疫情對於房地產行業的影響，已經顯現。
2020開局，僅43天內，全國已有98家房地產相關企業宣佈破產！
未來，影響還將繼續加深。
接下來，我們將面臨一個什麼樣的樓市？
這些天，我們已經看了很多分析、很多的觀點，這一次，不妨聽聽地產操盤手的聲音。
最近，我們選取了極具代表性的46家西安主流品牌房企，包括恆大、碧桂園、招商、中南、富力、星河灣、金科、中建、奧園、正榮、合能、陽光100、廣匯、卓越、天朗、科為、源創、恆志等等（排名不分先後）。
而所有受訪者均就職於西安，職位以總經理、副總經理、營銷總監為主，均屬於房企中的決策層和一線策劃人員。
關鍵時期，他們如何看待當下樓市，或許更能還原一個真實的西安樓市。
最大痛點還是資金
疫情之下，房企缺錢，已經不再是什麼秘密。
不過，我們好奇的是，從2016年以來，西安樓市需求旺盛，房企的日子一直比較好過。當下暫時性的“休克”，對於房企而言，“殺傷力”有多大。
調查結果顯示，不容樂觀。近9成操盤手認為，疫情期間，它是房地產行業面臨的最大痛點。看來不論什麼時候，開發商都缺錢。
尤其是一貫“高週轉”的企業。它的核心本質上就是資金的高週轉，但疫情之下售樓處關閉，期待的返鄉置業及三月“小陽春”也難以實現。
一旦銷售回款難以滿足企業資金需求，就會增加資本成本，拖累企業隨後的運營效率，使得後續開發承受巨大資金壓力，甚至陷入無錢投入的尷尬。
此次疫情持續時間越長，房企資金壓力越大。
超6成房企在線上售房
如何渡過這難熬的“樓市冰封期”呢？
超6成地產人所在的企業，已大力開展線上銷售。
從嫁接各種APP、小程序，開展線上接待中心，安排置業顧問在線值班；再到置業顧問變身網絡主播，現身各大直播平臺直播賣房，房企想盡辦法賣房。
甚至為了打消購房者的疑慮，提出了“無理由退房”、退補差價的政策，可謂煞費苦心。
但操盤人心中明白，這實在是當前困境下的無奈之舉，銷售效果與線下實體售樓部仍有極大差距。不過是想著“能賣一套是一套”，也算是一種積極探索。
如今，各大房企線上售樓平臺開通已有大半個月時間，但大部分項目依舊處於“湊湊熱鬧”的階段，成交幾乎為零。
偶有個別項目房源成交，也是此前已到訪的客戶。畢竟這是大宗商品交易，不實地考察，一般不會下單。
疫情將造成部分房企破產
超4成受訪地產人，認為此次疫情將會造成，部分房企資金鍊斷裂或倒閉。
這也是最近，關注度較高的話題之一。數據顯示，2020年開局，僅僅43天，全國已有98家房地產相關企業宣佈破產！而瀕臨破產者也不在少數。
2019年下半年以來，國家嚴控信貸，房企融資渠道變窄，融資成本加大。
部分中小房企，本身運營已經較為困難，此次突如其來的疫情，無疑成為壓倒駱駝的最後一根稻草。
當然，這其中還有部分企業，眼下正在經歷著債務越滾越大、負債越來越高的危機，如果疫情持續，繼續顆粒無收，最終資不抵債宣告破產，或者被兼併，也是遲早之事。
不過，大品牌房企抗壓能力強，融資渠道較為廣泛，可能性較小。
售樓部何時開放，仍要等通知
2月底、3月初、3月中下旬……對於售樓部開發時間的預估，基本上各個時間段均有。
不過，最終還是要看疫情防控具體情況，以相關部門要求為準，畢竟當下還處於關鍵時期。
一個星期前，曾有開發商籌集了2萬多個口罩，去住建局申請售樓部開放，結果無疾而終。好不容易籌集的口罩也被“徵用”了。
從此以後，各大售樓部想要提前開放的想法，也漸漸消退。
超4成地產人所在項目不會降價
既然房企缺錢，疫情結束之後，按道理來說，應該立即推盤，促進回款。
但事實上，從地產人的反饋來看，僅1成選擇爆發性集中推盤，有超6成選擇，視行情酌情推盤。
看來他們對樓市仍抱有一定信心。並且超6成房企沒有調低年度銷售目標的計劃。
值得注意的還有，超4成地產人，認為所在的企業不會以降價的方式迅速回籠資金。
這也很好理解，因為它的市場情緒影響太大，疫情之後，樓市維穩仍然是主基調，之前抑制大漲，如今也要防止大跌。即便是房企有這方面的想法，也會以更隱晦的方式進行。如，特價房、工抵房等等。
不擔心今年交付問題
主流的認知中，受疫情影響，工地全面停工，會導致原本今年交付的樓盤，無法正常交付。
但從地產人的反饋中，發現他們對這個問題，其實並不是很擔心。
有項目負責人直言：項目年底交付，基本無影響。
這是因為，其一，疫情爆發時間為北方冬季，屬於傳統的歇工時段，對實際工期的影響不顯著；其二，合同約定的交房時間一般會比企業內控的完工時間晚一些，預留有緩衝期；其三，疫情屬於不可抗力，相信購房者會理解。
影響較大者，可能是年中交付樓盤。如果疫情持續時間加長，基本沒有補救空間。
對於這部分項目，房企大概率會按合同進行賠付。不過他們也希望政府予以官方倡議，避免業主維權。
7成操盤手認為不會有“小陽夏”
下半年或有起色
受訪操盤手中，僅2成對“小陽夏”持樂觀態度，認為壓抑的需求會在短期內有小的爆發。其餘均認為不太可能，把期望放在下半年。
在他們看來：
1、此次疫情，各個行業受衝擊很大，會間接影響到住房的購買力。
2、從心理層面來看，如果持續2-3個月，對於工作、收入穩定性的悲觀預期，不排除部分客戶的置業意願降低或消退。
3、疫情可能會改變原有的買房觀念，如有購買力的人群可能會更多選擇城市治理能力強的江浙滬，那麼對西安來講，又失去一部分潛在客群。
3、小波動或許會有，短時間內提升的購房需求會激增，但因傳統淡季天氣等因素會抑制爆發，整體樓市行情可能需要一段時間迴歸平穩有序。
4、工地停工，再加上1.23西安新出臺了樓體完工三分之一拿預售證的規定，對於接下來的樓市供應是個考驗，無法及時供出新貨，對量的增長有影響。
5、樓市復甦是一個逐步增長的過程，疫情過後可能下猛藥刺激經濟，大概率事件是寬容的財政和貨幣政策。資金放水帶來的結果是房地產得以發展，但這都需要時間。
6、此次疫情對樓市的抑制作用高於“非典 ” 對房地產市場影響將持續兩個季度及以上。上半年受疫情影響整體壓力較大，二季度到下半年，前期受到抑制的一些購房需求會逐漸釋放出來，對前期的需求不足進行一些補充。
7、還有人直言：全民經濟低迷，樓市會更難。
結語：疫情之下，最一線的聲音，可能更接近於樓市真相。相信這份調查對您接下來買房置業會有幫助。
無論您有多忙，請花1秒的時間，把它放到你的圈子裡，可能您的朋友正需要，謝謝！
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