黃金週，打折季
趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理)
國慶假期，是打折季。
全國景區門票價格普遍打八折。但這個打折，並不是完全的市場行為。更多體現了官方的指導價。
購物中心和商業街，也用打折促銷的方式，來吸引客戶。
無論是景區，還是百貨公司，打折促銷之後，人氣都劇增，效果非常顯著。
最尷尬的是樓市。
買房者有個行為習慣，"買漲不買跌"。
在龍頭企業萬科喊出"活下去"之後，各大房企在這個黃金週，終於開始了較大動作的促銷。
促銷的效果，從目前來看，並沒有達到預期。觀望情緒，正在抬頭。
國慶節後，天氣將變涼了。
樓市將降溫，目前已為越來越多人所認同。
10月到12月，樓市的成交，將越來越艱難。
大開發商規模大，具有騰挪空間。在局部可能大幅促銷來回籠資金。類似萬科廈門項目這種出貨方式，將令區域市場預期大幅改變。
樓市降溫，地方政府有點歡喜有點憂。
降溫後，樓價調控壓力降低了。
降溫後，土地出讓的預期也降低了。
年末，最困難的將是中小開發商和中介企業。或許，對他們來說，如何"活下去"，已經成為嚴峻的問題。
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