。
鯉行者
1、未取得預售許可就收了購房者的首付款。此種情況的概率非常大，開發商可能因為建設進度、資金短缺等種種原因，因未達到預售條件，先收了一部分購房者的首付款，中間可能因為資金問題也停擺了一段時間，一年多後才取得預售許可後，再通知購房者來辦理貸款。
2、開發商不差錢。這種情況比較少見，部分開發商可能手續齊全，但資金夠未催辦貸款手續，不過這個事的概率比較小。開發商一般恨不得今天拿地今天開盤今天資金全部回籠。
3、工作人員可能把你忘了，這種情況也有，有些管理比較混亂的公司不排除網簽了但是貸款手續沒去辦的，這看其他購房人員辦了網籤貸款沒，如果都辦了就你沒辦那就是工作人員疏忽了。
其實不管什麼原因，業主能正常拿到房子辦好證才是關鍵，可以到項目看看建設情況，也可以去找朋友圈內的業內人士去了解一下具體內幕消息。穩才是關鍵。
建築百科
應該說在這過去的一年時間裡，樓盤確實有問題，但是現在通知你過去辦理按揭手續，應該說這些問題都已經排除了，你可以放心的過去辦理手續。
延期辦理按揭手續，一般會有哪些問題？
一般正常的話，我們買房人交齊首付款之後，一般正常會馬上進行網籤，或在7到15天之內進行網籤然後辦理按揭手續，等待銀行放款。
那你遇到的在一年時間內，才通知去辦理這些手續，一般主要是以下幾種原因。
開發商預售證未領取到。
樓盤沒有拿到預售證，就不能進行網籤，和辦理按揭手續。
沒有領到預售證的原因，有可能是前面的四證還沒有拿到，也有可能是工程的進度太慢。
而工程進度太慢就會涉及到是否是開發商資金有問題導致？還是因為土地是否存在一些待拆遷問題，比如釘子戶問題影響進度等等。
合作銀行對接還沒有完成，或銀行額度用完。
開發商按揭貸款需要提前洽談合作的銀行，要進行資料提交和業務額度授信等等，銀行也需要對開發商進行審核，符合條件的進行合作。
還有一種情況就是銀行年度放款資金額度用完，在一些半年末、年底、季末比較多，你時間超過一年應該不是這種情況。
政府調控，限制簽約。
有些城市樓市調控嚴格，對於房價限制非常嚴格，所以對於每週每個樓盤簽約幾套，多少價格範圍內的可以簽約，都需要房管局根據當地反應均價數據，對各樓盤進行簽約名額分配，控制簽約數量與均價。
這個情況在2017年很多城市都有規定。
現在開發商通知你去簽約辦理按揭手續，應該所有上面的問題都被排除了，所以你可以放心的區辦理後續手續，如果還有不放心的，你也可以向銷售負責人詳細的瞭解一下延時辦理的具體原因，做到心中有數。
特別需要注意的一點是，不要是因為開發商資金問題導致的延期。
如果是這個原因，那麼項目在還沒正式交房前，都還是有一定的風險的。
希望我的回答可以幫到你，也希望你可以安全順利的買到滿意的房子。
【我們有房】資深房產人，青雲獎計劃作者，我們買房不踩坑！
我們有房
房價下跌從國家及人民的長遠利益來看，是一件大好事！前些年房價漲的太快！比坐直升飛機還要快得多，超出中國國民經濟較快發展的N多倍，實際上是嚴重畸形的東西。一般老百姓幾乎一生被城市裡的房子套牢！沒有精力、沒有時間、沒有思想顧及到別的有利於自身提高及生活提高的東西。搞得疲憊不堪！壓力山大！心裡只有房子，裝不下別的東西！這不利中國社會向上的發展與進化。這絕對不是一件好事情！建房收入超高，抄房收入超高！其他行業怎麼辦？以後大家都吃房子？國家控制房價下跌回歸到一個正常的度是利國利民的大好事！說句良心話，我也有兩套房，並非窮得丁當響的沒地方方住。自己一套，小孩一套剛剛好。但也被房子搞的精疲力竭！身體跨了很多。現在已夕陽西下……想想也有點悲催！我是一個普通的農民。
北極狼170366575
買房子是人生一件大好事，但好事往往多磨，交定金，付首付，申請貸款，裝修購房者都是心理惴惴不安，生怕哪個環節出了問題。
