原本供不應求的福州，經過大半年的消化，一些樓盤開始面臨去化壓力。數據顯示，今年7-9月福州樓市去化率僅達51%，“金九”也無法逆轉頹勢。
7-9月福州樓市去化率51%
新開盤項目的去化率一定程度上能真實反應各地樓市冷熱程度。近日，CRIC發佈的數據顯示，2018年7-9月，26個典型城市平均去化率達73%，依舊維持在較高水平。其中，截至目前，福州第三季度新開/加推項目共3341套，去化套數為1689套，去化率51%，排名全國第22位。 廈門第三季度新開/加推項目共1227套，去化套數為354套，去化率29%，排名全國倒數第一位。
中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱分析稱：“瀋陽、福州、北京等市場確有降溫特徵，平均去化率均不足60%。典型如廈門，限購後外地投資客被迫離場，疊加房價上漲過快本地居民購買力難免透支，有效市場需求斷崖式下跌， 平均去化率低至29%，暫居各線城市末位。”
福州這類樓盤去化率較高
據瞭解，近期福州樓市響應政策，正常首付、無捆綁，或具有價格、產品優勢的“性價比”高樓盤，去化理想。部分樓盤，除了以備案價銷售，還提供了例如高首付可享受一定折扣的額外優惠，去化更是突出。其餘項目或因蓄客不足或因捆綁銷售、價外加價等因素，客戶接受度低，去化較差。
例如，8月開盤的金山福晟弘府，除了按照備案價銷售外，首付五至七成，送2萬購房抵用券，全款送5萬購房抵用券，開盤首期當日售罄。此外，9月按備案價銷售的世茂五四理想城首次開盤，銷售情況也較為理想。
另外，因為剛需、剛改市場成交依舊活躍，二三線城市中低檔產品去化率明顯優於高檔產品。
去化壓力猶存“金九
”落空從開盤情況看，7月，福州樓市整體去化率相比之前已有明顯下滑。進入8月，這種情況愈加明顯。連續幾周，福州都僅有一個樓盤開盤，開盤去化率持續在低位徘徊，皆不足20%。如果把時間回撥幾個月，當時樓盤首開售罄幾乎就是常態。而如今，案場已很少出現那種人擠人的場面，福州樓市已有了幾分降溫的跡象。
中國指數研究院數據顯示，8月福州樓市成交量環比上漲70.6%。業內分析師張波表示：“8月樓市熱度已近‘觸頂’，樓市降溫已然來臨。‘金九銀十’成色不足已是市場共識。”
從福州近兩個月的成交量對比來看，去化率整體下降的局勢還將在“金九”延續。分析認為，隨著調控政策不斷深入，當下房地產市場確確實實感受到了市場壓力。另一方面，也是因為前幾月持續供量，並沒有所謂的購房需求積累。
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