樂居買房訊（編輯 譚城）根據克而瑞數據，上週（10.21-10.27）昆明商品房新增供應43.71萬方，環比上漲277.14%，成交33.92萬方，環比上漲26.95%，南市區（世紀城-會展）成交佔比達38%。其中，商品住宅新增供應19.29方，環比上漲70.26%，成交23.23萬方，環比上漲17.15%。土地方面，上週昆明主城2宗城鎮住宅土地成交，成交總金額1.14億元。
一、商品房
房企營銷衝刺有新項目入市，供應量大量釋放，成交量持續保持增長態勢。
上週（10.21-10.27）昆明商品房新增供應43.71萬方，環比上漲277.14%，供應量大量充分釋放，各房企積極推出項目，保證“銀十”市場供應；成交面積33.92萬方，環比上漲26.95%， 營銷集中衝刺“銀十” ，成交量保持快速增長態勢；成交均價12322元/㎡，環比下降3.31%，主力成交項目為俊發彩雲城、融創昆明文旅城、俊發城。
南市區（草海-世紀城）成交佔比38%，融創、俊發以及恆大等房企南市區項目集中備案，支撐區域成交量。
二、商品住宅
住宅市場供求齊漲，“銀十”衝刺加速，項目邊緣化拉低整體均價小幅度下滑。
商品住宅新增供應19.29方，環比上漲70.26%，供應量回升，新項目入市及多個項目加推；成交面積23.23萬方，環比上漲17.15%，“銀十”衝刺加速，成交量持續保持增長趨勢；成交均價14142元/㎡，環比下降2.14% ，主力成交項目為融創昆明文旅城、俊發彩雲城、恆大玖瓏灣。
三、商業
商業市場供求量價齊升，多個商業綜合體供應釋放，市場回暖。
商業市場新增供應1.51萬方，環比上漲480.77%；成交面積0.96萬方，環比上漲166.67%，成交量上浮，市場持續回暖；成交均價20558元/㎡，環比上漲12.62%，主力成交項目為西城時代、俊發城、鳳凰御景，主力成交項目量大價高，帶動整體均價上漲。
四、商務
商務市場供應集中釋放，公寓主導，供求齊漲，整體市場成交均價回升。
商務市場新增供應12.44萬方，環比上漲100%，商務市場集中供應，多個項目主力加推公寓；成交面積4.41萬方，環比上漲12.50%，成交量持續保持上漲趨勢，公寓主導，寫字樓補位；成交均價9387元/㎡，環比上漲18.28％，主力成交項目為融創春風十里、孔雀鎮、俊發彩雲城，整體成交均價上浮。
五、開盤
3個項目開盤，共計推售面積14.90萬方，共計成交面積11.58萬方。
10月26日，俊發龍泉俊園推出A5地塊3#5#樓高層房源，開盤優惠力度較大，項目自身醫療教育商業等基礎配套全；10月26日，錦藝昆明之光推出A4地塊1#，3#、4#、5#，6#，7#，A7地塊2#、5#，3#，4#，6#全部毛坯房源，項目位於呈貢高鐵商圈，自身配備大型商業綜合體，外部配套有第壹城、花千坊、呈貢吾悅廣場（在建）等商業資源，同時緊鄰昆明南站，周邊雙地鐵，出行交通方便，客戶認可度高；10月27日，俊發彩雲城觀雲海開盤推出9、10號地塊9號樓，高層面積段為73-119㎡，成交客戶以本地剛需客戶為主，多為螺螄灣周邊工作人群，看重此項目的周邊交通，教育配套及商業配套。
六、主城土地成交
昆明主城2宗城鎮住宅土地成交，成交面積23.24畝，可建體量4.96萬㎡，成交總金額1.14億元，成交地價492萬元/畝，成交樓板價2305元/㎡，由昆明華飛房地產開發經營有限公司以底價摘得。
七、郊縣土地供應
昆明郊縣商住辦土地供應2宗，共計土地面積6.63畝，可建體量0.37萬方，出讓金額627.49萬元，平均地價94.6萬元/畝，起始樓面價1696元/㎡，地塊位於安寧市溫泉街道，均為零售商業用地。
八、郊縣土地成交
昆明郊縣土地成交1宗，土地面積13.19畝，可建體量3.52萬方，成交金額2901.8萬元，成交地價220萬元/畝，成交樓面價824.7元/㎡，地塊位於晉寧區昆陽街道辦事處普照路南側，由晉寧金辰房地產開發有限公司（招商蛇口）底價競得。
九、過規
昆明主城新增7個項目7塊土地過規，共計用地面積23.11萬㎡，總建築面積134.59萬方。
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