整个2017年，一二线城市一二手住宅成交量已降至历史低位，同比跌幅高达45%。2018年，调控政策完全没有放松的迹象。一二线城市和部分三四线城市成交量依然维持低位。房价方面，虽然目前多数城市房价并没有下跌，但涨幅停滞，也是市场进入下行周期的标志。
楼市确实冷下来了，你我普通人此时买房应该注意些什么？该如何正确应对这个下行时期？
壹
·与其买亏维权，不如多了解楼市动态·
最近，在很多城市爆发的降价维权事件想必大家也都听说了。一套房几百万，买下一套房几乎倾尽全家之力。一旦买错就可能血本无归，积累十几年几十年的血汗钱就大幅被蒸发。但此种降价维权原本就没有法律依据，不受法律保护，想要通过闹一闹挽回损失也是难如登天。所以，在处于楼市下行期的现在我们更应该提高自己对房地产市场的认识，慎重抉择。
贰
·有需求还是可以下手买房·
楼市下行期对于刚需购房者来说是一件好事，这意味着有一个平稳冷静的市场让刚需们慢慢挑房，同时房价也会出现不同程度的折扣优惠，买房成本大大降低。
有人要问了，什么时候房价会跌到最低点？如何判断买到的房子价格就是最低的？
关于这个问题，明天会专门为大家写一篇文章，跟大家聊一聊房价的涨跌规律。
叁
·投资者须以长期持有的心态去投资房产·
调控下，2年内房价都不大可能会有暴涨的机会，买房之后一夜间房价翻倍的楼市黄金时代一去不复返。现在投资房产，起码要抱着持有5年以上的收益心理预期。不能再随便通过信用卡套现、高利贷、首付贷等短期借债高杠杆手段来炒房，长周期的杠杆风险会被放大，一不小心会被房子“吃掉”。当然，合理的房贷还是要用的，关键是量力而行，而不要企图通过房价上涨来抹平杠杆利息。
肆
·楼市下行，房子的抗跌特性很重要·
市场下行的时候，你最需要考虑的不是赚多少，而是保证自己的资产安全，所以抗跌才是最重要的。
抗跌的房子具备以下两个特征：
一是地段，城市的核心繁华地段，即使楼市下行这类房子价格下跌的也有限。相反，那些房价便宜的离市中心远的新区房子抗跌能力就很低了，楼市下行期要谨慎入手这类房子。
二是配套，教育、医疗、地铁都是人们生活的必要配套，也就成为了房子抗跌重要条件。
伍
·楼市下行，行业整合洗牌，优胜劣汰·
房地产开对资金需求很大，一些高负债房企就可能处在资金链断裂的边缘上。尤其是现在的融资环境继续收紧，房企资金压力会越来越大。
大房企融资渠道多，有限的银行贷款额度也会优先倾斜大房企。而小房企真的只能坐以待毙，直接死在半路，所开发的楼盘就可能烂尾。就算能熬过来，为了生存下来，小房企在开发过程中会想方设法降低成本，也会导致楼盘质量下降。
一句话总结：楼市下行期不管是刚需还是投资都需更加谨慎下手，市场冷静平稳，你有大把的房子大把的时间去慢慢挑选。准备好首付款，见好就下手，面包会有的，房也会有的。
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