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提問：星叔好，還是老問題，座標上海，預算700萬左右，大虹橋萬科天空之城，真如中海臻如府，寶山大華城市花園，先投資後自住，要如何選擇？

回答：上海的新房沒有限價，不是投資首選。新房定價略偏高，會吃掉一、二年漲幅。而且你買入是新房，賣出是二手房，處房權溢價也沒有了。投資更建議考慮這些項目旁邊的二手房。

如果三個裡面一定要選，萬科略好一些。

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提問：您好，想在沈北買個兩居室投資，哪個樓盤比較有投資價值，道義大街還是七星大街位置有發展空間？面積多大最合適？

回答：目前道義整體都具備較大的發展空間，只有發展成熟區域和正在發展中區域之分。道義大街相比七星大街，明顯道義大街是發展成熟區域，而七星大街是發展中區域。投資兩室產品面積在80-90左右，目前整體道義樓市房價有高有低，投資金較高就看看品牌品質且配套齊全項目，例如中海望京府、匯置尚島、中糧錦雲天城；資金有限可以看看吾悅華府、富力院士廷。

提問：請問，男士，離婚已經滿2年(小孩歸女方)，原來自己名下在長沙有1套房(公積金貸款，查不到貸款記錄，但是在外省也買了1套徵信能查到貸款記錄。)，長沙房子產權證明年就滿4年了，是不是要賣了長沙的房子才能再買一套，還是產權滿4年就能買第二套？如果是第一種，賣了再買的話，屬於首套房還是二套房呢？另外，目前戶口在外省不在長沙，如果要賣了在買，是不是得先落戶？

回答：因為你離婚之後，沒有帶小孩，也沒再組建家庭，所以就算是長沙戶籍滿了兩年以上，也算是單身戶籍，不能買二套，可以是賣掉一套再買。 而且你這還是省外戶籍，如果賣了之後，還需要有社保或個稅兩年以上才能買。就算是你落戶了，也得達到一定年限。賣了再買屬於首套房，不過貸款的時候，也會認貸，首付比例和利率均有上浮。

提問：你好，座標寶山楊行板塊。老房子拆遷分到了幾套安置房，現在都在出租中，但是感覺租金的收益太低了，60平的一室一廳租金才2800一個月，銀行的理財都高得多。現在賣掉大概能有220現金，請問有必要出手嗎？這個錢去嘉定買新房靠譜嗎？

回答：沒必要。房子最大的財富增值在於房價會漲，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%左右，遠遠跑不過銀行理財。但是一般5到7年就會翻倍，增值部分會很好彌補你的收益。 買新房可以，但置換的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投資沒必要。當中的稅費和中介費就會吃掉很多利潤。

提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？

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提問：星叔好，最近準備入手一套二手房，房東的戶口還沒遷走，請問買房後原房主不遷戶口會有什麼風險?

建議儘早與房東協商講其戶口遷出，以免引起不必要的糾紛

提問：問下老師對肥西房價怎麼看？肥西的房價特別是靠近政務以及濱湖經開那塊，價格甚至比市區的還要高，肥西的地理位置真那麼好？？肥西的房價這麼高，真是因為地理位置好的原因嗎？有多大程度的原因是因為合肥市區限購導致的飆升？若合肥放開限購，對三縣有多大影響？

回答：肥西房價高的原因就是區位，也可以講是位置。距離政務區最近，基本跟市區打成一片，而且經開區本來就是產業重地，購房需求旺盛，但新房供應嚴重不足。肥西房價高還有一個因素是次新房較多，人們總是喜歡更新一點的小區。

市區限購是肥西房價飆升的一個原因，但為什麼肥東和長豐表現就相對差一些呢？主要還是區位因素。即使合肥放開限購，我認為對三縣影響也不明顯，尤其對肥西影響不大。因為市區放開限購，勢必會帶動整體房價上漲，屆時三縣又成了價格窪地，正所謂一人得道雞犬升天。

提問：星叔您好，我有一套二手房最近賣了，已經簽了合同，但是買房的人延遲付款一個月，我現在能不能取消合同？

回答：1，法律規定。房東先催款，如果在催告後3個月的合理期限內仍不足額支付，房東有權在接下來的三個月內通知對方解除合同。

2，實務操作。現在除了重慶，其他大中城市都是網籤合同。解除網籤合同，必須得到交易中心的配合。而交易中心不一定單憑房東的一面之詞就取消合同。如果交易中心要求雙方一起來或者法院判決書，那你只能去法院起訴了。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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關鍵字: 肥西 上海 投資