An風的軌跡
如果真的是這種情況，買房的人肯定會更多，那麼大家覺得房價是會漲的更高？還是下調呢？ 根據小編五年的從業經驗來看，漲的可能性會比較大！
個人覺得影響房價的最大的不是利率，而是這些年不斷出現的“地王”這個才是房價真正的推動力。讓麵粉的價格遠遠高於麵包，那麼一切的漲價都是這麼合情合理了。因為城市建設需要錢，修建高鐵、公路需要錢等等，需要錢的地方還有很多，這個也是為什麼地價走高的原因。
影響房價的第二個主要原因是貨幣購買力不斷的下降，假設原來的豬肉5塊錢一斤，現在賣10塊一斤，那麼手上有一百塊錢啥都不幹就開始貶值了。所有的物價在漲、人們的工作在漲、鋼筋水泥在漲，那麼房價自然也會漲，房價不漲實際性質就是在降了。就像最近幾次降準，貨幣不斷稀釋，房價小幅度上漲也是正常現象了！
另外影響房價的還有很多原因，如修建地鐵、高鐵、公園、學校等等；目前的利率已經連續三個月在下降了，您說的這樣重回4.9的時代會實現的。以上是個人的看法，大家有不同的意見可以下方評論，大家一起探討~
環滬置業
毫無疑問，房價肯定比現在漲得更多。
原因很簡單，你說的情況屬於貨幣寬鬆。首付不上浮，房貸利率不上浮，還有9折8折，買房的門檻肯定比現在低了不少，這等於加槓桿了。你如果想買，那麼其他人也會想買，千千萬萬個你想買房，房子肯定不夠了。
某種程度上不是房價漲了，而是錢不值錢了，大家買房子等於是抗通脹了，不買房子就會吃虧。
向來影響房價最直接的因素就是貨幣政策。資金供應可以瞬間寬鬆，一紙通知即可，但房子的供應有其週期，即使明天賣出大量的土地，最早也得幾個月後才能上市預售。供不應求的情況肯定會出現，房價肯定會漲。
在不能迅速改變住房供應的情況下，要想穩住房價，就只能提高首付比例，提高房貸利率。要想降房價，那就再高點，沒有錢幹不成的事。
這裡唯一需要考慮的就是副作用，房價降了到底是不是皆大歡喜？很顯然答案是否定的。所以你看現在的基調就是“穩穩穩”，前幾天還降準了，雖然不是直接給樓市撒錢，但卻給了點利好的預期，這叫微刺激，要的就是這個效果。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
房價高其實跟利率上浮關係不大，15-16年的時候房貸利率在基準利率基礎上打八折甚至七折，但房價還是不停地上漲，也就是說利率不是房價上漲或下跌的決定性因素。
高房價歸根到底受兩方面因素影響：
1.土地價格
地價跟房價之間就是麵粉和麵包之間的關係。四月十八日，財政部公佈一季度土地出讓收入情況，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。在土地收入大幅上漲的情況下，如果土地面積沒有增加多少，那麼土地價格一定會大幅上漲，這樣一來房價怎麼會不上漲呢。
2.貨幣超發
貨幣放水太多，而實體經濟產業層次低、投資回報率低，對資金吸引力弱，大量的資金遊離於實體之外尋找新的投資機會，而房地產業體量巨大、又是國家支柱性產業受到資金青睞，於是熱錢大量湧入，造成房價不斷上漲。
針對不斷上漲的房價，國家調控政策不斷出臺，其中包括信貸政策上進行調整，銀行利率普遍升高，購房成本增加，但這並不會遏制房價的上漲。降低土地價格、回收流動性才是解決高房價的根本之道。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
基準利率的優惠，對於購房者的成本將會大大降低，房貸壓力也減輕很多。房價高企，除了大家說提到的一些因素，包括:拿地成本增加，熱錢的炒作，以及國家不斷髮行貨幣之外，我認為無論利率優惠如何，影響房價的還有以下兩個因素。
其一，房地產市場目前處於賣方市場。購房者在購房時所處於較弱的地位，和開發商沒有商量的餘地，就是這個價，你不買有人買，這種現象會導致市場的恐慌。由於對房屋選購的不專業，開發商銷控策略，捂盤惜售策略，導致房地產賣房市場長期存在。
其二，大家對房地產投資預期高，看好國家經濟發展。當一件商品大家都看好的時候，價格肯定是跌不下來？最近海南限購政策出臺後，悶死了多少資金？這不就是大家對海南以後的發展前景看好。
最後，馬克思在書中引用的那句名言：“如果有10%的利潤,它就保證到處被使用；有20%的利潤,它就活躍起來；有50%的利潤,它就鋌而走險；為了100%的利潤,它就敢踐踏一切人間法律；有300%的利潤,它就敢犯任何罪行,甚至絞首的危險。
鋼鐵俠情
對於首付上漲和利率上浮的原因來說就是抑制房價的過快增長。但是，我們是不是可以有這樣一個推測。這種限制工資准入門檻的調控，其實是在為樓市的長期發展而做出準備呢？不理解？那我們就來詳細聊聊！
其實，調控的作用和明顯，就是將房地產市場的需求降下來，當然這部分需求的下降並非自發的下降，而是被動的受阻。
那麼好，說到這既然是被動的就應該有後期的規劃。現在網上很多說法是目前的房產已經可以滿足40億人的居住了。我們先不管數據是否準確，但是房產趨於飽和應該是一個極有可能出現的事情。當然，老J之前也說過飽和點出現的時候就是下一次拆遷潮的到來。拆舊建新，拆小建大，發展大面積低密度的豪宅，這才是未來的發展趨勢。
不過，我們也要注意一點，那就是一旦沒有控制好現在房產消化的結構或者是剛需的轉化率。那麼在這種房產商雲集的時候，房產達到飽和點可能會提前到來。
一旦提前到來房地產市場一定會迎來一次寒潮。但是目前的城市發展還是需要大量資金的保障。這個保障就是土地出讓金。因此，房地產市場還在很長一段時間內不能出現任何問題。
既然房產市場不能出問題，那麼就要放緩飽和的速率。給現有房產一個老化的時間，給新的房地產模式一個發展的機會。所以說，調控提高剛需的准入門檻就是對房產需求的一個保護性政策。
只有源源不斷的需求才能保持房地產市場的活力，也才可以有效的抑制增速和穩定發展。
這樣看來，如果首付不上浮，利率還維持在兩年前的折扣水平的話，一定會讓很多剛需看到購房的機會，從而促進房價大幅上漲。在房價大幅上漲以後就有可能出現恐慌性的搶購潮，進一步拉動房價。
那個時候，房價只會漲，不會得到控制的。而樓市也會有狀況出現！
房產老J
會，還會更高!
