整個2017年，一二線城市一二手住宅成交量已降至歷史低位，同比跌幅高達45%。2018年，調控政策完全沒有放鬆的跡象。一二線城市和部分三四線城市成交量依然維持低位。房價方面，雖然目前多數城市房價並沒有下跌，但漲幅停滯，也是市場進入下行週期的標誌。
樓市確實冷下來了，你我普通人此時買房應該注意些什麼？該如何正確應對這個下行時期？
壹
·與其買虧維權，不如多瞭解樓市動態·
最近，在很多城市爆發的降價維權事件想必大家也都聽說了。一套房幾百萬，買下一套房幾乎傾盡全家之力。一旦買錯就可能血本無歸，積累十幾年幾十年的血汗錢就大幅被蒸發。但此種降價維權原本就沒有法律依據，不受法律保護，想要通過鬧一鬧挽回損失也是難如登天。所以，在處於樓市下行期的現在我們更應該提高自己對房地產市場的認識，慎重抉擇。
貳
·有需求還是可以下手買房·
樓市下行期對於剛需購房者來說是一件好事，這意味著有一個平穩冷靜的市場讓剛需們慢慢挑房，同時房價也會出現不同程度的折扣優惠，買房成本大大降低。
有人要問了，什麼時候房價會跌到最低點？如何判斷買到的房子價格就是最低的？
關於這個問題，明天會專門為大家寫一篇文章，跟大家聊一聊房價的漲跌規律。
叄
·投資者須以長期持有的心態去投資房產·
調控下，2年內房價都不大可能會有暴漲的機會，買房之後一夜間房價翻倍的樓市黃金時代一去不復返。現在投資房產，起碼要抱著持有5年以上的收益心理預期。不能再隨便通過信用卡套現、高利貸、首付貸等短期借債高槓杆手段來炒房，長週期的槓桿風險會被放大，一不小心會被房子“吃掉”。當然，合理的房貸還是要用的，關鍵是量力而行，而不要企圖通過房價上漲來抹平槓桿利息。
肆
·樓市下行，房子的抗跌特性很重要·
市場下行的時候，你最需要考慮的不是賺多少，而是保證自己的資產安全，所以抗跌才是最重要的。
抗跌的房子具備以下兩個特徵：
一是地段，城市的核心繁華地段，即使樓市下行這類房子價格下跌的也有限。相反，那些房價便宜的離市中心遠的新區房子抗跌能力就很低了，樓市下行期要謹慎入手這類房子。
二是配套，教育、醫療、地鐵都是人們生活的必要配套，也就成為了房子抗跌重要條件。
伍
·樓市下行，行業整合洗牌，優勝劣汰·
房地產開對資金需求很大，一些高負債房企就可能處在資金鍊斷裂的邊緣上。尤其是現在的融資環境繼續收緊，房企資金壓力會越來越大。
大房企融資渠道多，有限的銀行貸款額度也會優先傾斜大房企。而小房企真的只能坐以待斃，直接死在半路，所開發的樓盤就可能爛尾。就算能熬過來，為了生存下來，小房企在開發過程中會想方設法降低成本，也會導致樓盤質量下降。
一句話總結：樓市下行期不管是剛需還是投資都需更加謹慎下手，市場冷靜平穩，你有大把的房子大把的時間去慢慢挑選。準備好首付款，見好就下手，麵包會有的，房也會有的。
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