綠地位於上海董家渡的地王，無疑是近期最受業內關注的地產項目。
作為疫情之後上海第一個入市項目，綠地董家渡項目的住宅樓盤“海珀外灘”率先開盤了三棟住宅樓。按照均價13.8萬元/平方米計算，首期推出3棟樓203套房源能為綠地回籠近60億元資金。
董家渡地王項目對綠地有多重要？
綠地集團董事長張玉良曾笑言，自己每隔一段時間就要去項目看一看，有時會“牽掛”到睡不好覺。項目初次赴京亮相時，張玉良甚至親自“壓陣”賣力推介。
綠地近年在規模擴張中頻繁融資輸血，董家渡項目能否自己輸血、為集團減負甚至創收，也是影響綠地質量的因素。這個費錢的寶貝，甚至一度成為輿論對綠地發展勢能的質疑。
據綠地方面透露，竣工的辦公樓中已經有4棟售出，買家多是有金融背景的公司，比如買下A1和A2棟（共3.85萬平方米）的中國人保，以及買下整個總部辦公的3棟樓（即B1、B2、B3地塊）的海通證券。
加之海通證券B地塊的交易對價約70億元，目前項目已經為綠地貢獻了超100億元收入。
此外，綠地的收入，還盯著一塊“肥肉”——住宅。按照均價13.8萬元/平方米計算，首期推出3棟樓203套房源，能為綠地回籠近60億元資金。
不少業內人士也認為，整個董家渡項目有非常可觀的現金回報。即便是做持有，也可以通過資本化得到非常高的回報率。不過在這個項目上，或許綠地更看重實實在在的錢。
據瞭解，寫字樓部分綠地只留下了項目的40%作為自持，即含300米外灘地標的一棟和一部分商業，其他均出售。
從全國最貴的地，變成全上海最貴的樓。與其說董家渡是一個地產項目，不如說它從來都是一個“地產資本遊戲”。
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