中房網訊 深圳的豪宅市場再次出現了火爆的“打新”盛況。
近年來，各地的樓市都出現了不同程度的冷卻，但深圳樓市不僅沒降溫，反而熱火朝天，甚至每年都要出現好幾個“爆款”。單單在“搶房”上，深圳富豪們似乎有一種深深的執念。
10月30日，備受關注的香蜜湖豪宅深業中城“搶房”大戰正式拉開帷幕。據悉，從22日-26日誠意登記，28日搖選房順序號並且公示，一直到正式選房。儘管只有192套房，但開發商還是邀請了順序號為1~500號（含500號）的客戶前來選房，以防有人棄選。這場關於搶購“千萬豪宅”的狂歡已經預熱了九天。雖然市場上早就有了500萬誠意金、2794人哄搶的消息，但事實上，經過28日漫長的搖號後，只有前500號中籤的幸運兒，才能參加最後的選房“大戰”，且選房時間不能超過2分鐘。
據《每日經濟新聞》報道，選房環節持續了將近10個小時，不少購房者拖家帶口前來，現場安保也極其嚴格。除了帶著號碼牌的選房者和家屬，其餘人一律不得入內，這也把一些前來採訪的媒體拒之於門外。
因為選房過程過於漫長，午飯期間，開發商為現場購房者提供了漢堡，而晚餐也以三明治草草打發。身家百億的幸運壕們，為了買房真的很努力。有在現場的購房者開起玩笑：“現在買房不僅拼錢還要拼體力，但自己不會盲從，還是會保持理性。”
轉租為售的10萬+豪宅
據瞭解，深業中城是由住宅、辦公、公寓、商業和酒店組成的地產綜合體，總建築面積約36萬㎡，容積率6.62。該項目位於紅荔西路與農園路交匯處，是福田區中心地帶，緊鄰是車公廟地鐵站，片區內還聚集了深圳市高級中學等諸多公辦名校。
該項目推售的戶型共8種，分別為建面約132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房；309平方米4房（複式）、362平方米6房（複式），396平方米6房（複式）。
從選房去化速度來看，最受歡迎的戶型為200平方米左右高層，價格超過2500萬元。
回顧2017年政策大力倡導“租售並舉”之時，深業集團推出了4條長租公寓產品線——深業檸盟、深業有居、深業上居、深業頤居，覆蓋從青年到老年的全齡段人群。同時深業集團宣佈將5個新建項目用來租賃，其中就包括這個位於香蜜湖豪宅片區的深業中城，彼時令不少看重香蜜地段的富豪們深感遺憾。
今年9月底，深業中城突然宣佈將項目轉租為售，引得大批富豪跑到營銷中心登記。甚至有網友調侃土豪們國慶期間都不敢出去玩，因為“深業中城可能隨時開盤，周遊列國回來房沒了”。
由於新房“限價”，導致一些豪宅項目價格與周邊二手房形成“倒掛”，因此吸引了不少換房一族和投資者。去年，深圳房地產市場也曾出現豪宅項目瘋狂“打新”的現象，由於場面過於火爆，豪宅項目的熱銷也在一定程度上觸發了深圳“731樓市調控新政”。值得注意的是，與去年的幾個“網紅”豪宅項目相比，此次深業中城的“中籤率”更低。
據瞭解，該項目儘管價格不菲（備案均價13.1萬元/平方米），但性價比極高，不僅是老牌名校東海實驗小學和深高級南校區的學區房，更是名副其實的香蜜湖豪宅。
據悉，周邊的二手房價已經遠遠超出該樓盤的價格，例如水榭花都14萬~20萬元/平方米，熙園15萬~21萬元/平方米，香蜜湖1號17萬~24萬元/平方米。以至於有業內人士表示，如果搶到房再轉手賣出，可輕鬆獲利300萬元。“絕對穩賺不賠。”
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉分析認為，深業中城受熱捧，一方面是因為小陽春以來，高端項目消化殆盡，恰逢金九銀十，先行示範區加持，需求再次回升；另一方面，深圳樓市兩級分化趨勢明顯，一邊是高端需求旺盛，另一邊是低端需求也旺盛，比如深圳外圍沙井、光明、坪山等地，房子賣得也很好，包括小戶型商務公寓。未來多重紅利眷顧下，深圳樓市依然是這個走勢。
學位優質片區房價暗潮湧動
《證券時報》文章指出，這些售價超過每平方米10萬元的豪宅項目在深圳歷來是市場的重要風向標。不過，豪宅並不是市場的全部，剛需市場仍是市場主流。
不過，在深圳樓市整體保持平穩的背景下，一些片區特別是學位優質的片區房價暗潮湧動。在福田八卦嶺片區，記者發現了這麼一個現象：學校剛剛開建，房價已經開始跳漲。今年年初，市場就傳出荔園小學東校區將建在八卦嶺的消息，而荔園小學正是多數家長心目中的“名校”。今年6月，荔園小學東校區有了進展，相關地塊上的汽車城已經全部拆除。這時，周邊小區房價開始突飛猛進。以八卦四路的翠馨居為例，5月份的時候30.8平方米成交價是180萬元左右，到了9月份成交價已經達到220萬元。也就是說，短短4個月內房價上漲超過20%。
就在最近，深圳推出了“組合拳”，從中可以看出深圳“穩房價”的決心。穩租金商品房受到市場熱捧，深圳將在11月再度出讓多塊純住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出讓公告中，均對普通商品住房或人才住房的入市最高均價作出限定。
與此同時，深圳正在全市範圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房。深圳市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於每平方米5萬元，位於原特區外的公共住房項目售價低至每平方米2萬至3萬元左右，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的五到六成，未來一段時期公共住房總體價格將穩定在該水平。根據深圳公共住房相關建設計劃，從明年開始深圳將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。
可以預見的是，深圳樓市總體仍將保持平穩，基礎性制度和長效機制建設也應進一步推進。
來源：每日經濟新聞、證券時報，中房網綜合整理
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