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“金茂府你知道吧？10萬+沒跑了，咱這房子才7萬，買到就是賺到呀！”
最近，如果你跟著中介去龍華看房，一定聽過這句話。“周邊二手房因為我們都漲了好幾波了。”龍華金茂府相關負責人笑著說。
自從來了金茂府，錦城漲完尚峻漲，和平里漲完曼海寧漲，上塘一片祥和。助攻完鄰居，金茂府終於要賣了。
昔日地王入市，免不了被圍觀一番。“金茂府樣板間看了嗎”，已經是深圳地產人的最新問候方式。
看完樣板間我不jiǎ禁zhuāng思考，片區均價約6.8萬/㎡，樓面地價就5.68萬/㎡的金茂府要賣多少錢才不虧？香蜜湖豪宅賣光後，拿著“謝謝惠顧”號碼牌的兩千多富人打新下一站會是金茂府嗎？
精裝交付，665套現房將入市
走進金茂府的第一感覺是，遍地都是躺著曬太陽的軟妹幣——
府匾從非洲運回來，高1.2米寬8米，2500斤，整木開採，還是紅木； 60個石凳，用了120噸石材，每一個都是整石打磨，漢白玉只是墊屁股的；
“扎哈同款”旋轉樓梯，由10位擁有15年以上經驗的老匠人手工打磨……
金茂府佔地面積約3.6萬㎡，總建築面積近20萬㎡，住宅約15萬㎡，8棟超高層塔樓呈半圍合式佈局，樓高39-46層，分別用尊、貴、祥、瑞、安、逸、吉、慶命名。
這是龍華唯一純粹大戶型社區，一共665戶，戶型面積段分別是125㎡、155㎡、185㎡、248㎡。除吉府有3戶外，其餘7棟都是3梯2戶的配置，專梯入戶，加一部保姆梯。
“品質沒得說，誰去看了都會被打動。”看過金茂府的朋友說。
◎185㎡4房2廳3衛
185㎡戶型是主力戶型，貨量最多，分佈在慶府、祥府、瑞府、安府，樣板間在瑞府38樓，小區正中央，可遠眺羊台山。
這個樣板間由設計大師程紹正韜操刀，走東方禪意風。專梯入戶、動靜分區、陽光衣帽間、雙陽臺，都是亮點。
進門先是一個內玄關，區分客廳與餐廳，各自獨立。主臥是一個套間，帶衛生間、衣帽間，開間3.66米，進深4米，採光通風都很好，視野開闊。
客廳電視牆背後的空間利用很靈活，臥室與衛生間並排，設計了兩扇門，朝客廳的門關上裡面就是獨立套間，打開變成公衛+房間。
金茂府是首個現樓銷售試點項目，預計明年下半年精裝交付。品牌都是一線大牌，廚房用了美諾五件套，衛生間水龍頭是漢斯格雅、馬桶是德國唯寶等。
我最喜歡的是，廚房的洗菜盆下面裝了垃圾處理器。置業顧問介紹，可以處理掉80%廚餘垃圾。朋友們，明天深圳就開始實行垃圾分類了呀，還記得上海寧被垃圾支配的恐懼嗎。
這是樓王戶型，分佈在尊府和貴府，朝正南看花園。
這個戶型最大的亮點是，3廳——客廳、餐廳、家庭廳，這是金茂根據業主反饋做的創新。“有些客戶覺得沒有家庭空間，所以我們做了一個家庭廳，保證私密性，娛樂區和生活區互不影響。”置業顧問解釋。
比如說，家裡來了小朋友，小朋友可以在家庭廳玩，大人在客廳，互不影響；再比如說，喜歡看電影的話，也可以改成家庭影院。
原本以為這一次的參觀只是例行公事走馬觀花，沒想到從車庫、庭院、科技館到樣板間，足足看了兩個小時。再說說打動我的三個小細節。
△以“天圓地方”為設計理念的下沉水幕庭院
◎人臉識別
逛完街回來，兩手都是戰利品，怎麼開門？在金茂府，當你開車進入停車場，系統已經識別你的車，自動“抬槓”；走到大堂前，攝像頭識別身份信息，自動開門並且電梯也安排上了，連樓層數都不用按，直接送進門。
