用戶68056351

如果房價曝跌⋯中國將會成為通漲全球最歷害的國家。有很多人將會因為物價曝漲的原因而生不如S！當然也包括一部分炒房客！會S很多人、原因很簡單：一、現在的中國、高房價控制著物價、股市低迷套牢了股民從而也控制著物價。二：中國的發展太快、每年國家增發幾萬億用在路、橋、軍工等國家重大項目上、這些錢最終都轉向壓在房地產、股市裡了！高房價使得這些錢套牢不得流通！從而控制住了物價！三：假設現在房價5萬降到5千、最先S的是貸款買房的人（所謂的炒房客）、大量現金流入社會、導致物價飛漲！有錢的人會更有錢、沒錢的人會更貧窮、中國房地產二十多年發展起來、要回歸理性也得二十多年、慢慢地泡沫去掉、所以房價下降是肯定的、得有很長的時間慢慢下降、說房子一夜曝跌的都不現實、國家也不敢這樣做⋯⋯⋯⋯還有很多原因就不一一說了⋯⋯

文武81050169

首先要說的是，中國前二十多年來的房價，總體而言，一路向上，從未暴跌過，所以，真可謂“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”。而且，正因為其他國家暴跌過，中國有自己的國情，更有後發優勢，可防患於未然。

不過，為了回答這個問題，一旦房價下跌會出現什麼場景呢？讓我來回顧房價曾暴跌過的日本的狀況吧。

當年，由於各種原因，日本房價猛漲，引誘許多日本人紛紛拿出畢生積蓄投資房產。1990年3月，日本的房價達到了不可思議的地步。想一下，日本全國土地面積只有美國加州那麼大，大約等於美國面積的4%，但整個樓市總值卻相當於當時整個美國房價的四倍！

那時，絕大多數日本人相信“房價只升不降”。但到了1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，然後價格從東京為中心開始崩盤，接下來就一發不可收拾，日本的房價下跌的圖形和之前怎樣上來一樣，成也蕭何、敗也蕭何，到2000年，日本房價平均跌幅超過70%，東京房價平均跌幅甚至高達90%！

由於當時的日本銀行風險意識太弱，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大。最後，日本所有發放房貸的銀行一個一個淪陷、落進呆帳與壞帳的噩夢中，日本房地產業和金融業同時全面崩潰。直到現在，快20年了，日本房價和當年最高時相比，還不到一半，依然隨時還會下跌。再次慣性使然，現在，多數日本人再也不願買房了……

這就是日本房價暴跌後的場景，其他房價暴跌過的地方也類似……

陳思進

花無百日好。房子也如此。

房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。

房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。經過痛苦的衰退之後，房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：

1、房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。

2、房地產交易量銳減。房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。

3、房地產糾紛大量出現，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。

4、房地產鏈條長，房價暴跌產生連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，收入下降，家庭財富大幅縮水。

5、金融機構不良債權增加，損失擴大。隨著房地產貸款風險增加，金融機構通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。

6、金融機構倒閉增加。一方面，金融機構收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性。綜合作用下，金融機構破產便是情理之中了。

7、信用收縮。伴隨房價的下跌，信貸風險的增大，金融機構無疑會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限；在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生。隨著影響的蔓延和深化，整個金融體系受到沉重打擊。

8、房地產泡沫被擠出後，由於受到房地產開發成本以及房地產正常需求水平的雙重支持，同時政府逐漸放寬對房地產投資、交易等方面的限制，房地產市場從急劇下降轉變為波動相對平穩的階段。不過，房地產市場何時走出蕭條階段而進入新一輪復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。

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史晨昱

本不想參與這個悲催的討論，但看到樊綱先生前不久拋出了“六個錢包”理論，實在忍不住分析房價暴跌的嚴重後果。

眾所周知，一國的發展依靠三駕馬車：投資、出口和消費。投資面臨邊際效益遞減，出口面臨拐點，只能靠促進消費。本文不對三駕馬車進行展開，只討論房地產業的興衰對國內百姓的巨大影響。

無論你如何看待，都無法否認房地產業在國內消費經濟中的龍頭大哥地位，支柱產業地位。房地產背後，緊緊跟隨著銀行、建材、裝修、家電等十幾個產業，可謂一榮俱榮，一損俱損。

樊綱先生鼓勵年輕的小夫妻們，動用上兩輩老人的六個錢包全部積蓄買房，恰恰說明了中國房地產市場已經到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不說中國老人正面臨著未富先老、缺乏保障的困境，就是湊齊了六個錢包，就能夠解決小夫妻的終身幸福嗎？答案是完全否定的！