交首付與辦理貸款都是有相關規定的，不是樓盤開工就會支付首付款，購房前需要查看開發商提供的五證是不是齊全，那五證，五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》。《商品房銷售(預售)許可證》需要滿足開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間，
這個階段外觀上看，就是土建工程基本完成，開始樓房的施工。
但樓房開始施工到封頂，需要很長時間，根據工程進度不同，交了首付到獲得銀行貸款時間是不一樣的，有的長有的短，並沒有統一標準，、
銀行申請按揭貸款時間是樓房封頂之際，樓房沒有封頂，是不能辦理按揭打款的，一年時間，完成封頂，開放商應該沒有問題。可以放心辦理按揭貸款，越早辦理越好，畢竟施工進度正常，買房就怕買到爛尾樓，施工經常停止，導致交房時間難以預期，一旦全部停工，那就是真的爛尾了，購房者就惹上大麻煩了。
購房者實際上可以去工地經常看看，供地施工進度是不是正常，如果不正常，就會經常出現停工的現象，如果經常停工，可能是開發商資金鍊出現問題，不能把資金即使撥付到建築施工企業，導致建築施工企業暫停施工。，這個時候就需要特別的警惕。
杜坤維
是否有問題，你應該多和其他買房人溝通，聽聽他們是怎麼說的。還有，你也應該知道，去當地的住建局網站也可以查詢到一些信息，或者是親自到當地的不動產登記中心現場諮詢一下。總之，銀行比你們買房人專業多了，如果是正規銀行願意貸款給你們，說明開發商已經消除了隱患。
稅務律師菅峰
題主所說的一年後可辦貸款的情況，個人銀行和開發商三邊的原因都有可能造成這種結果！
銀行這邊的可能原因
題主所交的正常房貸申請，提交到銀行處於排隊狀態，因銀行貸款額度的有序投放，每個人徵信和經濟情況不同，可能審批到的房貸時間也不多，短的有幾周通過的，長的有一年才通過的。
個人這邊的可能原因
個人徵信這邊可能存在一些小問題，還有可能個人收入數據和流水數據達不到銀行的要求，也有可能提交的房貸申請數據缺少重要的文件，這些情況都有可能在房貸申請中影響銀行對個人的房貸的審批。
開發商這邊的問題
一般情況下，個別開發商五證不齊全的情況下可能提前開盤預售，（這裡可能有五證取得了幾證就開始預售）也就是說，開發商通過正常渠道先售房，購房者籤合同，交定金，交首付款，再辦貸款這一塊一直是能拖就拖（因為五證不全的話，就存在和銀行不能合作的可能）待五證正式下來或者關健的證下來，然後通知所有的購買者過來辦按揭手續，如果是這種情況，題主可以考慮買房。
以上三種可能，題主根據自身的情況判斷是哪一種情況，最後祝題主能夠住到稱心的房！
陽光侃房
購房商品房流程大致是這樣的:下定金–交首付–簽訂商品房買賣合同–備案預告–籤貸款–交房
第一，如果你買的是期房，且是在備案後一年才通知你辦貸款，那明顯是開發商在建設期間遇到問題了，因為大部分地方規定期房封頂後才能辦理按揭。一年時間什麼房子都建好了，所以基本上存在問題。其次，如果是通知你籤商品房買賣合同且辦理按揭貸款，那也有可能是以為當地限購限籤導致的手續延後。半年一年才排上也是正常的。
排除以上可能，如果你買的是準現房，也就是已經建好的房子，手續脫了一年才通知你辦按揭，那必然是有問題的。
開發商通知你辦理按揭，且能說明即使有問題他也已經解決好了，如果手續一切正常，就沒必要過於當心。
再者你要看下交房時間是否延期了，如果因為開發商原因導致手續滯後，導致你無法再規定時間內交房，可申請賠償金，基本上按日均萬分二給予賠償。如果沒有給你交房造成耽誤，人家依舊在規定時間內交房，即使貸款延誤也不屬於違法，一些投資客還巴不得晚點交月供，一年省下的利息也大幾萬呢。
