前不久，小胖寫了一篇關於：前灘二手房局勢的揭秘。
我們選取了其中比較有代表性的幾套已成交的二手房，把其二手房網籤成交價與同樓層段開盤時新房價做了對比，結果如下：
這個結果證明了：如今前灘的二手房成交價，已破11萬大關。其中東方逸品小戶型的成交價更是突破12萬/平米。
小胖君當時看到這個結果，內心是羨慕且無奈的。
羨慕的原因是：僅一年，前灘二手房就上揚200萬/套。
但無奈的原因在於：當初前灘新房的門檻價約400萬，且這類房源數量極少。
對於工薪階層、預算可能僅300萬的我們來說，連參與這場豪賭的機會都沒有，實屬是可惜。
但雖然夠不到前灘，市場上是否還能有類似的置業機會，適合於預算僅300萬左右的剛需購房者呢？
配合著前灘的一些大賣點，我們來尋覓一下：
華師大二附中：前灘的超級助力
300萬級，誰能擁有同樣能級的學校呢？
華二學區算是前灘置業價值上揚的超級助力了。卻也是剛需置業板塊非常難以模仿的一環。
因為頂級的小學、中學都集中在城區：其中內環內佔據了45%，中環到內環間佔據了23%，外環中環間也有11%，整個外環外僅21%的佔比。
所以300萬，想要買到堪比華二的學校旁的新房，談何容易。
尋遍上海，或許也只有北郊未來產業城內的上海外國語大學附屬寶山雙語學校能滿足此條件了。
這是一所九年一貫制的公辦學校。 並且，上外系與華二同樣都屬於滬上頂尖的學校！
我們來看一組非常直觀的，關於上海外國語大學附屬學校的師資和教學質量介紹：
- 2018年上海保送生共計138人，上外系中學囊括了其中的129人。保送率達93.47%。
- 2019年上外附中共計有103人被保送，18所高校共計擬錄取182人次（有一個人被多所學校擬錄取的情況）
這樣的成績，是對上外系的褒獎。
並且，上外系對於樓市的加持，並不弱於華二。舉個例子：
上外黃浦外國語小學：對口此學校的2005年次新房弘輝名苑，一套100平米2房（低樓層）的掛牌價約為119143元/平。
而項目旁220米處的2004年次新房明珠家園（非對口黃浦上外），一套115平米2房（高樓層）的掛牌價約為86513元/平。
300米範圍內，同戶型段、同樣年限的二手房，卻能產生3.3萬/平米的價格差。其中，上外黃浦外國語小學的影響不可謂不大。
而上外附屬寶山雙語學校聘請了上外附中資深教師、專家顧問團隊協同督辦教育，專家團還是由集團基礎教育常務副主任領銜。
學校實景
採用“英語特長、多元特色”的小班化外語教學模式，從一年級起開設小班制英語班，四年級起開設德語、日語、法語等第二外語選修課程；保證“上外附屬學校”質量的教學水平。
學校立志將在三年內，成為寶山區基礎教育的一流學校；五年內，建設成以外語為特色、上海一流的公辦學校。
更重要的是：今年1月23日，上海發佈了《關於貫徹的實施意見》，確定了新的入學政策（來源：上海發佈）
民辦義務教育學校與公辦學校同步招生，對報名人數超過招生計劃的，實行電腦隨機錄取。
也就是所謂的“搖號”上學。至此，民辦小學的入學機會變得格外“不穩定”。而像上外附校這類優秀的九年一貫制的公立學校，卻不必面臨“搖號”風險。
所以僅憑學校角度來看，上海外國語大學附屬寶山雙語學校對於周邊樓市的加持力度是極高的。
勁爆的來了！
距離上外附屬寶山雙語學校
直線約400米：中建閱瀾山
276萬起3房，火熱續銷中
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不僅要紙面上的高能級規劃
也要可見的規劃兌現速度
從《蝸居》到《安家》，十年，劇中的兩夫妻要買的房子從38萬/套到了如今的5.6萬/平米。這是買房要趁早的警示，也是買房要看規劃的例子。
但規劃這個東西，這幾年我們聽得太多了。
上海有規劃的板塊不計其數，紙面上大家的規劃寫的都很優秀。
但哪裡的規劃更好、哪些規劃更值得關注，怎麼判斷呢？
有個很簡單的道理跟大家分享：發展建設都是有先後順序的，資源不會被一碗水端平，而是會先傾斜給更重要的區域。
所以我們能以肉眼可見的速度，看到前灘
從一片荒地，成長到如今這個以公園綠地和宏大的CBD合成出的高端板塊。即使不看前灘那些寫在紙上的規劃，我們依舊能判斷出，這是具有極大潛力的置業地。
而上海外國語大學附屬寶山雙語學校所在的北郊產業園的置業價值，也可以這樣判斷。
首先，我們來看下寫在紙上的那些規劃：
