地產商終於還是扛不住了。
據最新消息，截至10月27日，已經有408家房企宣佈破產，而且正在以每月40家的速度增加。在這些破產的房企中，註冊地排名前五的分別是廣東、浙江、江蘇、河南、廣西，絕大部分都是中小房企，而且相當部分是項目公司，項目結束就結束使命了。
還有一部分就是那些靠政策吃飯的房企。這些房企絕大部分也出現在三四線城市，過去幾年三四線樓市一直是比較滋潤的，房企能從銀行獲得充沛的低成本貸款，但現在政策環境變了，這些房企仍然按照過去的邏輯辦事，不能及時適應市場，勢必要被淘汰。
眼下，除了破產的房企，仍在打拼的房企，也非常不容易，這個市場的確越來也冷了。比如南京和杭州，這兩個城市房地產的熱度今年以來一直是引領全國樓市的，買房搖號還大規模存在，但現在搖號也不如以往激烈了。
據統計，8月份杭州有近8萬人參與購房搖號，到了9月份，只有不到5萬人參與購房搖號，中籤率則一路上升，還有相當數量的樓盤，認購排卡的人數比推出的房源還少，直接選房即可。
而在南京，僅9月份，有51個項目開盤，共推出1.1萬套房源，但只有13個樓盤當天售罄，相當多的樓盤房子很難賣得動。至於搖號，也越來越少見了。
其他二線城市也好不到哪裡去，比如成都長沙西安和鄭州，下半年市場正在加速轉冷。
現在房企開始嘗試通過雙十一打開銷售局面，今年至少有幾十家房企參與線上賣房，但也只能說是一種嘗試，對回款幫助不大。利用現有線下渠道，並啟動降價才是關鍵。
從國慶到現在，的確越來越多的房企的營銷策劃案中出現了特價房，打折，低首付，送寶馬等等。
對於一些核心項目，比如一二線城市的項目，房企降價意願不是特別強，主要是通過送禮品，降低首付，不捆綁裝修，贈送面積等營銷策略來拉動銷售。但是在三四線以及不大好銷售的二線郊區項目，除了降價，是無法打動購房者的。
恆大碧桂園等房企在全國範圍內啟動的大規模促銷，讓很多中小房企不得不跟進搶收剩餘這幾個月的購房需求。相當多的房企還要求全員限期促銷，發動自身朋友圈帶客拿佣金，員工自己買房，啟動分銷等，可見這是真的急了。
為了儘快把銷售額刷上去，很多房子的確賣得便宜，但仔細看一下，便宜的房子，不說質量差，至少是朝向戶型之類的是遜於其他房源的。
房企大規模促銷，收割購房者，這也進一步擠壓了中小房企的生存空間，破產的房企必然越來越多。
對房企來說，現在壓力大得很，除了銷售，還有融資。現在房企融資壓力越來越大，海外融資規模和融資成本不斷上升。數據顯示，截至10月初，全國房企海外融資規模達到了近540億美元，同比上漲5成以上，近9月份就比8月份多出了一倍多，少數融資成本更高至15%以上。如此高的資金成本，只能說明一點，資金鍊非常緊張，飢不擇食。
2019年還有2個月，最近這1個月應該尤為關鍵，最後1個月要留給房企做財務方面的工作，11月份應該還會延續促銷策略。在這個時候還是有機會選到合適的房子的。
但是提醒一點，小開發商的房子還是不建議買，預售模式，還是大開發商稍微靠譜一點。無論是從品牌，資金鍊，產品力等維度，大開發商在應對樓市週期時韌性更強。真要是出了問題，小開發商或許直接跑了，爛尾，大開發商則是必須面對的。
眼下對開發商來說，是最困難的時期，對購房者來說，窗口期也不算長。隨著大環境的逐漸放鬆，房企即將渡過最困難的時期，明年開春又將是另一番景象，至少在一二線城市是這樣的，我在之前的文章中已經說明，央行前三季度金融數據顯示居民存款增量已經開始高於貸款增量，這些都預示著購房能力在逐步恢復。
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