疫情對於房地產行業的影響，已經顯現。
據國家統計局3月16日發佈的數據，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積同比下降了39.9%。要知道，在2019年全年，商品房銷售面積可是一直處在增速階段！
毫不誇張地說，疫情下的樓市迎來了負增長，銷售、投資等數據幾乎呈現斷崖式下跌。而作為房地產市場的主要操盤手——房企，在此期間會如何表現？接下來，我們又將面臨一個什麼樣的樓市？
01
一天死兩家 小房企們撐不住了
雪崩之前，每一片雪花都在勇闖天涯。闖不過去的紛紛倒下，沒有一片是無辜的！
人民法院公告網上的數據顯示，2020年至今，全國已有超過750家企業發佈了破產公告。
在這之中，
有超過100家與房地產相關的企業宣佈破產清算，平均每天都有近2家被清算。數字看上去挺嚇人，但架不住基數太大了。
2019年7月，國家統計局公佈了一組數字：截至2018年，中國房企高達95897家。
如今破產近百家，尚不足千分之一。
但破產一旦序幕拉開，覆巢之下焉有完卵。
02
資金永遠是最大的痛點
小企業倒下了，大房企底子夠厚，不會輕易倒下。但負債、資金鍊等就像緊箍咒，特別是趕上2020這個“出多進少”的春天。
售樓處關閉兩個月，家大業大，雖不至於倒閉，卻讓房企大叫“受不了”！
據平安證券測算，2020年，中國房企負債合計高達1.5萬億元的規模。若再算上銀行貸款、房地產私募基金、民間借貸等負債，負債總額或高達70萬億元。
TOP10房企中有四家淨負債處在高位。其中不乏家底厚重，存貨可觀的房企。
但現金流才是企業的命脈，有貨賣不出去是最大的難題。
雖然很大一部分房企都已大力開展線上銷售，甚至為了打消購房者的疑慮，提出了“無理由退房”、退補差價的政策，可謂煞費苦心。
但操盤人心中明白，這實在是當前困境下的無奈之舉，銷售效果與線下實體售樓部仍有極大差距。不過是想著“能賣一套是一套”，也算是一種積極探索。
1-2月，百強房企銷售額平均降低23.8%，個別房企更接近50%。
銷售回款下降——企業舊賬難嘗——拆東牆補西牆——資金鍊緊張。
這一環環“奪命CALL”，已經讓百強房企中迪禾邦和北大資源，陷入危機。
惺惺相惜，下一個倒下的房企是誰？
03
房企裁員——無情割肉
生病了刮骨療毒，業績不達標，拿銷售總祭旗。還不見起色，就要裁員。
而這個春天，裁員來的格外“慘烈”。
華夏幸福大規模人員優化
據21世紀經濟報道，華夏幸福在3月初進行了人員優化，產業發展集團裁員比例在50%以上，產業新城集團的裁員比例在30%左右。
根據華夏幸福官網顯示，集團現有員工規模近一萬人，照此計算，本次裁員人數約為1000人至1500人。
儘管華夏幸福對外說法是組織架構調整，涉及部分組織整合而產生了人員流動情況，但在知乎上，不少員工“現身說法”。
碧桂園29個區域合併
碧桂園在2月24日發佈文件，其中包括了16項組織架構調整，29個區域合併，涉及38個高管。據稱2019年上半年碧桂園已經優化了將近1.5萬人。
網上還流傳著一個段子，整個珠三角上空都是碧桂園的簡歷。
04
一大波樓盤高調喊漲！真相是...
既然房企缺錢，按理來說，疫情之後，應該立即推盤，促進回款，甚至還會降價“割肉”出售。
但令人意想不到的是，最近全國一些城市都放出了漲價通知，號稱在4月1日後房價將要上漲。
合肥漲價通知
鄭州漲價通知
合肥11盤集體官宣4月漲價；
鄭州高調宣佈集體開漲；
蘇州多盤聲稱取消優惠，相繼加入漲價潮；
……
用一句話概括就是，“房價要漲啊，再不買就來不及了”。
為何開發商還敢有如此底氣喊漲？其實，一是為了照顧此前已經買了房的人的情緒；二來抓住人們買漲不買跌的心理，做出一副房價要漲的樣子。
有些在年前買了房的人，經受此次疫情，心理預期受到不小的打擊，想趁著貸款還沒批下來之前，把房給退了。這部分人和開發商有最直接相關的利益，他們怎麼能允許煮熟的鴨子飛了呢？畢竟只有貸款下來了，錢才能算是進了他們的口袋。
一舉兩得的套路，不可謂不高。
此次疫情，對各行各業的衝擊都很大，企業怕破產，打工者怕失業。
在這樣的悲觀預期之下，最可能出現的情況是：想買卻買不起和想買卻不敢買。
上半年樓市的慘烈基本已成定局，而下半年紹興樓市可能會表現出前所未有的激烈：各大開發商業績廝殺、供求之間強烈博弈。
對於開發商，時間就是生命，就是金錢。很多房企高週轉是“逼上梁山”，現在一天不開工賣房，就多一天暴雷的風險。
從現在朋友圈各家樓盤的線上選房活動就能看出，房企們都憋著一股勁，蓄勢待發！
朋友圈截圖
對於有改善需求的購房者，核心地段的房子打折是可期的，畢竟在沒有疫情的時候就有樓盤出現過這種情況。
首套剛需的話，還是那句話，買房的時間關係其實不大。但需要記住的是，經過這次疫情，你得考慮家庭收入未來兩三年降低的可能，儘量留足兩年的現金流，而不至於發生斷供。
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