這是一個以金橋碧雲社區為藍本打造產業園，重點發展VR產業、移動互聯網金融、智能製造、機器人等產業為主。未來會是對標張江的產業園，規劃能級頗高。
其次，從2016年12月月底北郊產業園規劃正式落地開始，截止到2019年，2年時間：
已有超100家知名企業入駐，預計將導入20萬高收入科創人才。大量高知人才的聚集對板塊的配套發展、價值兌現，有極大促進作用。
北郊產業園一期已投入使用；
S7滬崇高速（S20-月羅公路段）高速已經通車；
這是繼S6滬翔高速、嘉閔高架之後，南北交通又一條“大動脈”。
如今在極短的時間內，業主就能駕車從月羅到外環，也能直達顧村。前往市區耗時將大大縮減。
S7主線路段
完善的商業配套，即將開業；
項目周邊規劃有約36萬方future office park，一期即將開園，擁有國際辦公、商業街區、無人超市等，預計今年二季度正式開業。
實景圖
其次，在今年3月份，位於美蘭湖地鐵站旁，約70萬方美蘭湖商業也開始動工。這是一個集咖啡、銀行、購物、餐飲於一體的大型商業綜合體。
寶山中運量軌交開建在即；
北上海目前有一條規劃中的T1（羅羅線），這是一條將兼顧羅店鎮-北郊未來產業園-羅涇鎮的中運量軌交。
（信息來源：上海寶山《寶山工業園區產業空間佈局規劃》發佈時間2019年8月13日）
未來將讓中建閱瀾山無縫銜接軌交7號線美蘭湖站。
示意圖
在寶山，這樣的發展速度是少見。卻也證明了這塊產業園對於寶山是有重要意義的。
這裡或許不會有前灘如此猛烈的樓市變化 ，但在重點學校以及區域快速發展的加持下，北郊產業園的未來十分值得期待。
超大型建築領域央企打造
如今區域的標杆之作
話說回來，既然北郊產業園擁有值得期待的明天，
那必不可少的就是一些有前瞻性眼光的房企入駐。其中就有本次的主角，中建東孚。
從上海環球金融中心、金茂大廈、上海迪士尼、上海國家會展中心，到上海世茂深坑酒店，澳門觀光塔，再到水立方、世博會、乃至俄羅斯聯邦大廈等，都有中建的身影。
所以作為中建八局下屬的中建東孚，其代表的意義跟其他大型房企是不同的。這代表了中國頂尖建築商的最高水平。
在如此強大的品牌背景保障下，項目的品質才能得到更好保障。
而項目也是如今北郊未來產業園唯一一個擁有小戶型的項目：
目前在售高層：建面約81、91、98平米三房；疊墅：建面約118~134平米上疊、下疊及大平層。
並且，中建的戶型在區域內，幾乎是無敵的。
建面約81㎡3房戶型圖↓↓
來看這個81平米3房戶型：這個戶型不僅把總價控制在276萬起，又擁有極強功能性，一步到位；
並且在兼顧實用性的同時，戶型的設計也可圈可點。
首先是：三開間朝南，南向面寬達到約9.4米 ，接近市面上常見的100平三房面寬數據；這樣的尺度感是十分難得的。
另外南向雙臥還帶飄窗，不管是採光還是空間利用率上，都是十分不錯的。
值得一提的是全屋空調、地暖、新風、涼霸等配置，很難想象這是上海總價僅276萬起的房子。
建面約91㎡3房戶型圖↓↓
91平3房戶型在81平戶型的基礎上，做的更完美了。
戶型在保證實用性的同時，還兼顧了南北通透、主臥套房、廁所幹溼分離等提升居住舒適度的細節。
這套91平米3房在戶型設計上幾乎挑不出問題。
樣板間實景圖↓↓
另外，對於改善型購房者來說，中建的疊墅是不容錯過的選擇。
建面約131-134平下疊戶型圖↓↓
超大花園以及2層地下室的存在，讓這套疊墅的性價比變得非常高。
並且，在細節上，不管是一樓的乾溼分離，老人房直接面向大花園，還是二樓的主臥套房，中建都做的很優秀。
當然，如果您的預算和需求都沒有到4房的門檻，那這套E戶型也是不錯的選擇。
建面約118-122平上疊戶型圖↓↓
附上樣板間實景：
最後，小胖看房將攜手中建閱瀾山
為大家帶來了一場直播活動
一起來聊聊，關於項目以及北郊產業園的未來。
並且276萬起的超低總價，還有限時折扣等你來撩！
項目
中建閱瀾山
地址
寶山區羅北路集賢路交叉口
產品
建面約81、91、98平米三房，
建面約118~134平米上疊、下疊及大平層
銷售
已開盤，熱銷中
推薦理由
276萬起買三房+直線距離上外附屬寶山雙語學校約400米
交通貼士
S7滬崇高速、滬太路快速路（建設中）、
有軌電車羅羅線（規劃中）、7號線美蘭湖站
預售證
寶山房管(2019)預字0000249號
開發商
上海寶孚置業有限公司
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