我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔您好！新人首問：座標江西贛州，剛脫手一套（我們這限購兩套兩年多了），手上還有一套章江大橋附近學區房16年章江新區67千漲到現在1.2—1.5了。手上有90W本來想入開發區高鐵西站綠地地產住宅8千左右，有中介朋友說西站投資需要長遠才能起來。建議我入章江新區，說章江新區限購一旦放開破兩萬指日可待。請教：入的話應該入哪裡新區的話比較中意華潤CBD附近多大面積比較合適謝謝！
回答：贛州本輪房價漲幅較大，僅次於南昌了。這在中部三線城市中，算是很強的了。
而且，已經限購。
明年會盤整加小跌，但降溫的時間會有三年左右，長於一二線城市。
贛州本地自住一套大房子就好了，其餘資金去其他城市。如果非要投資，章江新區相比更好一些
面積90-110平三房最佳。按照現在的房價來看，大戶型的轉讓所面臨的對象範圍相對來說比較窄，而小戶型的房子所面臨的市場更廣一些，也就是說90~110平米的房子對比160~200平米的房子來說，更容易被接受。2者購房成本相差還是很大的，除了面積計算的價格差以外，還有不同面積的房子所需要繳納的稅是不一樣，房子面積越大，那麼它的稅收就會越多，另外根據房子的面積，所繳納的物業費是不一樣的，因此它投入的成本是相差很大的。
提問：星叔，山東濟寧的房價還會繼續漲嗎？現在買可以嗎？未來走勢，您看好哪個地段？推薦一下幾個值得買的樓盤，謝謝
回答：濟寧這次漲的原因是棚戶區改造和地價高漲拉動。如果是投資考慮，目前處於高位，等市場消化一段時間，漲幅會吐回去一點。未來沒有強力支撐。要看一個東西好不好，要看各利益方是否在利益上達成一致。
提問：星叔，本人，有四十金，東北通化市通化縣高中對面一套房子，未滿兩年，有人想接盤，房子在租，賣不賣，去年年底房價才上去了一些，如果買了，在哪投資保值一點
回答：可以考慮出掉，縣城沒有太大升值潛力。
東北只推薦瀋陽，哈爾濱已經起來了。長春、哈爾濱、大連實際漲幅遠超瀋陽，如果不是18年3月、8月兩次連續限購，瀋陽早已如上述三城。 好消息是，給了你剛好上車時間，也給了瀋陽漲幅足夠的確定性，瀋陽房價和周邊城市勢能差更大了，彈簧壓的越狠，反彈越兇猛。
提問：星叔，你好！我在東莞南城有套按揭小三房，現只剩11萬房貸，然後我在南城上班，老婆在萬江上班，近幾年看著房價漲沒出手，現在有點焦慮，因為我們剛剛生了二胎，所以想在附近的道滘鎮君匯半島（從上班的地方自駕車20分鐘）買一套180萬左右次新小四房，單價1.5萬/平左右，當作投資也好，將來自住也好，可是老婆想在南城買，但180萬在南城只能買兩房的，南城房價2.5萬/平，我們拿不定主意，想諮詢一下您的意見，謝謝！
回答：首先區位上看，南城更好。你們屬於剛需改善置換，具體要看你們資金情況，南城房價畢竟不低，如果要買南城可以考慮 一是賣掉小三房置換南城剛需四房，二是現有房子貸款剩餘不多，做截斷抵押，加上手上資金買南城四房。
提問：星叔：最近連續幾天睡不著覺，不知道自己是不是做了一個錯誤決定。座標福州，福州目前學區房主要集中鼓樓。目前已有三套房，但都在晉安，暫無小孩，考慮到小孩未來讀書需要，最近剛簽了一套鼓樓省體育中心（屬於一級二類地段）二手三房，劃片鼓樓中等學區，房齡27年，單價2萬（符合市場價），面積86平方米左右，戶型樓層都很不錯，沒有小區，只是一棟6層18戶的宿舍樓，磚混結構外牆貼磚維護較好，周邊配套非常成熟，貸款可貸款20年五成，這個小區每一兩年都有成交，簽完這兩天非常猶豫不知道要不要解約賠掉違約金。附近連片都是8樓以下單位宿舍小高層，房齡都是20年快30年，拆遷概率有一點。
回答：投資我不是很看好這種老住宅，房齡太老又無小區環境，升值潛力不大 未來接盤俠也少，另外投資不要博拆遷，一旦不拆資金大概率站崗。
這種老小區除非有強烈學區需求，買個小戶型掛學位，讀完再轉手，如果沒有需求為了投資，這種建議謹慎。
提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？
回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。
提問：星叔您好，我孩子今年大二，在外地上大學，二年後畢業回上海。我想給他買套婚房，是現在買合適，還是等他畢業回來再買？
回答：這主要基於你對樓市後市的判斷，是看價格和需求：有些家長抱著“還不知道孩子未來上班靠近哪裡”的想法，這並不可取，因為今天工作的流動性比較大，鄰近工作單位買房不合理。個人建議，趁著目前上海樓市還有限價等措施“幫購房者摁住新房價格”，儘快買房：1、目前，買二手房不如買一手房，因為一手房有限價，運氣好抽中可以獲得價格倒掛的紅利，而二手房已經度過了去年的惶恐期，最近隨著樓市部分回暖，房東又開始信心堅挺了；2、未來買不如現在買，未來上海的超級城市定位，也決定了上海樓市不會跌
提問：重慶、深圳、杭州還有京滬，未來發展，尤其是房產發展，哪個城市雪坡最長？比如未來10年來看？
回答：這是個非常大的問題，如果具體分析起來的話從產業、區位、人口都有比較大的影響。房產發展未來十年會有太多的模式誕生，針對新房市場、二手房市場以及未來產業地產項目、租賃地產項目都不同緯度也有不同的答案。我且姑且以個人房產買賣為主要領域談一下我的看法。重慶、深圳、杭州、北京、上海房地產發展的排序，有三個維度。第一個維度當屬於價格維度，北京、上海、深圳的穩定性都是非常高的，人口入強勁，區域化協作能力在提升，未來一線城市中心區的房產價值變化幅度與外圍新區幅度相比，外圍新區可塑性更強。珠三角比長三角有更強的發展空間（產業），價格上北京依舊會一騎絕塵。第二個維度當屬於地域性，重慶、杭州這樣的代表性城市有很強的地域特徵，杭州的快速發展得益於新產業經濟的發展和基礎建設的完善，，未來十年是杭州配套建設跟進的一個十年，價格穩定可以期待，高歌猛進可能性較小。重慶經濟政策影響較強，整體來說，未來可塑性比較高。。第三個維度便是未來的城市群維度，長三角、珠三角是未來發展的主力，京津地區的產業發展整體上是脫實就虛的，而珠三角的整合能力高於長三角區域，未來大灣區的期待感高於長三角。依據以上三個維度，建議選擇大灣區的深圳、廣州、佛山、東莞等聯動區域去深耕吧，尤其是廣州的東部、深圳的北部或西部。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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