“中國房價沒有大量泡沫”這句話出自新加坡南洋理工大學教授、澳大利亞社會科學院院士、著名經濟學家黃友光。有人這樣講，泡沫都是在破裂以後才知道之前有沒有的。小編想說，我們國家的房價泡沫是一個很複雜的東西，即使破裂，也會是一個很複雜的過程。雖然肯定不會一直漲，但也絕對不會像一些人說的那樣突然性的全面崩潰。
關於“泡沫”，我們首先要弄清楚的是，我們買房子的時候，我們到底是在為什麼在買單。一套房子，對我們中國人意味著三方面的基本價值：
1、居住價值。房屋最基本的使用價值。
2、戶口價值。中國特色的價值物。
3、資源價值。周邊配套帶來的附加價值。
可能跟某些人想象的不同，這三種價值中最重要的其實是第二項，戶口價值，最基礎的居住價值反而沒有大家想象中的那麼高。拿日本舉例，實際上東京的人均居住面積甚至比北京還低，小一點又有什麼，能塞進去人就行。所以住不夠根本就是偽命題，單純為了居住並不需要花太多錢。而戶口價值關係就到我們生活的方方面面，是誰都回避不了，是無法將這一部分價值從房屋中排除的。
我國的城鄉差距過大，不夠發達的交通體系共同推高了資源價值。相信很多北漂都有體會，即使大城市房價超高難以紮根，也還是不願意回到資源匱乏的小城，因為資源降級是很讓人很難過的。假如讓年薪幾十、上百萬的程序員回到連個正經工作都難找的十八線小城，誰願意呢。
房屋的基本價值就是上述那些，可以看出來，推高房價的主要推手集中在了戶口和城市資源上。而這兩個不平衡的價值又為房屋催生了第四種價值：投資價值。因為戶口和資源都是可以在長時間內帶來穩定收益的東西，那麼很自然，這些預期收益都會一定程度體現到房價裡面。但是這一部分價值難以定量，導致其成為各方反覆爭奪的內容。
國家調控打擊的是投資價值，炒房客炒作的也是投資價值。戶口價值只要國家願意隨時可以歸零，沒必要費那麼大力氣去調控；資源價值取決於國家基礎建設，很難在短時間內改變。唯一會隨著市場預期快速浮動的，只有投資價值。
有了上述前提，我們再來對比日本房價的破滅。日本沒有類似國內的戶籍制度，就不存在所謂的戶口價值。東京全世界倒數的人均居住面積告訴我們，居住價值也沒那麼高。最後，作為老牌發達國家，高水平的鄉鎮建設與更完備的交通網在一定程度上削減了資源價值。所以，日本房價暴漲幾乎都是集中在額外附加的投資價值上面，其基底是對經濟發展的過度預期。一旦這種預期消失，房價必然雪崩。
國內的情況比日本複雜很多。一方面，我們存在大量炒作起來的高投資價值房屋，比如各地的老破小、各種炒概念出來的新區，以及三線以下小城市的新興居住區。實際上這一年來集中下跌的基本都是這一類房產，很多人喊xx城市跌了20%30%甚至40%的也是這些。另一方面，由於不少大城市在之前經過了很多輪的調控，不少新房的水分已經被大幅度擠掉了，投資價值並不高。但是戶口與資源價值並沒有消失，所以不少優質盤依舊穩定地維持高位。
所以我們說，國內房產泡沫其實是一種政策性的，極度不均勻的泡沫。在如今黃金時代退潮之時，必然會露出參差不齊的地面。跌的慘的會讓人想跳樓，穩定不跌的又能一直高位盤旋。小編認為，這種落差劇烈的房地產市場，才是我們將來購房需要面對的場景。
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