打折、買地、裁員……房企三巨頭究竟在打什麼算盤？

繼去年萬科集團高喊“活下去”之後，與它旗鼓和恆大集團和碧桂園集團也在今年春節過後先後成為“焦點”。打折、買地、裁員……

恆大9折賣房

在地產行業遭遇最嚴厲調控的背景下，房地產市場的形勢依舊不樂觀，過去那種“躺著賺錢”的時代已一去不復返。許家印曾經表示，“越是市場不好的時候，越能展現恆大的功底”。在“房住不炒”的背景下，恆大隻有兩個字：降價。日前，恆大召開營銷會議，宣佈住宅9折，商鋪8折。而根據公開信息顯示，中國恆大2019年的銷售目標為6000億元。今年開年的降價之舉，可謂是未雨綢繆，這將對恆大的銷售產生多大助力，不可估量。

萬科瘋狂買地

一句“活下去”讓萬科在2018年年底再度暴得大名。不過就在今年2月25日，《萬科週刊》發佈鬱亮的一份內部發言稿，其中指出，2019年萬科要“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，保證萬科活下去、活得好、活得久。實際上，在土地市場上，萬科拿地幾近瘋狂。有媒體報道稱，去年三季度，萬科拿地金額逼近恆大、碧桂園和保利等房企的總額。據統計，今年1到2月，萬科拿地金額高達283億元，在行業排名中居首位。

碧桂園裁員

近日，碧桂園要裁員的消息再一次驚動了地產圈。對此，碧桂園方面的表示是組織架構優化調整。碧桂園此次人員“優化”的範圍涉及成本管控、投資、運營、設計和財務等多個部門。優化的具體方式各區域也沒有統一標準，就是根據區域的業績指標，把多出編制之外的員工通過制度考核的方式淘汰，對能力不足的員工進行“優化”。

樓市的寒冬已經過去了？我們是可以從行業巨頭的一舉一動中去管窺一二。2019年以來，房地產市場乍寒還暖。在整體行情低迷的時候，部分城市露出點回暖跡象。有些城市供應開始放大。政策層面也屢屢傳出放鬆的聲音。市場各方的熱情開始被調動起來。

而對於地產三巨頭的調整，有句俗話是這樣說的，“天塌下來，有個子高的頂著”。作為行業的領跑者，萬科、恆大、碧桂園是對市場體會最深的企業，也是最先感受到“天花板”的企業。無論是人員優化，還是降價促銷，亦或是加速拿地，無疑會給這個行業的中小開發企業帶來新的問題。放眼未來，這種調整或將引發房地產行業新一輪洗牌大潮。