疫情對於房地產行業的影響,已經顯現。
據國家統計局3月16日發佈的數據,
2020年1-2月份,全國商品房銷售面積同比下降了39.9%。要知道,在2019年全年,商品房銷售面積可是一直處在增速階段!毫不誇張地說,疫情下的樓市迎來了負增長,銷售、投資等數據幾乎呈現斷崖式下跌。而作為房地產市場的主要操盤手——房企,在此期間會如何表現?接下來,我們又將面臨一個什麼樣的樓市?
一天死兩家 小房企們撐不住了
雪崩之前,每一片雪花都在勇闖天涯。闖不過去的紛紛倒下,沒有一片是無辜的!
人民法院公告網上的數據顯示,2020年至今,全國已有超過750家企業發佈了破產公告。
在這之中,有超過100家與房地產相關的企業宣佈破產清算,平均每天都有近2家被清算。
數字看上去挺嚇人,但架不住基數太大了。
2019年7月,國家統計局公佈了一組數字:截至2018年,中國房企高達95897家。
如今破產近百家,尚不足千分之一。
但破產一旦序幕拉開,覆巢之下焉有完卵。
資金永遠是最大的痛點
小企業倒下了,大房企底子夠厚,不會輕易倒下。但負債、資金鍊等就像緊箍咒,特別是趕上2020這個“出多進少”的春天。
售樓處關閉兩個月,家大業大,雖不至於倒閉,卻讓房企大叫“受不了”!
據平安證券測算,2020年,中國房企負債合計高達1.5萬億元的規模。若再算上銀行貸款、房地產私募基金、民間借貸等負債,負債總額或高達70萬億元。
TOP10房企中有四家淨負債處在高位。其中不乏家底厚重,存貨可觀的房企。
但現金流才是企業的命脈,有貨賣不出去是最大的難題。
1-2月,百強房企銷售額平均降低23.8%,個別房企更接近50%。
銷售回款下降——企業舊賬難嘗——拆東牆補西牆——資金鍊緊張。
這一環環“奪命CALL”,已經讓百強房企中迪禾邦和北大資源,陷入危機。
惺惺相惜,下一個倒下的房企是誰?
房企裁員——無情割肉
生病了刮骨療毒,業績不達標,拿銷售總祭旗。還不見起色,就要裁員。
而這個春天,裁員來的格外“慘烈”。
華夏幸福大規模人員優化
據21世紀經濟報道,華夏幸福在3月初進行了人員優化,產業發展集團裁員比例在50%以上,產業新城集團的裁員比例在30%左右。
根據華夏幸福官網顯示,集團現有員工規模近一萬人,照此計算,本次裁員人數約為1000人至1500人。
儘管華夏幸福對外說法是組織架構調整,涉及部分組織整合而產生了人員流動情況,但在知乎上,不少員工“現身說法”。
碧桂園29個區域合併
碧桂園在2月24日發佈文件,其中包括了16項組織架構調整,29個區域合併,涉及38個高管。據稱2019年上半年碧桂園已經優化了將近1.5萬人。
網上還流傳著一個段子,整個珠三角上空都是碧桂園的簡歷。
一大波樓盤高調喊漲、取消優惠!真相是...
既然房企缺錢,按理來說,疫情之後,應該立即推盤,促進回款,甚至還會降價“割肉”出售。
但令人意想不到的是,最近全國一些城市都放出了漲價通知,號稱在4月後房價將要上漲。
合肥漲價通知
鄭州漲價通知
合肥11盤集體官宣4月漲價;
鄭州高調宣佈集體開漲;
蘇州多盤聲稱取消優惠,相繼加入漲價潮;
……
總之一句話概括就是,“房價要漲啊,再不買就來不及了”。
為何開發商還敢有如此底氣喊漲?其實,一是為了照顧此前已經買了房的人的情緒;二來抓住人們買漲不買跌的心理,做出一副房價要漲的樣子。
一舉兩得的套路,不可謂不高。
上半年樓市的慘烈基本已成定局,而下半年嘉興樓市可能會表現出前所未有的激烈:各大開發商業績廝殺、供求之間強烈博弈。
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