一旦房價暴跌，會出現什麼樣的場景？拋盤如湧，交易量驟減！房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心裡，房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸於半空，房子成為負資產。即使白送給銀行，還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉，那些緊跟龍頭大哥身後混吃騙喝的小弟行業四散奔逃，下崗人員驟增，經濟危機立現。所以，國家才會出臺嚴厲的調控政策，以時間換空間，保護經濟發展，保證民生質量。

請自行計算一下，如果您夫妻倆每月需要償還5000元-10000元貸款，卻又遇到經濟危機，有一人不幸下崗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撐，您將如何保證每月的購房還款、孩子的教育、父母長輩的養老，還有您全家的一日三餐。俺還沒有說二孩的降生和可能不期而遇的疾病開支。您的現金存款能夠支撐三年嗎？ 動用六個錢包、貸款買房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了嗎？

猴思猴想

一旦房子價格暴跌，我們會面臨一種短時的陣痛，特別是炒房者(一些機構和開發商也是另一種炒房的)，感覺最深，活該！過程是慘烈的。但是，陣痛過後，卻是雨過天晴，一片大好！

一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。比如增加日用消費支出，旅遊，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。對國家來說，貨幣從銀行出來後，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最後，才會以存款和利潤的形式流回銀行。真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。有點股市的換手率的意思。

二，對於依靠房地產過日子的建築行業及其關聯行業，在經過轉變之後，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。會開發特色建築項目，比如綠色居住、旅遊設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建築質量、層次和理念，打造精品建築。優勝劣汰，促進建築工程技術和理念的進步。

三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業製造，消費品製造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。

現在的媒體和一些利益群體，從自身利益出發，不考慮國家的長遠發展，總是強調如果房價一旦下跌，他們會有多少的損失，會影響多麼的大，局面多麼的不可收拾……可是，真的會是這樣嗎？如果鐵定的損失，你還會把錢往裡扔嗎？不就是因為貪慾，把自己的錢砸進去了，要找接盤俠嗎？至於這麼嚇唬人嗎？愚弄百姓感覺很好是不是？

面對著國家對房地產的密集調控，還為了私利，和國家意願對著幹，不積極響應國家政策，吹噓、誤導百姓，有點良心嗎？國家，還有一些明白人，早就心知肚明，只是不願意一些群體出現過多的損失，才這樣溫和的加以調控，爭取國家經濟結構得到合理的調整，以最小的代價實現經濟轉型、消除隱患。還真以為國家贊同現在的房產發展局面了？一句土話，“別給臉不要臉，登鼻子上天”！轉變經濟格局，發展實體經濟，才是國家新的經濟中心！

思渡萬古

我們看看日本九十年代房價暴跌之後的悲慘情形，國民經濟產值持續下跌、股市暴跌，老百姓開始緊縮生活，企業因為炒樓倒閉比比皆是，大量的銀行因為貸款人破產無力償還按揭貸款，導致倒閉，老百姓銀行儲蓄遲遲不能支取甚至成為呆賬。

總之，由於日本大量的民間財富雲集到房地產，在日本政府不斷加息抬高資金成本，最終刺穿了房地產泡沫，所謂的日本國人口眾多、土地資源緊張不可持續、城市化進程不斷進行、國家會為房地產背書，日本經濟會持續發展等理由，看似永久的利好都在經濟週期的時間力量面前顯得如此蒼白，時至今日許多年紀大的日本人還在恐懼，房地產的崩盤導致很多人心理陰影揮之不去，老一代人最終理解了“人世間沒有隻漲不跌的東西”這個最基本的道理。

所以在資產不斷膨脹的年代，人性的狂熱迷失了理性，畢竟現有的事實證明了擁有一套房勝過辛苦一輩子打工收入，導致很多人借錢、刷信用卡、甚至高利貸，都來房地產市場賭一把，而不知道背後的風險。

日本的房地產教訓，其實在1997年亞洲金融風暴的泰國、馬來西亞、香港都有深刻的輪迴表現，在2008年的歐美房價暴跌也成為事實，所以沒有隻漲不跌的資產。

未來假定經濟持續調整、家庭收入減少，拿什麼去償還你的房貸？然後呢？......

王紅英金融期貨

不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。
如果，高房價短時間內暴跌50%你們知道會有什麼後果嗎？

①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。

②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。

③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。

④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。

⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。
所以說，房價保持一個合理的區間，是社會穩定的一塊壓倉石，但如果一直不合理的往上漲，暴跌是100%的。

永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。

滾滾是國寶

房子跌是必然的，很多人認為房價會漲，我不知道他們哪裡來的底氣，都無視全國越來越多的閒置房了嗎？以前那些買了幾套房的，哪個心裡不在顫抖？現在買房容易，想賣掉估計就不那麼容易了。那些說房價要漲的無非是自己手裡房子買多了，砸手裡了，想忽悠別人賣出去。大家要保持冷靜，不要去跟土豪拼。

