如果把南京樓市對比演藝圈，那最紅的明星似乎應該算是河西，每每網絡上一談到南京房價，第一個會被拉出來”逛該”的就是河西；確實河西這個集萬千寵愛於一身的天之驕子，這幾年確實承載了南京人太多的期待，大量優質的樓盤拔地而起，大量利好的加持讓人覺得這個區域不起來都不可能。
河西的走紅靠得是天時地利人和，可南京有這麼個區域一直以來都不顯山露水卻一直默默得在往前衝，甚至住在這裡的居民自己都有點渾然不知，至今還成天喊著自己是剛需區域呢！殊不知它早已完成了對很多老牌區域的彎道超車，甚至已將不少曾經的對手遠遠的拋在身後，它就是仙林湖板塊。
這個偏南京東郊的區域，長久以來入不了老南京人的法眼，出門朝東遛個狗一不留神就到鎮江的尷尬位置也常被人詬病，但是隨著南京仙林湖本身的快速發展，加上大學城聚集起來的人氣，讓人們開始慢慢接受並重視起仙林湖來，從開始的剛需必爭之地房價不到1萬5到如今的改善必看之地過去一年最高成交單價甚至直逼5萬，仙林湖坐上如今高位究竟優勢在哪呢？
從南京本地的房產門戶得到的數據我們可以看到，目前仙林湖的整體小區成交均價已經達到了3.5萬這個區間，已不輸開發時間更早的仙林其他區域，甚至跟城東的不少老牌地區相比都可以掰掰手腕。
究其原因還是因為仙林湖金陵中學分校及附小的新興學區推動，以及南大為代表的大學在此附近建校區為這個區域本來很薄弱的人口要素做了提升和支撐，加上2號線4號線雙地鐵的陸續運營，大型商業綜合體萬達茂以及萬達樂園的開業，如果你把南京的區域位置的刻板印象拋在腦後，僅從上述幾個核心亮點來看，這個集多重競爭力與一身的區域看上去真的很能打。
而主要的支撐因素從其發展的歷程來看，還是因為這裡的聚集了不少優質基礎教育資源，讓人們對它產生了信心和期待，2018年仙林湖便有兩所學校投入使用：仙林湖幼兒園以及仙林湖小學，目前在建的還有金陵小學仙林湖分校、金陵中學仙林分校小學部、金陵中學仙林分校、南京外國語學校仙林分校等。
這樣多的學校集中佈局一個區域，從側面提振了不少購房者在這裡置業的決心，用現在流行的話來說就是“引流點”。再加上本就環境宜人的仙林湖美景及大品牌開發商的扎堆，不知不覺間就使那些高呼“來晚了”的剛需們默默從這裡轉身離開了。
從仙林湖區域地圖上我們可以看到，該區域小區相對集中除去習慣被算在該區域內的南大和園外，全部聚集在經天路和仙林大道交叉的區域內，環繞仙林湖公園依次而建呈環形分佈。
從幸福裡APP以及南京網上房地產給出的數據我們大體可以瞭解到仙林湖區域的均價情況，除了均價已到5萬的南大和園，其餘仙林湖周邊小區均保持在3.5萬左右，而唯獨高科榮境鶴立雞群均價已破4萬，將其餘兄弟小區拋在身後。
那麼接著我們就來看看這些小區他們本身又具備哪些自身的特色呢？下列是仙林湖小區列表排名不分先後
1.萬科金色領域
2.保利羅蘭香谷&羅蘭春天
3.新城香悅瀾山
4.金地湖城藝境
5.星葉風情水岸
6.高科榮境
7.萬達茂
8.南大和園
從小區的開發商知名度和它們的均價兩方面看，首先看開發商上看這些小區整體之間差距本不應很大，5大全國地產巨鱷配以兩個南京本土地產明星最後一個還出自頂級學府南大之手，名頭一個比一個響。
緊接著卻又可從單價中看出部分小區確實有明顯強勢的地方並已呈大幅領先態勢，那麼它們之間的相似和差異的點又在什麼地方呢？我們依舊擬用兩篇內容來做一個簡單的盤點。
- 萬科金色領域
萬科金色領域是目前仙林湖區域開發年代最早的小區之一，其於2011年就開始了第一期的預售工作，誰能想到當時他的競爭對手還是東邊句容的一些樓盤呢？當時9千一平的起步價還是精裝修交付現在看來確實是很有誘惑力，不過還是因為當時它的位置比較偏加上11年是南京地產的冬天，它並不是那麼受矚目。
（開發商精裝修客廳標準）
小區體量不算太大，僅21棟由萬科精裝修交付的小高層，主力戶型88平，110平，125平。大部分佈局為一梯兩戶，9.13.14棟為一梯一戶。
缺點
作為開發較早的小區，本身規劃設計上還是有不合理的地方，小區並沒有實現人車分流，這是非常遺憾的，且車位配備並沒有考慮到後續的發展，目前已經有車子不得不停在地面車位上，並且由於人車沒有分流導致在上下班高峰時期會出現短暫的進出擁堵現象。
金色領域的出行還算方便，距離兩個地鐵站均不超過1公里，學區也是金陵中學的小學和初中。小區的北面靠近寧鎮公路，夜晚渣土車通行時還是會有明顯的噪音。
優點
