近日，南京迎來節後首場土拍，雖然沒有宅地出讓，但是名校（蘇外）、大型商業體都來了！
其中，麒麟G113地塊被南京龍謙實業發展有限公司，以5.32億元底價成交。
根據天眼查顯示：龍謙實業系寶龍地產旗下子公司，該地塊將建設超7萬方的大型商業體。業內人士猜測，麒麟或將迎來一所寶龍廣場。對於周邊的居民來說，是一大利好。
該地塊位於江寧區麒麟街道，東至泰盈路，南至芝嘉東路，西至東麒路，北至丹霞路。緊鄰在建地鐵S6號線，未來可直達馬群站，換成地鐵2號線，交通便利。
目前，該地塊周邊有星葉楓庭在售，項目目前在售1-5號樓精裝房源，主力戶型建築面積86㎡、89㎡、96㎡、101㎡、117㎡，項目整體均價約為28000元/㎡，精裝交付，兩梯四戶，擬交付時間為2020年12月31日。
除此之外，麒麟板塊內新房庫存還是比較多的，在售樓盤還有：
熙悅目前在售20號樓及9號樓部分精裝房源，戶型建築面積89、105、117、130㎡，銷許均價30195元/㎡。
部分戶型圖如下：
105㎡
117㎡
130㎡
之前，我們去項目現場實探發現，熙悅的樓棟上寫著：封頂大吉
而在熙悅的不遠處，就是藍光睿創新築（原藍光黑鑽公館）。
藍光睿創新築在售二期1、2、5、6號樓部分毛坯房源，主力戶型建築面積109、129、132㎡，銷許均價25980元/㎡；另在售C地塊1、5號樓房源毛坯房源，戶型建築面積約100㎡、111㎡、129㎡，銷許均價27279元/㎡。計劃今年5月加推300套房源，主力戶型100、111、129㎡。
即將加推戶型示意圖▼
100㎡
111㎡
129㎡
左右滑動查看更多戶型圖
不僅有在售樓盤，區域內還有兩家純新盤待上市：
華髮麒麟G35地塊目前已在修建中，不少樓棟外立面已顯現，項目為現房銷售，擬建設11棟15-30層不等的住宅以及其它相關配套設施。
根據我們之前的實探，項目樓棟已經大致建成。
新保弘領東苑首開樓棟預計為8、9號樓，總高20層，主力戶型為89㎡、110㎡、128㎡，開盤時間待定，項目放風價在3萬/㎡左右。
麒麟板塊近段時間的利好不斷，最受矚目的還要屬名小
力學小學的進駐。
就在上個月，麒麟科技創新園管委會、鼓樓區教育局、江寧區教育局、麒麟街道、力學小學、科創園第二小學等在園區舉行了麒麟科創園第二小學與南京力學小學合作辦學簽約儀式。
鼓樓區教育局副局長侯正永、江寧區教育局副局長蔣開華、南京市力學小學校長李琳、園區管委會規劃國土處副處長丁聖友等參加簽約活動。
據瞭解，南京麒麟高新區第二小學（力小分校）位於麒麟高新區富瑞路以東、安泰路以南，周邊有藍光睿創新築、熙悅、中海國際社區 等樓盤，預計2020年12月底投入使用。
南京麒麟高新區第二小學（力小分校）區位圖
學校用地面積約3.4萬方（約51畝），總建築面積約3.92萬方，規劃8軌48班小學，包括教學樓、行政樓、實驗樓、圖書館、體育館、風雨操場、食堂、地下停車場等配套設施。
同時，在此之前，南外仙林在麒麟掛牌，也引得一眾人投去羨慕的目光。
規劃建設3所公辦中學、6所小學、十幾所幼兒園，南京外國語學校仙林分校與麒麟片區的麒麟中心小學、麒麟初級中學、麒麟科創園學校簽訂合作辦學協議， 另有國家級中科院南京分院，將板塊優質教育能級再提升。
麒麟初中·示意圖
交通方面，規劃有地鐵10號線二期。南京地鐵 10 號線二期計劃今年四季度開工建設，2023年完工。總投資108.9億。
地鐵的規劃，名校和大型商業體的接連進駐，無疑對於推動板塊發展起到了積極作用，但是麒麟板塊目前的居住條件還是比較落後的，無論是現有的交通還是商業等配套都不是很到位。
這一點通過板塊的二手房均價也能看的出，生活不方便導致板塊的二手房均價在周邊一直處於比較低的位置，從地圖上也可以很清晰的看出，目前板塊內並無一條地鐵經過。
由於板塊內存在不少老房子，所以大部分二手房均價都在2萬/㎡左右，品牌房企的商品房價格能夠達到2.5-3萬/㎡，比較少的小區均價可以突破3萬/㎡。
就目前來看，麒麟板塊其實並沒有很宜居，配套的缺失導致人們的生活不便，居住體驗差，想要發展起來可能還需要一段時間。
不過也因此板塊內的房源目前價格普遍較低，隨著各項配套的先後落實，未來的升值空間是值得期待的。
南京樓市目前分化比較明顯，熱門板塊、優質樓盤一房難求，而對於一些存在明顯的板塊，可能去化難度會高一些。
買房人還是應該量力而行，結合自身的實際需求去做選擇，畢竟適合自己的才是最好的。
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