話說回來，中國人真的沒房子住嗎？城裡沒有房，老家也會有房，難道非要在一線城市買套房才顯得自己牛逼？那不是沒事找事，非要去做房奴很好玩嗎？小城鎮住著哪裡不舒服？空氣好，人與人之間不會只有冷漠和自私。
&房屋成交量滑坡

現在交通便利了，去哪都快捷，就算做生意也沒別要非要在大城市裡打拼。現在網絡越來越發達，做生意基本上都在網上了，在老家在網絡上做點小生意，至少不會有在城市裡在網絡上做生意壓力大吧。我覺得現在很多人願意回鄉創業，會進一步減輕城市房屋的需求量，最關鍵的是，現在很多人不再炒房了。

我一直沒看出來房屋的剛需在哪，唯一的剛需就是丈母孃的要求，但是這些丈母孃卻不知道，現在的有錢人都不願意住在城市裡，而是選擇住在風景優美的鄉下，只是有事才會去一下城裡。現在反而是沒錢人打腫臉充胖子在爭著在城裡買房，做一輩子房奴，一輩子為了“在城裡有套房”而活著，累不累？

那一方水土養不活人？現在農村大有可為，幹嘛一定要在城市裡苦苦掙扎？連博士生都去農村承包土地搞養殖去了，不要到時候農村的資源被別人佔完了，自己守著城裡一套房餓死。

大家眼光要放長遠一點，不要孤注一擲的把未來押在一套房子身上，房子只會越來越多，能上漲的也就那幾個國家重點開發的區域而已，大批的有錢人早就在炒了，我們去湊什麼熱鬧？

風雲說收藏

我們可以先來看一下上世紀日本的房產泡沫，上世紀九十年代，日本的房價也是居高不下，在東京買一套房，就相當於如今的國人在北京買一套房，很多人都租房住，年輕人也有許多租不起房住在網吧。

就在房價崩盤的前夜，人們都還在堅信房價會一直漲下去，最後，房價一開始下跌，就止不住了。當然，這與日本的國策有關，可以說，日本的房價泡沫是政府捅破的，他們覺得這未必是一件壞事。所以，日本房價一路跌到20年前。

美國大蕭條，與房產泡沫崩盤一樣，在上世紀，美國的經濟大蕭條，造成了許多人的失業，那種集體的社會恐慌讓許多大城市變成空城。羅斯福在這樣的情況下，也是十分無奈勸人民挺住。農民的作物賣不出去，牛奶倒入河流，銀行斷貸，大面積的存款用戶開始從銀行取錢，導致銀行資金鍊斷裂，撼動了整個美國的經濟發展。

房價一旦崩盤，那麼一定會陷入無限的恐慌中去，大量資產無法收回，許多人對人生心灰意冷，房地產行業對其他行業也有很大影響，整個社會資金鍊的不健康發展會對各行各業造成衝擊，這不是窮人和富人的洗牌，而是一場無聲的經濟戰爭，富人還是富人，受傷的總是窮人。

歷史密探

房價暴跌不現實，而非得假設的話，那將是一個多米諾骨牌效應

認為房價會暴跌的言論，已經流行了很多年。數年之前，易憲容認為北京房價要下降50%、上海房價要下降30%的言論，著實讓一批人追捧。但是，從大時間範疇看，相信這種言論的人已經後悔莫及。

當然，由於政策的調控，諸如燕郊這樣曾經的熱點地區出現了房價的暫時性下跌。但即便調控不鬆動，可如果符合購房條件的人越來越多的話，那局勢會發生改變。

從大範圍看，隨著三胎人群的成長抵消了人口老齡化趨勢，以及熱點城市對人口的爭奪，未來熱點地區和非熱點地區房價將有可能會涇渭分明，再加上通貨膨脹因素，我不認為房價有暴跌的可能。

但既然題主問到“一旦房子價格暴跌，我們會面對怎樣的場景”，那我們就不妨假設一下。

第一，首先要明確，房地產是社會經濟的重要組成部分，它不是遊離於這個經濟體系之外的。儘管，某種程度上它綁架了經濟。

第二，暴跌的限度。

如果房價跌去的只是泡沫和水分，那無所謂。

如果房價跌到房企盈利範圍之下，那就很危險。

第三，房價暴跌到一定程度，有房貸的業主和銀行業都將承受嚴重打擊。

第四，房地產商將沒有動力開發房地產，無數建築工人失業，這其中包括農民工兄弟。農村經濟受到牽連。

第五，房地產相關產業鏈將進入萎靡。水泥、鋼鐵等與建築相關的產業，開工動力不足，大批工人會受到失業威脅。

第六，大量無業人員出現，由於缺乏收入，社會購買力不足。後果可想而知。

這樣看的話，即便房價暴跌，可是連帶後果過於殘酷。

這，就是房價暴跌的代價。

關鍵字: 房產 中國 歷害