小區環境不錯，有自帶的遊樂設施和露天游泳池，羽毛球館等，不過作為當初定位的剛需小區，小區的綠化率著實不高還不到40%，但是有萬科物業這塊金字招牌，小區依舊具有他潛在的很強吸引力和競爭力。
（萬科物業管理還是很到位的）
（兒童遊樂設施）
（夏天才開放的游泳池）
（小區籃球場）
2.保利羅蘭香谷&羅蘭春天
出自一個開發商，我們似乎可以將這兩個小區當做一個小區的一二兩期來解讀，從地理位置上來看，他們分別為學森路199號和200號看地圖屬於斜對門距離在600米以內，開發交付日期幾乎也是一前一後，而體量上都是約1400戶左右。
作為國內頂級開發商之一，保利在這兩個樓盤上卻顯得有所保留，首先羅蘭香谷13棟小高層偏偏還用到了兩梯四戶的設計，而羅蘭春天共15雖然有一梯兩戶但是又多設計成了24層-27層的高層，總之都沒有做到盡善盡美。
不過相比萬科，小區基本上算是實現了人車分流地上沒有車位這算是一個亮點，加上保利物業的加持，小區顯得整潔乾淨，由於樓棟均不算太多顯得小而美，值得一提的是羅蘭香谷相對更靠近仙林湖在小區的一些樓棟可以一覽仙林湖美景。
當然和萬科一樣由於前期定位是剛需小區，綠化率也不到百分之40。且羅蘭春天也存在和萬科金色領域一樣北面靠近寧鎮公路會有噪音的問題。
另外，不得不提的一點是，金陵小學仙林湖校區就建在兩個小區之間，兩個小區的孩子上學將非常方便，出小區大門即可就讀，也讓家長接送更加方便。
小區主力戶型88平到129平，起步就是三房戶型很實用。
3.新城香悅瀾山
作為新城佈局仙林湖的重要一子，香悅瀾山當初開盤時也備受矚目。這個小區體量同樣不大，僅24棟樓都是高層和小高層設計，高層主打83平和124平，而小高層則為124平和142平為主。
小區的位置相對仙林湖的其他小區來看不佔優勢，地鐵口方面離4號線比較遠，不過離2號線經天路站的直線距離900米要近於上述兩個小區。
小區樓棟設計為兩梯四戶，1-18棟高層為毛坯交付，19-24棟小高層則是精裝修交付，小區同樣配有兩處兒童遊樂設施，並有露天籃球場和羽毛球場給了業主休閒娛樂的去處。
小區北門還有社區鄰里中心，裡面配備了菜場、郵局和圖書館等生活還是非常方便的，小區自身自帶幼兒園方便適齡小朋友就讀，而學區為金陵中學仙林湖小學和中學。
值得注意的是往三年推這裡還是一片工地，理論上小區安全，無障礙通行等此類規劃應該做得更合理一點，但該小區卻讓人失望得並沒有實現人車分流，此外即便有定位明顯比較高的小高層洋房但是綠化率卻也只有35%，園藝設計也只能用中規中矩來形容了。
4.金地湖城藝境
金地湖城藝境14年首次開盤他的位置在仙林湖的西側，是仙林湖區域不多的可直面仙林湖的小區之一。
該小區的設計本身還是很有特的特色的，它的商業街區模仿美國學城波士頓的褐石街區的風格打造，這種街區在歐美曾經風靡，多建於十九世紀和二十世紀初，獨具風格的建築讓金地湖城藝境在整個仙林湖區域中顯得較為顯眼，識別度很高。
小區一共28棟樓，1-9棟為7層洋房，其餘為高層和小高層，主力戶型為83平、89平的兩房118平三房。
同樣小區也沒有實現人車分流，除了地下車庫外還設有地上停車位，也在小區中設置了兒童娛樂和健身設施方便業主使用。
學區一樣是金陵中學仙林湖分校，距離兩個地鐵口均不到1公里出行還是很方便，由於處於仙林湖區域的中心位置，到萬達茂僅800米。
小區本身綠化率也只有35%，這也符合當初他剛需盤的定位，物管方面金地物業的小區管理水平還算不俗，從我們提供圖片的實景來看整個郊區管理的井井有條，總得來說在區域內算是平均水平以內的小區。
小結：
本期先行盤點四個小區，大家可以看出這四個小區的開發企業都屬於國內頂級開發商，其中萬科，保利，新城都佔據前十寶座而金地也是老牌千億房企。
但是從樓盤本身的品質來看只能說比較中庸，可能是因為早期開盤時定位剛需盤的緣故，開發方並沒有做更多的鑽研和耕耘小區本身的設計水準以及綠化率對應上如今的高單價都不能讓人滿意，在人車分流這一塊都不願花心思下功夫。
好在大開發商的樓盤物業是保證，這些樓盤的物業長期以來都是口碑在外實際落實到這些樓盤服務都還算得上是可圈可點，特別是萬科金色領域有萬科物業這個金子招牌的坐陣，即便樓盤房齡最長但依舊在存量房市場有一戰之力。
下一期，我們繼續探究仙林湖板塊其他4個小區的各自特點，歡迎跟進。
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