進入3月以來，城市陸陸續續解封，各行各業都在也逐漸步入正軌，房地產也不例外。
當前，很多關於樓市的利好消息不斷湧現，比如一些地市的調控政策放鬆、銀行降準、降息、房企扶持政策等。給大家的感覺是，樓市以進入全面復甦狀態。近幾日，全國多地的開發商也趁機宣佈要漲價，不管是虛張聲勢，還是確有其事，都是在往一個方向使勁：讓樓市儘快從疫情的影響中恢復過來。
以上是目前比較樂觀點的趨勢，也有不樂觀的：很多房企扛不住了！
01
全國750家房企破產！安徽7家房企倒下，阜陽......
這個春節房企太難了，中小房企瀕臨破產、大房企扛著天量債務艱難前行。
1、房企負債總額高達70萬億
據平安證券測算，2020年，中國房企境內發債到期規模就達5902億元、海外發債到規模期2136億元、房地產信託到期6544億元，合計高達1.5萬億元的規模。
若再算上銀行貸款、房地產私募基金、民間借貸等負債，中國所有房企的負債總額或高達70萬億元。
2、全國750家房企破產
人民法院公告網上的數據顯示，2020年至今已經有超過750家企業發佈破產公告。
而在春節到2月21日之間，也就是最嚴重的這段時間裡，就有249家宣告破產，也就是1/3的企業是在這段時間挺不住宣佈倒閉的。
3、安徽7家房企宣告破產
今年截至目前，僅安徽就有7家房企宣告破產。
從地域來看，安徽這7家破產的房企分別位於合肥、碭山、滁州、郎溪、天長、渦陽、淮北。
4、阜陽某房企老總被抓、有樓盤降價拍賣無人問
①
想必大家也都已經知道，3月阜陽地產圈最大的新聞就是，JM集團的老總因涉黑被抓。旗下公司馬夢置業也因違規操作被有關部門記錄了不良行為。
②
2020年1月，阜陽鉑金國際廣場再次拍賣，此次起拍價9600萬元，比起2019年10月1.2億元起拍價，直降2400萬元！
據瞭解，此次拍賣的標的為4-5層房屋的23套商品房。
③
除了新爆出來的這些新聞，阜陽還有一些比較知名的爛尾樓，比如藍山國際、港匯廣場、縱聯天御/縱聯府、環球海港城等。
這些都是在疫情之前就已經出問題的項目，更何況是在疫情之下呢？
這也告訴我們一個道理，買房一定要摸清開發商實力，儘量選大開發商！
02
房企降薪、裁員、工資打5折、中介改行賣口罩
新冠疫情籠罩下，售樓處關閉一個月，房地產開發企業現金流不暢，雖然不至於倒閉，但也有一批房企承受不住了。
2月27日，凱德集團率先宣佈，董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%。所有經理級及以上級別的員工凍結漲薪。其他員工不受影響。此舉措將在6個月之後或者疫情平穩後重新評估。
近日，一家名為中迪禾邦的四川房企被曝無力支付2020年1月和2月的工資，要求員工主動離職，並延期領取工資。業內人士證實，該企業的資金狀況一直不甚樂觀，去年就已開始優化人員。
2020年的房地產開局不利，開發商們期盼的像去年那樣的“小陽春”沒有再來。但就像文章開頭說的，樓市也不是絕對的不樂觀。雖有利空，但利好也在不斷顯現。
受疫情影響，房企為了生存打折促銷，對購房者尤其是剛需來說，是不錯的買房機會。但這樣的機會不會總有，接下來各地方政府會想辦法把房價穩定住。樓市當前的主基調仍然會以穩為主，購房者需要做的就是抓住有效的購房窗口期。
最後要注意一點，有部分房企的案例做參考，大家在買房時一定要多瞭解開發商的情況，不要讓自己的買房錢打了水漂。
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