大河報·大河客戶端記者 孫煊哲 實習生 馮子雍
房地產業內一直有“金九銀十”的說法，但從9月份到國慶小長假，鄭州樓市不但沒有“金九”，也難現“銀十”。儘管各大地產商不斷以活動造勢，整個市場仍然充滿絲絲涼意，有個別售樓部甚至因為降價被砸。與之前開盤動輒去化幾百套房不同的是，現在7天能去化20套就已算是好成績了，即使是這樣，還是房企以平價、降價來獲得的。對此，業內人士表示，調控政策沒有放鬆跡象，短期內市場難以回暖，購房者逐漸迴歸理性，房企投資積極性降低，但近期的央行降準或將迎來新的利好。
樓市“銀十”難現，7天去化20套已是好成績
剛剛過去的國慶小長假，放眼全國房地產市場，鄭州並不是獨奏一曲《涼涼》。
杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。據南京網上房地產的數據，10月1日至5日，南京共成交商品房167套，平均每天30多套。
據瞭解，一天兩位數的成交量是這個國慶黃金週一二線城市樓市的常態，前兩年在房地產市場一路高歌猛進的鄭州，在調控的重壓下，也沒能在這個“銀十”小長假再現繁榮。
大河報·大河客戶端記者走訪鄭州部分樓盤發現，大部分舉辦促銷暖場活動的售樓部到訪量都不錯，但沒有做活動稍顯冷清。從銷售情況來看，大部分表現平平，只有少數樓盤能達到兩位數的成交。
鄭東新區美景東望項目，售樓部在小長假期間現場提供冷餐、網紅可樂激光雕刻、兒童手作DIY等等，吸引了不少市民前來娛樂。“我們活動期間一天的到訪量約490，但項目目前還沒有開盤，所以並不存在成交量。”置業顧問劉先生說。
金水區某樓盤國慶期間舉行了美食節和音樂節，現場火爆，但據置業顧問介紹，在到訪量爆滿的情況下，該項目僅換來1套住宅的成交。
惠濟區某樓盤營銷中心沒有舉辦促銷活動，整個大廳顯得冷冷清清，“近幾年都沒有在假期這麼清閒過了，有時候一天還接待不了3組客戶。”一名置業顧問介紹，該樓盤在7月下旬推出一棟樓銷售，目前僅剩5套房源可售，十一期間到訪的客戶均是前來諮詢的。
在整個市場趨冷的情況下，成交量高也只是相對而言，7天賣出20套已讓房企興奮不已。
大河報·大河客戶端記者瞭解到，地處綠博片區的康橋香溪郡每天成交5~6套;位於高新區的裕華滿園國慶七天共賣了28套，平均每天出貨4套;同樣能達到20套以上銷售額的還有北三環的泰山御景項目。
漲價銷售已少見，“以價換量”成常態
有業內人士表示，今年國慶長假期間，不止鄭州，全國樓市均呈現促銷力度大但觀望多成交少的情況，甚至有樓盤推出的產品實際價格均明顯低於此前“吹風價”。
由於降價太多，部分城市甚至出現了降價砸售樓處現象。比如上饒某項目，因價格從10000元/㎡降至7000元/㎡，國慶期間被大量業主維權，導致售樓處被砸;上海某項目均價從3.5萬降到2.6萬，業主也是舉牌維權;而河南某地市也有開發商降價導致業主維權堵門的情況發生。
鄭州雖然未出現如此大幅“跳水”的項目，但有不少樓盤以各種“內部福利”等為由進行促銷，變相降價500~1500的樓盤不在少數。
在南龍湖某項目營銷中心，周邊項目普遍定價超過9000元/㎡，而該項目全部優惠完後僅為8500元/㎡左右;滎陽出現7700元/㎡的特價房;平原新區某項目以6700元/㎡的低價開盤;鄭州北三環附近某項目按照17000元/㎡的備案價低姿態銷售……
鄭州某房企副總裁表示，目前的鄭州樓市，房企、消費者、市場都在僵持者，哪方面僵持不了就會妥協，就目前來看，基於年終業績考核、回款壓力等原因，部分房企出現了妥協現象，具體表現就是上述的“以價換量。”
“好的房子永遠不愁賣，當潮水退去，才能看出誰在裸泳。”對此，某營銷中心總監表示，樓市的降溫，讓購房者也迴歸理性，與之前市場“見房就搶”的不理智相比，除了區位、配套之外，購房者越來越看重房子本身的質量、物業及服務，整個消費取向正從“性價比”往“質價比”轉移。
北京師範大學政府管理研究院副院長宋向清指出，雖然目前看來房地產市場漸冷，但部分地方經濟對房地產依賴程度較高，應警惕市場降溫下，地方變相放鬆房地產市場調控。
房企拿地積極性降低，央行降準或迎新利好
“金九銀十”成色不足已然是事實。對此，業內人士表示，一方面由於全國熱點樓市全面限價，房地產市場已經無淡旺季之分;另一方面，和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。
而且，鄭州房地產調控沒有放鬆跡象，短期內市場難以回暖，具體反映為房企開發積極性降低，拿地積極性減少。如近期北龍湖拍地沒有了多家企業競爭的現象，剛剛拍出的兩宗地也僅僅只有3個企業參與競拍;許昌、安陽等地也陸續出現土地流拍的情況。根據最新數據顯示，2018年1~8月，全國300城共推出各類用地18468宗，流拍890宗地塊，太原、天津、烏魯木齊、蘇州、上海等地均出現流拍現象。
不過，漸入“寒冬”的樓市並非毫無轉機。
10月7日中午，央行發文表示，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利(MLF)不再續做。記者瞭解到，這是今年第四次定向降準，將再釋放增量資金約7500億元。
“此次央行降準的時間，應該是有很強的信號意義的。從當前降準政策看，每一次降準，無論是直接還是間接，樓市都會有較為積極的反應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受大河報採訪時表示，降準其實也是為了更好地降低房企貸款融資成本，對於部分中大型開發商獲取商業銀行信貸是有較為積極的作用的。此外，降准以後，還會刺激銀行對於個人按揭貸款發放力度的增加。
“上半年，由於各大銀行資金面從緊，幾乎房地產市場上下都面臨著較為嚴重的融資難題，所以大家都在過苦日子。”一名業內專家稱，下半年，隨著四次降準的不斷貫徹實施，銀行的流動性開始得到了一定的好轉，這個時候房地產市場的馬太效應將會進一步得到發揮，大型、龍頭房地產企業由於本身在銀行的信用記錄較好獲得銀行更多資金支持的可能性較大。
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