這兩天，受冷空氣南下影響，福州氣溫持續下降。而對於地產人士及購房者而言，這股“冷空氣”似乎也給當下樓市帶來了不少“涼意”.....

據克而瑞監測，上週（10月21日-27日）福州共5個樓盤開盤，均為老盤加推，從整體去化情況來看，均不容樂觀，推售的650套房源，僅售出160套，整體去化率不足三成。

克而瑞福州分析師認為，新盤去化率下降，一方面受整體市場下行營銷，另一方面則是部分項目價格相比上次開盤價格有上漲，客戶接受度普遍較低。另外，本次開盤中仍有價外加價的項目，價格相比上次也有上漲，去化率走低也在意料之中。

上週網籤數據分析五區量價微跌 閩侯量跌價升

五區市場

上週五區普通住宅成交量4.30萬㎡，環比下跌0.8%，成交均價25190元/㎡，環比下跌0.8%，呈量價微跌的態勢，主力簽約項目為福晟錢隆府、閩江世紀城和三盛國際灣區；

閩侯市場

上週閩侯普通住宅成交量1.50萬㎡，環比下跌39%，成交均價14905元/㎡，環比上漲1.2%，呈

量跌價升的態勢，主力簽約項目為中鐵城江督府、青城壹品和龍湖龍湖盛天蘭園|春江天璽；

四季度福州房企優惠力度加碼

有樓盤最高折扣30萬

“金九銀十”樓市反響平淡。業內認為，四季度在“房住不炒”政策定位下，房企規模增速將趨向於穩健提升。尤其是面對著融資端調控收緊，房企短期債務壓力加大，房企將更加依賴銷售回款來補充資金鍊，未來需要加速銷售推貨，以促進現金回籠。

進入2019年最後一個季度，福州房企為衝刺業績積極推貨，但是從價格來看，誠意度有一定的欠缺，但在優惠方式上則鉚足了勁，優惠種類層出不窮。

比如位於市中心板塊臺江閩江北CBD內的恆大天璟優惠力度持續升級，定期推出的特價房源總價折扣力度達到25-30萬元不等

！由於產品為帶裝修銷售，這些特惠房源折後價格略低於毛坯備案價，可以說基本贈送裝修銷售。

福清 恆大城特價房總價折扣力度約20萬左右↓↓

閩侯南通 中海鳳凰熙岸特惠房總價折扣力度最高約23萬左右↓↓（注：毛坯房備案均價17844元/㎡，需注意是否捆綁）

倉山三江口 萬科雲城

（SOHO）推出10套特價房 總價35.5萬/套起↓↓

閩侯竹岐 閩侯水鎮（SOHO）推出10套特價房 總價29萬/套起↓↓

總體來看，這些促銷走量的活動主要分佈在閩侯南通、五四北、三江口、馬尾等城區外圍或近郊，特價房源中有住宅也有SOHO產品。儘管各種“特價”、“優惠”房源層出不窮，不過購房者考慮前可前往福州市不動產交易網對比實際備案價，瞭解真實折扣價，謹防被“套路”！

另外，年終將至，接下來市場上還有更多房源蓄力待售，對於剛需購房者而言，多對比參考，什麼時候買，該買哪一類盤，心裡自然有一個評判標準。而對於投資客而言，更需謹小慎微。