◎冰箱和儲物櫃
小區大門旁有公用的冰箱和儲物櫃，預定了鮮花、蛋糕不方便接收的時候，可以讓小哥先放在樓下，不用擔心保鮮問題。
◎同層排水
同層排水是指同樓層的排水支管不穿越樓板，在同樓層內連接到樓體側部的主排水管。好處在於，一是管道不穿透樓板，降低了滲漏的風險；二是上下樓層之間不受排水噪音干擾。
排水管材使用的是HDPE管材，說人話就是——與PVC管材相比，HDPE是柔性管材，水流衝擊的聲音沒那麼脆；其次內部加了螺紋，水流沿著螺紋走可以減緩流速；第三，管材加了2%碳黑，使用壽命高15-20年。
名校保駕，官宣引進華東師大
深圳首個現樓銷售試點項目、唯一一個突破70/90政策限制的項目、龍華昔日地王，一連串風光的title背後，藏不住的問題是，怎樣才能批到一個既不會令政府為難又不讓開發商吃虧的價格。
為此，金茂府在提升樓盤附加值上下了一番苦工。
10月18日，金茂官宣引進華東師範大學附屬深圳龍華學校。
學校選址金茂府旁，總建面約5.24萬㎡，54班，九年一貫制，首任校長將由華東師大選派，師資團隊也是在其指導下選拔，計劃2021年投入使用。
△在瑞府俯瞰建設中的華東師大龍華學校
據瞭解，華東師大教育集團實力強勁，旗下「華師二附」是上海明星學校，在2018-2019年《全國百強中學》中位列上海四大中學，高考錄取率保持95%以上。
金茂代建了一所公辦幼兒園，18班制，提供540個學位，雙語教學，已於10月16日開園。收費很良心，保育費840元/月、伙食費400元/月，將優先滿足金茂府業主子女的入園需求。
商業配套，金茂府走小而精緻的路線，引入旗下高端商業品牌金茂J · LIFE，進駐品牌包括勝記酒樓、橘焱烤肉、ATTOS奢侈品集合店等。
投資逾百億，如何突圍？
“每次外來開發商要看高品質項目的時候就發愁，很多項目的價格確實高，可是品質確實不怎麼高。”易居企業集團深圳公司副總經理潘傳燦認為，因為房子太好賣，深圳開發商還沒在品質上做足功課。
“泰禾的金尊府、金茂的金茂府，都是用心做品質的好項目。”看過全國多座金茂府的潘傳燦表示。
作為金茂入深首個作品，自然要做好口碑。
2016年6月，電建+金茂聯合體以82.9億拿下龍華一宗現售地塊，樓面地價高達56781元/㎡，刷新記錄。當時，周邊新房均價約5.5-6萬/㎡。
3年中，金茂府累計投入金額逾百億，“可以說是不計成本，”項目相關負責人表示。“地王”長成“金茂府”，土地成本、建設成本、資金成本疊加，如何拿到一個不賠本的價格，是金茂最大的考驗。
目前，金茂府所在的上塘片區暫無新房，二手房均價約
6.8萬/㎡，最貴的中海錦城報價約8.3萬/㎡。如果以錦城為基準，金茂府售價上浮20%賣到10萬/㎡，目測還是覆蓋不了成本。此前業內傳言，金茂府吹風價或將在12-13萬/㎡之間。另一方面，雖然一直被戲稱為“宇宙中心”，但龍華尚未具備成長為豪宅區的土壤。
“深圳大部分人還在原始的功能面積、地段和學位方面考慮得多，沒有到享受品質物業的時候，也就沒有為此買單的心態和價值觀。”潘傳燦表示。這也是出身龍華但品質出眾的金茂府的另一重考驗。
哪吒說，我命由我不由天。金茂府很快就會給答案。
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