近年來北城樓市無疑是當下合肥發展好、勢頭猛、活躍度旺的區域之一，吸引了恆大、新城、弘陽、金科、碧桂園等一大波一線房企強勢入駐。
其中最為耀眼的是萬科，在北城下了一盤大棋——開發了萬科蘇高新·中央公園、萬科·公園大道和都薈上城三個項目。這三個項目中，萬科·公園大道是唯一一個由萬科獨立開發項目。今天我們一探究竟。
萬科·公園大道售樓部
01
高層部分房源在售
萬科·公園大道位於阜陽北路與清穎路交口東南角，處於北城核心北城辦板塊。佔地面積約183.1畝，總建面約34萬㎡，容積率2.2，綠化率40%。
萬科·公園大道區位圖
整個項目以章華臺路為分割線，劃分為東地塊和西地塊。其中西地塊規劃9棟高層和4棟洋房，東地塊規劃12棟高層和6棟洋房，約2459套房源。高層戶型面積段89—118㎡，洋房戶型面積段95—125㎡。
目前項目主要在售5#、9號樓高層，89㎡、98㎡兩種戶型，銷售均價約為14799元/㎡。先前加推的1#、2#、3#、8#樓高層住宅，僅剩少量118㎡戶型房源在售。
萬科·公園大道樓棟分佈示意圖
02
名校+公園 高端配套
萬科·公園大道位於北城辦板塊核心地段，板塊內擁有北城辦、稅務局等政務機構，配套高端完善。
萬科·公園大道區位示意圖
一、一站式全齡教育資源。
項目內代建一所幼兒園，項目南面1公里距離是北環小學與雙墩中學，項目西面規劃一所36班小學，北面規劃合肥北城實驗中學，目前在建中。中德友誼小學、北城世紀城初中、合肥市第四十二中學北城世紀城校區等中小學環布項目周邊，滿足4-16歲一站式全齡教育學習需求。
最為稱道地是，萬科·公園大道可享受中央公園的全部教育資源，其中包括即將引進的全國知名資質教育學校，一所高起點、高標準、高品質九年一貫制公辦上海師範大學附屬合肥實驗學校（暫定名）。
規劃學校示意圖
長豐縣教體局文件
二、生活配套齊全。
萬科·公園大道項目周邊商業有總建面超30萬方世紀金源購物中心已開業；項目南面是已經成熟的恆大影城、恆大購物中心、大潤發超市，看電影、購物隨時隨地；北面距離項目1.5公里處規劃有泰和街商業，正在建設中。項目社區內規劃了“農家超”商業配套，滿足生活所需。
北城世紀金源商業實景圖
北城恆大影城實景圖
三、居住環境優美。
萬科·公園大道緊鄰城市級主幹道阜陽北路，在項目的東側約1公里處，就是雙鳳湖溼地公園，佔地面積達到5000多畝，環境優美。周邊還有元一高爾夫風景區，臥龍山、梅衝湖公園、雙鳳湖、雙龍湖、鶴翔湖、大官塘水庫，一山五湖環繞，構造一條風景優美綠色生態圈。
此外，北城還規劃了“511”生態工程，即所謂的“511”是指5條生態廊道、10座綜合公園、100多個街頭遊園，規劃目標是打造一個生態之都。
雙鳳湖實景圖
北城生態實景
元一高爾夫球場實景圖
四、交通配套完善。
項目所在地集合了城市幹線+地鐵+高架+高速+高鐵於一體“五維”立體式交通。通過阜陽北路、蒙城北路兩大主幹線，可直抵合肥地鐵樞紐、淮河路步行街等繁華商圈。
高架方面，阜陽北路高架北延正在建設，建成後將成為合肥最長的高架，縮短到達市區時間距離，節省生活時間成本；地鐵方面，依據規劃，合肥地鐵8號線也預計2019年開工建設，未來出行十分便捷。
阜陽北路高架實景圖
地鐵規劃線路圖8號線
五、看病就醫有保障。
萬科·公園大道北面就是總投資約31億的中國科學技術大學附屬第一醫院（安徽省立醫院）北城醫院。北城醫院位於龍湖路以北、湯都路以南、阜陽北路以西、樵城路以東，佔地面積約286.44畝，總建築面積約42.7萬平方米，設計床位1900張，建成後將定位於華東地區一流、安徽領先的多中心、大專科、大綜合型三級甲等公立性醫院。
中科大附屬第一醫院（安徽省立醫院）北城醫院規劃圖
03
設立鄰里生活區
萬科·公園大道項目作為公園系產品一員，在社區的規劃設計上可圈可點。 項目南側打造了約1萬方的鄰里生活區，包括文化活動中心、老年人活動中心託老所、農家超商業中心、親子中心4大功能性空間於一體，無論是小孩，還是老人，都能輕鬆交朋友、享受更多生活樂趣，這些設備的功能性覆蓋了全年齡段。此外，城市街角公園也給萬科·公園大道項目增光添彩。
鄰里中心規劃示意圖
鄰里生活區示意圖
04
在售戶型介紹
萬科·公園大道目前在售均為高層，89㎡、98㎡、118㎡三種戶型：
A戶型 四室兩廳兩衛
建築面積約118㎡的優享四房。
特點：
1、戶型方正，後期空間改造利用率高；
2、動靜分離，整體空間佈局合理，方便使用；
3、主臥、客廳朝南，超大陽臺；
4、全明通透戶型，空間採光充足，居住舒適度較高。
B戶型 三室兩廳一衛
建築面積約89㎡的適用三房。
1、戶型方正，空間利用率高；
2、乾溼分離、動靜分離，空間佈局合理；
3、功能區的面積大小合理，居住體驗便利；
4、三開間朝南，空間通透，採光良好，利於居住空間通風。
C戶型 三室兩廳兩衛
建築面積約98㎡的舒適三房。
1、戶型方正，方便空間佈置；
2、動靜分離，兼顧臥室和衛生間的私密性；
3、全明通透戶型，採光充足，通風良好，居住舒適度高，
4、各功能區的大小合理，整體舒適度高。
05
看房總結
北城經過10多年的建設，正日益成熟。區域樓盤房價基本可分為三檔：一是阿奎利亞、奧青城等11000元/㎡以下檔的樓盤；二是弘陽時光裡、新城北宸紫郡等11000-13000元/㎡檔的樓盤；三是萬科蘇高新中央公園、萬科·公園大道等13000/㎡以上檔的樓盤。
作為全國前三強的房企，萬科在合肥已經開發了10多個項目，受到眾多購房者的認同。無論在位置、產品和品牌方面，萬科·公園大道在北城都是頂尖的。買不了合肥市區、生活工作範圍主要在合肥北部的購房者，無論是剛需，還是改善，都比較適合，可以現場考察一番。
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