利率上浮前後對比，200萬左右的房子一個月多還1000左右，對於剛需房奴，一個月1000塊簡直是……不能用語言形容的美好。
對於房子，越來越多的剛需出現了，沒有剛需，便沒有投資屬性，剛需是房價高企的根本，投資的也是找一個最方便安全的方式進去存錢，因為大家都需要房子，房子保值增值。在我們傳統的家天下文化裡，房子是我們每個這個人的家，是我們一生的載體。房子還是稀缺資源，代表著大城市完善的教育，醫療，商貿，交通……
現在房價被人為限制，有非常複雜的社會因素，主要就是國家把資金向實體經濟引導，推動製造業升級產業轉型，同時降低負債率，防範系統性金融風險。具體可以看我以前的闡述。
但被限制房價，就等於變相拉低價格，讓更多買不起的人看到了買房的希望，讓更多完全不可能買房的人萌生了買房的想法，提高了需求，使本來就供不應求的房價更加稀缺。一旦放松管制，房價反彈是必然的，別指望房價會降，哪怕2030年的白菜價，也是相對於我們收入而言，房價我們有更大承受能力，不代表價格降低了，就像一個玻璃杯，10年前1塊錢一個，還買不起，現在20一個，不帶眨眼的。
合肥看房公社
首付和利率上不上浮跟房價的上漲沒有任何關係，房價的上漲主要由土地成本，人工成本，銷售成本，融資成本等組成，目前以上幾個關鍵成本都在上漲，房價自然水漲船高，雖然國家出臺了一系列，房地產的調控政策，只是暫時遏制住房子的過快上漲，要從根本解決問題，主要是增加土地供應量，遏制炒房，降低成本，其中主要是土地成本，但是矛盾無時不在，無時不有，土地出讓金是財政收入的主要來源，這樣就出現雖然國家遏制但是價格還在上漲的主因，人民幣貶值也助長了房價上漲，所以房價的上漲是多方面因素的結果，但是隻要國家出手，就一定能遏制房價的上漲，使其迴歸合理價位。
頭領78
有點沒太明白題主的意思，從字面理解回答的話，房價肯定還會像現在這樣高，因為首付及利率上浮是直接的增加了購房成本，而背後的作用是減少需求，從而達到控制房價的作用，當然房價的整體控制並不能單方面的措施來達到目的，而且對於房價的控制是需要適度穩定的過程，在這個過程中會根據市場的情況不斷的加碼，不斷的調整，使房地產市場達到一個平穩的狀態，和我們看醫生是一樣的，醫生會在合適的度內進行配藥，而不會是一定性藥物濟量加大，讓你的病很快的好起來，同時我們的病和市場是一樣的，整體市場的變化是需要一個過程的，不可能一吃藥第二天就好起來
大頭看房
首付增加,以及利率的不優惠,是銀行拆借來錢要加息的。最後各路所加的錢,都會落到房價上。一套商品房,從徵地開始到讓人住進去,中間在很多環節,是一條很長的產業鏈,每一個環節都要求增收一點,加起來就不得了。
其實,真正的剛需者是無辜而受屈的。房子已經成了有錢人賺錢的遊戲。仗著有這個市場,大膽地投錢來錢生錢,國家控制的是炒房行為。但效果不大,因為剛需擺在那裡。人作為理財買房也不虧保值,因為房價是上漲的。
至於惜貸和惜售,那都是各自想辦法多賺一點,從而使調控反而成了刺激房價的助推劑。總之,有餘錢而不做實業,把錢集中投放在房地產上錢生錢,這個市場會泡沫化,其中的隱患會有很多。
國家會想辦法引導合理投資,讓炒房人從這一市場退出來。至少在總體上不可超過了國家GDP的上升幅度,這才是正常的。穩中有升也就是這個意思,是調控上的宗旨,房價控漲困難,要下跌是很容易的。但跌掉的是整個產業的整體利益,所以也不可下跌。
用戶63611340705
你要知道，價格是供需決定的。現在是買不起和不讓買。加上捂盤不賣，我可以說，如果放開了限購，給更優惠的政策。你別看現在噴子多，只要給個機會，巴不得都去炒樓炒房。
