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提問：總價400萬的情況下是選戶型和樓層相對合理的兩居還是捨棄戶型樓層選三居呢？戶型好的三居夠不著……另外：麻煩幫忙分析一下平樂園和雙龍南里這兩個小區，謝謝！
回答：400萬如果盡力保證選籌的回報質量，努努力可以買到三居。如果對戶型，樓層，小區質量有一定要求，基本在兩居。
兩個小區本身差別不大，都是時期接近的小區，但小區內部有差別。主要看具體房源，所在的樓棟情況，樓棟位置，外面情況，樓道情況，房源內部的情況。
提問：房姐請教下，深圳sfsd，150萬首付您有什麼片區推薦嗎？
回答：150萬首付，看你能夠gp貸到多少。
如果是純投資標的，500-800都有可能，所以跨度區間會很大。
福田南，南山老破大，前海老破大，西麗，碧海都有。
提問：房姐你好！問下持有北京居住證3年期間，沒年審對買房有影響嗎？
回答：如果在繳納社保中還有效
提問：房姐，請問65歲父親的房子，我來做抵貸不一的話，我需要現在如何包裝自己，我現在是自由職業，所以需要包裝。謝謝水大
回答：1.確保徵信沒有過多貸款，不用信用貸，不用小貸，保持良好還款，沒有逾期。
2.抵押貸和工作關係不大，主看你的流水，可以在貸款經理指導下提前準備流水。
提問：房姐，北京全款再抵押的話需要提前多久準備流水？你們的選籌服務裡可以提前指導做流水這些嗎？
回答：你好首先要看你的房子情況，個人情況，適合做什麼樣的貸款產品（最好的）
個別的貸款產品，需要有真實的經營材料，那麼不一定都可以通過手法直接獲取，有些就是要提前半年左右開始準備。
此外，需要什麼樣的流水，和你的貸款額度有關係。
目前的大多數產品，可以直接用當下倒流水來進行。
抵押貸和代選籌兩個服務我們都提供，抵押貸我們會全程指導手續的操作。
提問：房姐您好！本人單身滬籍，居住北京，在上海購買了一套房貸700萬，目前手頭現金150萬，另有400萬明年年中可以用。有北京購房資格，但由於各種原因遲遲沒有購房（本打算結婚一起買但分手了）。
我想請教一下，通過投資房產增加財富，現在我可以怎麼買？先買個北京的嗎，其他哪些城市可以投資佈局？父母都是四線城市戶口，沒有大城市房票。謝謝您！
回答：如果要結合家庭看，工程量就很大了，父母的年齡，資質，怎麼落戶投靠，還要結合各地落戶政策，城市投資價值，個人投資能力和配置方式。
如果你已經有700萬房產，再用150首付買一套北京會比較浪費，如果有4-500，又是一個很好的選擇。
既然你現在現金不多，大額半年後到賬，我建議可以用這150萬買3-4套瀋陽的優質房產（父母可以落戶按揭一手，也可以直接二手），明年中繼續用你的400現金再買北京。
中午發的瀋陽金輝137平送355平的洋房一復地不錯。
提問：房姐您好，新手一枚求指點。現北京兩套小房抵押得780,請問哪片區域最合適呢？初步看了望京，有望京明苑155平總價含稅700，5層，L戶型東北西北西南朝向，請問是否合適？謝謝您。
回答：抵押出780萬的現金嗎？
如果是780現金，建議儘量貸足，加上所有交易成本，估計貸足可以到800買到1600萬的房產。
1600望京，雙井，朝陽公園，青年路，亮馬橋等地都可以選的。
望京明苑有個別戶型不太好折價一些，4.5已經足夠便宜可以買。
提問：房姐您好，豐臺宋家莊地鐵口鑫兆雅園小區，小區中間位置136.5平米南北通透四居，6層板樓的1樓（高出地面1米）帶樓臺花園大約60平米（不上產證）單價6.7萬總價920萬，值得購買嗎？這種不上產證的露臺和花園值錢嗎？還請您給指點一下謝謝！
回答：鑫兆雅園算是宋家莊馬馬虎虎的次新小區。
但是6.7萬的價格，加一點7萬多就可以買雙井了。
總價920，是望京，雙井地區的主力軍，宋家莊想要找到這樣的買家需要更多流動性。
不上房本的露臺花園同樣可以換算成價格，按照實際情況2-4折計算。
這種房如果價格便宜些也可以考慮。
提問：請問，雙井附近的樓盤，為啥比陶然橋附近便宜那麼多？謝謝
回答：這個問題的真實邏輯是：
為什麼陶然亭的價格，比雙井貴這麼多？
因為學區，以及土著還沒有被收割完畢。
提問：您好，請教一個利率精算問題。同樣額度的一筆貸款，可以做成兩種模式：1、10年期，年5.88利率的等額本息住房按揭貸款；2、5年期，年3的等額本息裝修貸款。請問哪個划算？能否用2替換1？謝謝！
回答：按揭貸和裝修貸是不同種貸款
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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