慘不忍睹！一邊喊漲，一邊降價賣，還賣得不好，沒有一個季度像合肥2020年一季度這麼冷了！開發商慌了！

2020年，是與不同尋常的一年，感覺還沒開始，一季度已經結束了，這也意味著今年已經過去四分之一。

回顧2020年一季度合肥樓市開盤加推表現， 總結來說，特點如下：

①、除個別熱點區域的高性價比樓盤賣得好外，其他樓盤賣得很慘，多盤去化不足一成！

②、疫情對於樓市的影響是顯而易見的，開盤數量大減、成交不佳，最明顯的是改變了人們的購房預期，口袋錢緊了，買房觀望情緒也愈加濃厚。

③、"金三"市場開始有所回暖，開發商開盤加推積極性明顯增強，肥西推盤數量最多，其次包河、新站。

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⑤、九區三縣價格分化明顯，濱湖、包河、政務、廬陽基本2萬+/㎡以上，屬於房價第一陣營；其次蜀山、高新、經開，基本在1.5萬/㎡-2萬/㎡；最後瑤海、新站、肥西、肥東、長豐等第三方陣營，價格在1.1萬/㎡-1.5萬/㎡，以剛需購房人群為主。

下面，小編就帶各位一起直擊2020年一季度合肥樓市!

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量跌價漲!一季度合肥開盤數據曝光！

48次開盤，4306套房源入市！

據合房網內容中心不完全統計，2020年第一季度共39家樓盤推出房源約4306套，同比減少16.5%，這也是連續三年開盤數量減少，共計完成48次開盤，其中有置地栢悅灣、中海九樾、合肥雅郡3盤完成首開。

一季度合肥開盤整體均價16634元/㎡，同比去年下跌1.5%。

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肥西縣以876套加推量拔得頭籌

濱湖、包河開盤均價2萬+/㎡

從一季度合肥各區域推盤數量來看，肥西縣以876套拔得頭籌，包河區以657套穩居第二，新站區634套位居第三。除政務區、廬陽區推盤為0外，其他各區均有樓盤開盤加推。

再從月度推貨量來看，3月開盤套數最多，碾壓1月、2月。2月由於疫情影響，合肥未有開盤，直接掛零；自3月房地產行業開始陸續復工後，開盤次數及套數有明顯增長，開盤26次、2494套房源入市。

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多盤慘賣1成VS千人搶房

疫情下市場觀望情緒濃厚

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濱湖中海九樾首開！近1000人5秒搶光422套房！

說到一季度賣得好的樓盤，可以屈指可數，其中剛剛完成首開的中海九樾可以說是一抹亮色了。濱湖省府板塊、中海品牌加持，毛坯高層1.9萬/㎡在遍地2萬+的濱湖可謂是性價比超高，同區域內也只有榮盛華府、金鵬壹品天成兩個毛坯高層1.9萬/㎡，不過房源不多了，且位置沒有中海九樾好。所以當天近1000人5秒搶光422套房！

濱湖純新盤中海九樾首開6棟樓，共計422套房源。包括6#、7#、8#、9#、22#、23#，高層100㎡、115㎡，小高層戶型123㎡，洋房128㎡。

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與政務一路之隔 信達天御精裝均價2.08萬/㎡

包河區信達天御最後一個住宅香頌庭地塊，與政務區僅一路之隔、配套成熟、品牌房企開發、地鐵4號線站點口......這些優勢都讓此盤成為購房者關注的焦點，3月加推精裝高層3#，112套，精裝均價2.08萬/㎡，最終去化不錯。

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肥東、新站多盤慘賣1成 包河、濱湖2萬+/㎡高價盤去化慢

從今年一季度整體合肥樓市表現來看，寒意十足！從整體去化數據來看，肥東、新站多樓盤慘賣1成，包河、濱湖等2萬+/㎡的高價盤去化緩慢。

3月，合肥市場上打折促銷的樓盤明顯增多，85折、9折、93折、95折、96折、97折...各種折扣不斷。肥東某盤毛坯洋房原價17060元/㎡，85折後14501元/㎡，直降2559元/㎡！高新某盤小高層原價20707元/㎡，9折後18636元/㎡，

疫情之下，買房人明顯觀望情緒加重，在國內外經濟形勢並不明朗的情況下，不管是企業還是個人都在勒緊褲腰帶過日子，人們也重新審視房子的價值，供需兩端都在迴歸理性，這是目前市場的基本面。

3月，合肥各大開發商紛紛開始官宣漲價，企圖炒熱整個合肥樓市，對促進市場的回暖有一定的作用，但有價有市才行啊，這不在偷偷降價賣呢，目前距離市場真正的回暖還有一定的距離。

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最高降66萬/套，合肥地王割肉賣房

蜀山、包河、廬陽、北城等多盤以價換量

不可否認，在業績與資金的雙重壓力下，合肥已經有部分房企開始以價換量，一波降價促銷潮正在慢慢逼近。

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高新地王盤降價66萬，割肉賣房

據朋友圈消息，近期高新地王盤推出8套專屬特價房，以110㎡、112㎡、132㎡、137㎡的戶型為主，最高能優惠66萬一套。

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新站某盤最高降價29萬/套，以價換量

新站某盤推出多套特價格房，普降17萬，最高降價29萬。

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包河某盤直降20萬/套

包河區某盤近日宣佈，直播秒殺專場將推出3套特價房，每套直降20萬。

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廬陽某盤推出20套9折房源

廬陽區某盤，通過渠道推出大量9折房源，共計20套。

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北城某盤最高直降12萬/套

北城某盤推出多套特價房源，最多優惠將近12萬元/套。

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蜀山某盤洋房最高優惠24.8萬

蜀山區某盤近期推出10套一口價房源，最低單價15598.01元/㎡，其中一套洋房最高優惠達24.8萬元。

此外，廬陽區某盤經歷了“精裝改毛坯”降價後，最近又打出88折優惠，相對於首次備案降價超5000元/㎡。

再例如，四里河板塊某重生“爛尾樓”7#獲得預售許可證，價格1.34-1.44萬/㎡，相對於板塊內新房價格，至少有6000元/㎡差價。

此外，隨著房企破產、老闆做生意倒閉、炒房斷供等等原因，合肥法拍房有不少大降價拍賣。

如政務區內森莊園，一套超700㎡的房子即將拍賣，評估價2315萬元，起拍價只有1852萬元，相差463萬。

疫情過後，如何活下去已是各大企業的當務之急，房企也不例外。在銷售目標和資金壓力的雙重重壓下，降價促銷是眼前最有效的路徑之一。

不僅合肥，近期全國也有多盤開啟降價促銷模式，有的樓盤還不甚引發老業主維權。

總結：市場遇冷可以理解為一次篩客，買房心理不堅定的難免受影響會動搖，留下來的都是真正有需求的購房者。熱點區域的高性價比樓盤依舊是值得入手的，對於剛需，可看準自己的需求和預算，近期可以多跑跑售樓部，優惠都是跑出來的，不妨多方比較，說不定能撿漏到一個更加適合的房子。

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