近期的江心洲，地铁定站、新盘上市，这个被人们称为“富人岛”的区域再次成为楼市的焦点。
但目前江心洲的发展尚不完善，没好学校、没人气商业、出行也不是很方便，那未来呢？这个区域有潜力吗？我们一起来看一看。
江心洲规划
2011年，《新加坡南京生态科技岛（MCe010）控制性详细规划》获得市政府批复。经过5年的发展之后，2016年，江心洲新版规划再度出炉。
根据最新的规划，江心洲明确了高大上的规划目标：立足南京拥江发展战略和长三角一体发展战略，依托河西新城，衔接江北新区，发展集生态环保、信息科技、文化旅游、现代都市服务、生态居住等功能为一体的“生态科技城，低碳智慧岛”。
江心洲定位
从整体空间布局上看，江心洲将规划形成“一链、一廊、四轴、五岛、四中心”的空间结构。纬七路两侧将成为岛上的“新街口。
一链是指整个洲岛边缘的生态绿链。一廊是指联系整个生态科技岛内部承担快速公共交通作用的廊道。
从规划图上可以看到，这一整体南北走向的廊道和江心洲规划的有轨电车线路走向基本一致。
四轴是指联系河西新城和江北新区的重要轴线，包括青奥公园轴、纬七路地铁轴、文化港湾轴和智慧江畔轴。
而五岛是指划分五个岛内主要功能片区，分别是低碳体验岛、科技发展岛、综合服务岛、文化创意岛和休闲旅游岛。
四中心则是指科技发展中心、综合服务中心、文化休闲中心和文化旅游中心。
江心洲配套
交通
目前进入江心洲只有夹江大桥和地铁10号线。长江五桥正在积极建设中，五桥主要是利好岛南。
江心洲规划还有4号线二期和13号线。
近日，南京地铁4号线二期PPP项目资格预审公告发布，公告中明确提到沿线站点：江心洲北站、滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站。
江心洲或迎来一条新地铁。
今年，江心洲有轨电车将正式开工，线路全长9.2公里，设16站点，在地铁10号线江心洲站设有换乘站点，预计3年内建成。
学校
江心洲目前教育资源比较匮乏，但按照最新教育规划，江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。区域确定引进金陵中学，预计2-3年建成。
值得一提的是，全岛唯一一所国际学校——英国国王学校最新规划正式出炉！该校将设小学、初中和高中，规划各学段每年招生6个班，总人数1620人。
商业
江岛新天地（岛中）：部分餐饮开始试营业；
仁恒国际广场（岛中）：2017年10月开工，预计到2020年建设完成；
中新南京生态科技岛文化旅游度假区（岛南）：计划3年内一期建成对外开放，通过5-8年时间全面建设完成；
英伦中心（岛北）：地块预公告，还未拍卖。
此外，江心洲还规划有11所基层社区服务中心、1所国际医院与1所教堂。
江心洲楼市发展
2009年，新加坡·南京生态科技岛项目正式启动。
2012年下半年起，江心洲上的房地产用地陆续上市，银城、保利、升龙、仁恒四大房企先后拿地，成为首批“岛主”。
2014年初，江心洲上的首家住宅项目银城长岛观澜开盘，均价28000多，116套房源全部卖光。
买房人对于“世外岛居”生活的向往，使得江心洲的房价一开始起点就很高，此后，江心洲的新房房价一直处在高位。
（江心洲近5年房价走势）
目前江心洲岛北新房限价3.8万/㎡，前期岛南新房限价3.6万/㎡，岛北一二手房最高倒挂14000元/㎡，岛南一二手房最高倒挂20000元/㎡。
（以上挂牌均价来源365二手房，仅供参考）
与房价相比，江心洲的土地出让在近几年归于沉寂。相比于其他区域3万+、4万+的地价，江心洲还停留在12094元/平的最高楼面地价。土地上市量较少，使得近几年江心洲的房源供应也减少。
纯新盘胜科星洲府已收官，置业江心洲，还有哪些机会呢？
升龙桃花园著目前还有少量下叠在售，面积约290㎡，销许均价为37500元/㎡，独门独院，赠送50-100㎡私家花园，总价950万-1100万，拟交付时间2020年9月20日。升龙桃花园后期还有房源将上市。
此外还有仁恒江心洲G84地块，2016年仁恒以78.4亿元拿下该地块。目前还未有消息，今年不会上市。
结语：单从规划上来看，江心洲的配套是不差的，定位也高大上，如同南京许多区域一样，房价总是先行一步，而配套则是姗姗来迟。
目前居住在江心洲，商业、名校资源还是匮乏的，值得期待的是，规划正在一步步落实，未来的江心洲，一定会更加美好。
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