近日，國家統計局發佈了《2018年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況》，數據顯示，1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。商品房銷售方面，1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。由此不難發現，儘管數據仍處於高位，但主要指標增速都出現了下滑趨勢。與此同時，年末房企資金壓力依然較大，加快銷售回款成為房企一致的共識。
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土地購置面積、金額增速回落
房地產降溫也已經變成市場共識。相比1-9月份，1-10月房地產開發投資增速繼續回落0.2個百分點，其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。
整體降溫之下，不同區域還出現一些差異化表現。58安居客房產研究院首席分析師張波接受採訪時表示，從統計局的數據來看，1-10月份，商品房銷售面同比依然在增長，但增速比1-9月份已經回落0.7個百分點。在此大背景下，各地區的差異依然十分明顯，1-10月份，東部和東北地區商品房銷售面積同比雙雙下降了4.7%，而西部和中部地區商品房銷售面積同比依然增長高達8.6%、8.7%，這一數據的差異性重點體現在二線城市，目前中西部地區二線城市的銷售面積依然保持了一定高位，而東部地區則出現了明顯下滑。
值得關注的是，根據統計局發佈的數據，1-10月，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月回落0.4個百分點；土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。“總體來看，1-10月份房企在土地購置的面積、金額雙雙出現增速回落，尤其是土地成交價款的增速回落更為明顯。不過，也應該看到同比2017年房企在拿地的總量上依然在增長，這也預示著未來商品房的供應量還將保持一定的增速。”張波指出，在品牌房企的陣營中，拿地的態度出現了一定分化，尤其是頭部房企和中部房企之間的分化較為明顯，根據58安居客房產研究院監測的數據來看，銷售面積前十房企的拿地銷售比，要明顯小於排名11-20的房企，可以看出在房企規模化效應的推動下，中部房企在拿地上更為積極，也更為迫切進入頭部陣營。 0
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融資受阻，房企加快銷售回款
在資金鍊緊張的壓力下，房企們正通過各種方式“找錢”，比如尋求高成本海外融資、發行超短期公司債券等等。據業內人士透露，不少房企融資後不再像以往追求規模、盲目擴張，而大多用於補充流動資金。正因為如此，土地市場逐漸回覆平穩，在眾多一二線城市裡，底價成交已經成為土拍市場的常態。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月6日，今年一二線土地市場累計土地出讓金2.25萬億元，同比2017年同期的2.19萬億元只上漲了2.7%。土地市場平均溢價率為12.37%，而2017年這一數值為24%，2016年甚至高達48%。
張波告訴記者，從統計局公佈的數據來看，1-10月份，房地產開發企業到位資金同比增長7.7%，但是國內貸款和利用外資雙雙出現下滑，自籌資金的增長重點來源於定金及預收款，此部分增長高達16.3%，在央行不斷放水的同時，房企發債的難度並沒有此因降低，國家仍然嚴控資金流向房地產領略，開發商融資難依然是個不爭的事實，因此加快銷售回款成為房企一致的共識，進一步以價換量，加速銷售資金迴流，可能是眾多房企面臨資金壓力不得不採用的方式。眼下，南京樓市到了最後一個季度，開發商推盤的速度明顯加快。近期，一批樓盤領到了銷售許可，其中不乏久違的項目，還有不少新盤正在申領的“路上”。
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