買房就像上非誠勿擾，自己看對眼的不一定搖得上號，但今年看對眼的可能不一定買得起了！
儘管2020年的開年小有不順，南京樓市看上去有點冷，但不得不關注的是，在一片優惠賣房出貨的開發商身後，保利、金茂、新城、華潤等軍團已然在蓄勢待發，暗潮湧動中，這些開發商們也紛紛露“點”放風價。
這些來自河西、城北、南部新城等熱門板塊的新秀，已經在朋友圈的擂臺上躍躍欲試，一場硬仗來即，新房市場或將迎來一波“改天換地”。
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重頭戲來了！“斷貨王”河西、南部新城即將上新！
放風價5.5萬/平！河西中新、老盤PK戰來了！
價格、周邊配套、學區、交付時間……這些是大部分人想在主城買房的邏輯，但在河西買房，理由非常的簡單粗暴：升值空間。未來河西還能漲到多少？
要知道，自從海玥名都2018年6月收官之後，河西中部一直以來都處於斷供局面，土地市場也一直沒有出新。
雲際效果圖
不過今年河西中的局勢將得到極大改變，最新消息是，雲際最快會在4月首開5號樓68套房，產品為上下躍，均為140平戶型，得房率在80%左右，放風價5.5萬/平。
而接下來，雲際也不會單打獨鬥，河西還將迎來蘇寧睿城三期住宅、河西金茂府，葛洲壩南京中國府，海玥萬物、華新城、世茂天譽等入市，其中，葛洲壩南京中國府、河西金茂府等項目將在3月底前加推！
蘇寧睿城三期最快6月開盤，打造的或將是蘇寧最高端系“檀悅”系，有消息稱未來將對標上海湯臣一品、海玥花園項目，其目前的放風價或將和葛洲壩南京中國府相當。（葛洲壩南京中國府前期均價6.4萬/平）
規劃打造南京最頂級的豪宅產品海玥萬物，預計首開1-8號樓，面積240、330平；此外，河西中另一難得的豪宅世茂天譽預計也在3月加推，上市價格或達5萬/平。
一向是熱門難攻之地的河西，將迎來一場真正意義上的豪宅拉力賽！
近6年無住宅房源！房荒中的南部新城，終於出貨了！除了河西，今年樓市中值得看的樓盤還是不少的，似乎也在印證一點，各個板塊都在蓄勢反擊河西，但這輪的小宇宙是否能如願爆發？
比如，今年可能和河西迎來PK戰的南部新城，近6年沒有住宅產品推出的大校場機場區域，終於有新產品推出了！
有小道稱，去年大校場推出金基G76地塊、金基G017地塊等地塊，未來售價或將不低於4.5萬/平。而隨著區域內的規劃、地鐵等設施配套的落地，未來這裡的房價可能還有提檔空間。
目前已經爆出將在今年開盤的是雲瀾尚府，項目預計將在今年5月中下旬正式公開，今年上市，戶型面積預計120㎡起，精裝交付，精裝放風價達5.5萬/平。
大校場機場區域，自保利堂悅、復地宴南都收官之後一直處於房荒時代，以精裝房價來看，保利堂悅最終的收官均價為3.4萬/平，而如今，金基G107地塊的樓面價都已經達3.1萬/平。
值得關注的是，目前保利堂悅在南京鏈家網上的二手房掛牌價在4.6—5萬/平之間。
接下來，這個區域新房價又會衝到多少呢？
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城北房價將上新高度？仙林湖新盤也來搶“風頭”
買房，相信南京大多數有實力的買房人是極度願意的，但房價一下子拉高，就讓人慌了！
有盤放風價3.5萬/平！燕子磯房價要上新臺階？城北樓市最熱鬧的當然要數燕子磯了，純新盤燕熙臺、九悅、公園世紀、金科G33地塊等一眾都在躍躍欲試。
九悅的開盤節點預計在3月底前，此前的放風價在3萬/平左右，但因為推出的是低密洋房產品，有買房人已經在擔心，此次疫情後，價格是否會上漲。
燕子磯另外一個看點比較大的是公園世紀，打造的是豪宅項目，未來或將成為燕子磯的標杆產品，今年也會迎來首開。
就在公園世紀附近的燕熙臺最快將在今年上半年上市，放風價在3—3.5萬/平，項目打造的是建面約92-141㎡戶型，雙陽臺設計會吸引不少改善人群。
邁皋橋區域方面，錦麟融譽府關注度一直不低，項目是新希望“錦麟”系高端改善產品，也是在南京打造的第一個項目。
錦麟融譽府效果圖
早在年前的時候，狐妹就實探過該盤，整體小區規劃16棟18—26層的高層住宅，園區規劃十分注重綠化，打造了約180米的景觀中軸，還有約1.2萬方的中心花園，相當於約2個足球場大小，開發商在景觀的設計上，誠意相當足。
最近有消息稱，錦麟融譽府預計首開3棟樓，共計452套房，建築面積約96、109、129、143㎡，目前對外放風均價3.5萬/㎡。
最小面積89平！仙林湖新秀3月“揭蓋頭”同樣在最近刷屏不斷的還有仙林湖板塊的純新盤水沐雍榮府，更是打出了“南大，金中，金小旁！”的標籤。
據悉，該項目預計3月底公開售樓處、4月底開盤，戶型面積89㎡-137㎡。
作為仙林湖目前唯一的純新盤“獨苗苗”，此番入市也將補倉仙林湖長期房荒的住宅市場，一時間也引發了不少關注。
水沐雍榮府線上售樓處
水沐雍榮府樓座圖
從樓面價上看，該項目比融信世紀東方便宜了7000多/平，融信前期房源均價3.4萬/平，目前只剩3棟高層未加推，置業顧問透露，放風價將賣3.2萬/平。
水沐雍榮府周邊二手房方面，如保利、萬科、金地等都在3.5萬/平，高科榮境更是突破4萬/平，該盤此番入市，或將形成一、二手房的倒掛局面，吸引買房人的眼光。
結語
從以上數據中可以看出，今年南京新房庫存不少，可以預見的是，開盤潮已經來臨，競爭只會越來越激烈，畢竟池子裡的水也就那麼多。
在狐妹看來，好市場下“時光”、“日光”都不奇怪，而在如今疫情影響下的市場，各家開發商、樓盤之間的搶客大戰，怕是難免的。
而對買房人來說，是時候多方瞭解樓盤，先下手為強！
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